Άδεια μικρής κλίμακας - Εργασίες που καλύπτει & δικαιολογητικά έκδοσης

[apier]

η τιμή εξαρτάται πλέον από τη συμφωνία μεταξύ κυρίου έργου και εργάτη. κυμαίνεται μεταξύ 30 κάτι και 60 κάτι

ο πίνακας 1 είναι μέσα στον φάκελο αδείας 

[Kane]

Συνάδελφοι μια ερώτηση περί άδειας μικρής κλίμακας.

 

Εστω πελάτης, ο οποίος θέλει να φτιάξει μια περίφραξη με σεναζακι εντός ή εκτός σχεδίου.

 

Για την άδεια μικρής κλίμακας απαιτούνται:

 

α) τοπογραφικό άδειας δόμησης

β) τομή/κάτοψη περίφραξης

 

Κάτι άλλο;  (εκτός τα περί ΙΚΑ)

[Πάνος]

Νομιζω οτι η περιφραξη με σεναζ θελει κανονικη αδεια.

Περιφραξη χωρις σεναζ, σκετο συρματοπλεγμα με πασσαλους, μπορει να γινει με ΑΔΜΚ.

 

κοιτα

ΦΕΚ 2605/2013

 

κοιτα κι εδω

http://www.michanikos.gr/topic/393-%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%AF%CF%86%CF%81%CE%B1%CE%BE%CE%B7%CF%82-%CE%B5%CE%BD%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85/page-17

Edited Ιούλιος 23 , 2014 by Πάνος

[Antiermitianos]

Καλημέρα Συνάδελφοι,

 

φιλικό πρόσωπο επιθυμεί να εγκαταστήσει έμπροσθεν της προσόψεως του καταστήματός του κινητό προστέγασμα (τέντα) χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα σαν αυτό εδώ:

 

 

Ο πρόβολος της τέντας επιθυμείται να είναι 2.5-3 m και να καλύπτει τμήμα του έμπροσθεν του καταστήματος πεζοδρομίου (=κοινόχρηστος χώρος). Η εγκατάσταση επιθυμείται να πραγματοποιηθεί σε ύψος άνω των 3 m. Αν και δεν μπορώ να αντιληφθώ σε ποιά περίπτωση ακριβώς του Άρθρου 16 του Ν. 4067/2012 εμπίπτει κατασκευή κινητού προστεγάσματος χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα και σε ύψος άνω των 3 m, δε βλέπω κάτι απαγορευτικό. 

1) Πρέπει να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ. σύμφωνα με την περίπτωση 27 (Περ. α Παρ. 2 Άρθρ. 2 της Αποφ. 55174/4-10-13)-

    "Τοποθέτηση ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων" ;

 

2) Πρέπει να ληφθεί και κάποια άδεια από το Δήμο ; 

Σημ. Δεν έχω βρει τον "Κανονισμό παραχώρησης χρήσης κοινοχρήστων χώρων" του εν λόγω Δήμου για να δω εάν αναφέρει κάτι σχετικό.

 

3) Υπάρχει περίπτωση να επιτρέπεται από Ν.Ο.Κ. με Ε.Ε.Μ.Κ. και να το απαγορεύει ο Δήμος ; Έχει το δικαίωμα ;

4) Υπάρχει κάτι άλλο που πρέπει να δοθεί προσοχή ;

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by Antiermitianos

[ΚΑΝΑ]

Κάνε ένα ερώτημα στο Δήμο σου

Συνήθως ο μηχανικός συντάσσει  σχέδιο κάτοψης τομής όψης και μια Τ.Ε και την υποβάλλει ο ιδιοκτήτης με αίτηση του για έγκριση από το Δ.Σ ή την Τ.Υ

[Antiermitianos]

@ΚΑΝΑ Σ' ευχαριστώ Συνάδελφε. Αυτό ως προς το υπ' αριθμ. 2 σημείο κατά τα άλλα υπάρχει κάτι άλλο, πρέπει αν περάσει και από Υ. Δομ. και να εκδόσει Ε.Ε.Μ.Κ. ως αναφέρω ανωτέρω ; Μπορεί να μπορεί να το κάνει νόμιμα με Ε.Ε.Μ.Κ. αλλά ο Δήμος να του το απαγορεύει ή μήπως η Υ. Δομ. θα ζητήσει ως δικαιολογητικό και τη Θετική Γνωμοδότηση του Δήμου ; Πρέπει να προσεχθεί τίποτα άλλο ακόμα ; 

[HQ7]

Συνάδελφε η άποψή μου είναι η παρακάτω,υποκείμενη σε κάθε διάλογο.

 

 

1) Πρέπει να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ. σύμφωνα με την περίπτωση 27 (Περ. α Παρ. 2 Άρθρ. 2 της Αποφ. 55174/4-10-13)-

    "Τοποθέτηση ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων" ;Οχι, διότι το κινητό προστέγασμα δεν είναι ηλιακό σύστημα.

 

2) Πρέπει να ληφθεί και κάποια άδεια από το Δήμο ; Οχι

Σημ. Δεν έχω βρει τον "Κανονισμό παραχώρησης χρήσης κοινοχρήστων χώρων" του εν λόγω Δήμου για να δω εάν αναφέρει κάτι σχετικό.

 

3) Υπάρχει περίπτωση να επιτρέπεται από Ν.Ο.Κ. με Ε.Ε.Μ.Κ. και να το απαγορεύει ο Δήμος ; Έχει το δικαίωμα ;Οχι (εκτός των παραδοσιακών)

4) Υπάρχει κάτι άλλο που πρέπει να δοθεί προσοχή ;Ο κτιριοδομικός κανονισμός

Κτιριοδομικός κανονισμός. 'Αρθρο 360  Κινητά προστεγάσματα (άρθρο 17 απόφ. 3046/304/30.1/3.2.1989)

άρθρο 360

Κινητά προστεγάσματα

(άρθρο 17 απόφ. 3046/304/30.1/3.2.1989)

1. Κινητά προστεγάσματα κατασκευάζονται σύμφωνα με τις παραγράφους 3 και 5 του άρθρου 252.

2. Επιτρέπεται η κατασκευή προστεγασμάτων στα προκήπια με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 7 του άρθρου 256 και της παραγράφου 3 του άρθρου 366 για τη φύτευση των οικοπέδων.

3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου επιτρέπεται η κατασκευή κινητών προστεγασμάτων με πλάτος προεξοχής το πολύ ένα τρίτο της απόστασης αυτής και όχι περισσότερο από 1,5 μ. (βλέπε σχήμα 4).

4. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κινητών προστεγασμάτων στους εξώστες και τις εσοχές που προκύπτουν από υποχώρηση ορόφων του κτιρίου (βλέπε σχήμα 5).

5. Σε κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση κατά το άρθρο 226 απαγορεύεται να κατασκευάζονται κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων. Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε άλλη θέση, ακόμα και σε τμήματα εξωστών που βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν από το περίγραμμά τους (βλέπε σχήμα 6). Οι διαστάσεις των στηριγμάτων πρέπει να είναι οι ελάχιστες απαιτούμενες για την ασφάλεια της κατασκευής.

6. Όλα τα κινητά προστεγάσματα ενός κτιρίου πρέπει να κατασκευάζονται από τα ίδια υλικά.

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by HQ7

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

επανέρχομαι με το σχέδιο αυτό:

 

 

Η polyline είναι ενδεικτικά το κινητό προστέγασμα.

 

- Θα βρίσκεται άνωθεν του πεζοδρομίου

- Απέναντι από την πρόσοψη του καταστήματος βρίσκεται πλατεία 

 

Σύμφωνα με τα όσα παρέθεσε ο Συνάδελφος HQ7 κατά το Άρθρο 360-Κινητά Προστεγάσματα έχουμε:

 

1. Κινητά προστεγάσματα κατασκευάζονται σύμφωνα με τις παραγράφους 3 και 5 του άρθρου 252. 

 

-> Παρ. 3. Άρθρ. 252

 

    Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή

    κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στις παρ. 6α και 6β του άρθρου 250, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του

    δρόμου όπως καθορίζεται στο άρθρο 251 και μέχρι 2 μ. το πολύ.

 

 

->-> Παρ. 6α&β Άρθρ. 250

 

       6. Το κτίριο που μπορεί να ανεγερθεί στο οικόπεδο περιορίζεται μέσα σε ιδεατό στερεό που καθορίζεται: 

 

       α) από την κατακόρυφη επιφάνεια που περνά από την οικοδομική γραμμή και της οποίας τα ανώτατα σημεία

           βρίσκονται σε ύψος 1,5 Π, που μπορεί να μην είναι μικρότερο των 7,5 μ., από τα αντίστοιχα σημεία του κρασπέδου

           του πεζοδρομίου (όπου Π το πλάτος του δρόμου, όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 252 <- εννοεί το άρθρο 251)

 

 

->->-> Άρθρο 251

 

          1. Για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου πλάτος δρόμου σε ορισμένο σημείο του προσώπου

              του οικοπέδου θεωρείται το μήκος της καθέτου στην οικοδομική γραμμή στο σημείο αυτό έως την τομή της με

              την απέναντι εγκεκριμένη οικοδομική γραμμή του ίδιου δρόμου ή την προέκτασή της. Αν το οικοδομικό

              τετράγωνο βρίσκεται στα όρια του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και απέναντι υπάρχει μόνο ρυμοτομική

              γραμμή για τον υπολογισμό του πλάτους του δρόμου λαμβάνεται υπόψη η γραμμή αυτή αντί της οικοδομικής. 

 

          2. Σε περιπτώσεις πλατειών ή διευρύνσεων λόγω συμβολής οδών με ή χωρίς απότμηση, ως πλάτος

              δρόμου για τον καθορισμό του ύψους της πρόσοψης των κτιρίων στο τμήμα που βλέπει στη διεύρυνση ή την

              πλατεία θεωρείται το μεγαλύτερο από τα πλάτη των δρόμων που συμβάλλουν, μετρούμενα στο σημείο της

              συμβολής. 

 

 

          3. Τα ύψη στην πρόσοψη, για την εφαρμογή της παρ. 6α του άρθρου 250, μετρώνται από κάθε σημείο της  

              ρυμοτομικής γραμμής στη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου πεζοδρομίου, όπως βεβαιώνεται από τον οικείο

              δήμο ή την κοινότητα ή από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ή από οποιαδήποτε άλλη νομαρχιακή τεχνική

              υπηρεσία. Αν δεν υπάρχει οριστικά διαμορφωμένο πεζοδρόμιο, η στάθμη αυτή προκύπτει από την εγκεκριμένη

              υψομετρική μελέτη της οδού. Αν δεν υπάρχει υψομετρική μελέτη ή αν αυτή που υπάρχει χρειάζεται

              τροποποίηση, ο οικείος δήμος ή κοινότητα έχει υποχρέωση να καταρτίσει σχετική μελέτη κατά μήκος ενός

              τουλάχιστον οικοδομικού τετραγώνου. Σε περίπτωση αδυναμίας του δήμου ή της κοινότητας, η μελέτη

              συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό και εγκρίνεται από το δήμο ή την κοινότητα. 

 

 

->-> β) από κεκλιμένη επιφάνεια που περνά από τα ανώτατα σημεία της κατακόρυφης επιφάνειας που ορίζεται στην

            προηγούμενη παράγραφο και σχηματίζει με αυτή οξεία γωνία εφαπτομένης 1:1,5. Σε περίπτωση οικοπέδου

            ανηφορικού προς το βάθος με κλίση τέτοια, ώστε η εφαπτομένη της οξείας γωνίας που σχηματίζει το έδαφος με

            την κατακόρυφη να είναι μικρότερη από 1:1,5, μπορεί να κατασκευαστεί κτίριο κατά παρέκκλιση ύστερα από γνώμη της

            ΕΠΑΕ.

 

-> Παρ. 5 Άρθρ. 252

 

     Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται

     τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή

 

 

2. Επιτρέπεται η κατασκευή προστεγασμάτων στα προκήπια με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 7 του άρθρου 256

    και της παραγράφου 3 του άρθρου 366 για τη φύτευση των οικοπέδων.

 

-> Παρ. 7 Άρθρ. 256

 

    Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν όμως πάντοτε δένδρα και φυτά.

 

-> Παρ. 3 Άρθρ. 366

 

    Όταν υπάρχουν προκήπια, τότε τα δένδρα που πρέπει να περιλαμβάνουν, κατά την παράγραφο 7 του άρθρου 256,    

    πρέπει να είναι τόσα, ώστε να αναλογεί ένα δένδρο ανά 25 τ.μ. προκηπίου. Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν προκηπίου

    πάνω από 12 τ.μ., προστίθεται ένα ακόμα δένδρο. Τα δένδρα αυτά λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του

    αριθμού των δένδρων που επιβάλλεται από την παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου.

 

 

->-> Παρ. 2 Άρθρ. 366

 

       Κατά την ανέγερση νέας οικοδομής ή κατ' επέκταση προσθήκης σε οικόπεδο εμβαδού τουλάχιστον 200 τ.μ., πρέπει

       να φυτεύονται δένδρα ή να διατηρούνται υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογεί τουλάχιστον ένα δένδρο ανά 200 τ.μ.

       οικοπέδου. Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν οικοπέδου 100 τ.μ. και άνω προστίθεται ένα ακόμα δένδρο.

 

 

3. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια

    του οικοπέδου ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου επιτρέπεται η κατασκευή κινητών προστεγασμάτων με πλάτος

    προεξοχής το πολύ ένα τρίτο της απόστασης αυτής και όχι περισσότερο από 1,5 μ. (βλέπε σχήμα 4).

 

 

4. Επιτρέπεται η τοποθέτηση κινητών προστεγασμάτων στους εξώστες και τις εσοχές που προκύπτουν από υποχώρηση

    ορόφων του κτιρίου (βλέπε σχήμα 5). 

 

 

5. Σε κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση κατά το άρθρο 226 απαγορεύεται να

    κατασκευάζονται κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων. Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων

    επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε άλλη θέση, ακόμα και σε τμήματα εξωστών που βρίσκονται πάνω από

    κοινόχρηστους χώρους, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν από το περίγραμμά

    τους (βλέπε σχήμα 6). Οι διαστάσεις των στηριγμάτων πρέπει να είναι οι ελάχιστες απαιτούμενες για την ασφάλεια της

    κατασκευής.

 

 

-> Άρθρο 226

 

    1. Οι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι χώροι των οικοπέδων ενός οικοδομικού τετραγώνου, ενοποιούνται, τίθενται σε χρήση

        όλων των ενοίκων του οικοδομικού τετραγώνου και διαμορφώνονται κατάλληλα για τη χρήση αυτή χωρίς να θίγονται

        τα δικαιώματα κυριότητας. 

 

    2. Για την εφαρμογή της προηγούμενης παραγράφου απαιτείται απόφαση της συνέλευσης των ιδιοκτητών των ακινήτων

        που βρίσκονται στο οικοδομικό τετράγωνο, με την οποία καθορίζονται οι ειδικότεροι όροι και ο τρόπος ενοποίησης

        διαμόρφωσης και χρήσης των ακάλυπτων χώρων, καθώς και τα αναγκαία μέτρα, ώστε να εξασφαλίζεται η

        προσπέλαση στους χώρους αυτούς. 

 

    3. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται με πρόταση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας, Δικαιοσύνης και

        Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων ρυθμίζονται όλα τα θέματα που σχετίζονται με τη σύγκληση της

        συνέλευσης των ιδιοκτητών, την πρόσκληση των μελών. τη λήψη και γνωστοποίηση των αποφάσεων, τον τρόπο

        καθορισμού του συνολικού αριθμού των ψήφων και κατανομής τους στους ιδιοκτήτες, η οποία γίνεται με βάση το

        εμβαδόν της ιδιοκτησίας και το ποσοστό συμμετοχής σε αυτή σε σχέση με το ολικό εμβαδόν του οικοδομικού

        τετραγώνου, την απαιτούμενη ισοψηφία για τη λήψη των αποφάσεων. η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το

        65% των ψήφων, τον τρόπο εφαρμογής της απόφασης της συνέλευσης και τον ορισμό ειδικού διαχειριστή, την

        παροχή κινήτρων, στα οποία μπορεί να περιλαμβάνεται και επιδότηση από το ΕΤΕΡΠΣ για την εκτέλεση σχετικών

        έργων ή ανάληψη από το Ταμείο αυτό του συνόλου ή μέρους των τόκων για δάνεια που συνάπτει ο ειδικός

        διαχειριστής για τα έργα αυτά καθώς και κάθε σχετική λεπτομέρεια. 

 

    4. Οι διαφορές μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων του οικοδομικού τετραγώνου ή μεταξύ αυτών και του ειδικού διαχειριστή

        από την εφαρμογή των προηγούμενων παραγράφων δικάζονται από το μονομελές πρωτοδικείο κατά τη διαδικασία

        των άρθρων 648 έως 657 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.

 

    5. Κατά την έγκριση, επέκταση, αναθεώρηση ή τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου μπορεί να προβλέπεται η

        υποχρεωτική ενοποίηση των ακάλυπτων χώρων των οικοπέδων κάθε οικοδομικού τετραγώνου και η θέση των

        χώρων αυτών στη χρήση όλων των ενοίκων των κτιρίων, του τετραγώνου αυτού. Στην περίπτωση αυτή η ενοποίηση

        γίνεται σύμφωνα με τους όρους που θεσπίζονται με το ρυμοτομικό σχέδιο και δεν έχει εφαρμογή η διαδικασία των

        παρ. 1 έως 3. 

 

    6. Κατά την έγκριση, επέκταση, αναθεώρηση ή τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου μπορεί να προβλέπεται η

        δημιουργία δευτερεύοντος δικτύου ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων αποκλειστικά για πεζούς. Το δίκτυο αυτό

        αποτελείται από ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων, πρόσφορους για προσπέλαση ημιυπαίθριους χώρους και

        υποχρεωτικές εσωτερικές στοές. 

 

    Στην περίπτωση αυτή για τα οικόπεδα στα οποία περιλαμβάνονται οι παραπάνω χώροι, αυξάνεται η επιτρεπόμενη

    δομήσιμη επιφάνεια που αναλογεί στο εμβαδόν των χώρων του οικοπέδου που εντάσσονται στο δίκτυο κατά το 50%,

    χωρίς πάντως να θίγονται οι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι χώροι.

 

6. Όλα τα κινητά προστεγάσματα ενός κτιρίου πρέπει να κατασκευάζονται από τα ίδια υλικά

 

 

Όντως κατά τον ορισμό του Ν.Ο.Κ. τα κινητά προστεγάσματα δεν υπάγονται στον όρο "ηλιακό σύστημα" και έχει δίκαιο ο Συνάδελφος HQ7. Οπότε δεν μπορεί να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ., δεν υπάγεται ούτε στη 48ωρη Γνωστοποίηση εργασιών, επομένως δια της εις άτοπον απαγωγής, πρέπει να εκδοθεί Άδεια Δομήσεως ; 

 

Και εφόσον πρόκειται για κατασκευή άνωθεν τμήματος του πεζοδρομίου (=κοινόχρηστος χώρος) δεν απαιτείται έγκριση από το Δήμο ;

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by Antiermitianos

[ΚΑΝΑ]

Αφού θες κινητό - κάτι που  αρχικά δεν πρόσεξα -προστέγασμα (τέντα)  

δεν χρειάζεται καμία άδεια -αρκεί να βρίσκεται 50 εκ μέσα από το κράσπεδο της οδού

και αν δεν κάνω λάθος σε ύψος 3.0 μ (σχήμα 6 γ)

Edited Ιούλιος 25 , 2014 by ΚΑΝΑ

[Γοργόνα]

Καλημέρα, στην ΕΕΜΚ στο ιστ που λέει για ξύλινη πέργκολα μπορεί να μπει επικάλυψη κεραμίδι???