Άδεια μικρής κλίμακας - Εργασίες που καλύπτει & δικαιολογητικά έκδοσης

[gio]

ΓΟΚ/85 Αρθ.19 (ΦΕΚ-210/Α/18-12-85): Κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους "Κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους"
1. Στους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού επιτρέπονται κατασκευές
α)για τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα,
β) για τον εξοπλισμό τους, όπως στέγαστρα, αποχωρητήρια, περίπτερα, κιόσκια, τέντες, εγκαταστάσεις παιδότοπων και άθλησης, παγκοι

 

 

μονο αυτο μπορω να θυμηθω

[spapako]

Σε ΕΕΜΚ για κατασκευή πέργκολας, μπορούμε αν το συνεργείο-εργολάβος απασχολεί άτομα με ΙΚΑ εντός εταιρείας, να μην βάλουμε ένσημα και να μας καλύψει 1 απλό τιμολόγιο του εργολάβου;

[MarkG]

Γεια σας συναδελφοι!

 

Ερωτηση σχετικα με αντικατασταση στεγης σε προ του 55!

 

Στο οικοπεδο (εντος οικισμου προ.23 κατω των 2000 κατοικων) εχουμε εκτος απο το προ του 55 και ενα ακομα κτιριο χωρις Ο.Α του 1990.

 

Οι ερωτησεις μου ειναι οι εξης:

 

1) θα χρεαιστει η τακτοποιηση του κτιριου του 1990 για την μικρη κλιμακα? (η απαντηση  θα ειναι προφανως ναι!)

2)Θα χρειαστει Σ.Α για την αντικατασταση στεγης και κουφοματων εντος ιδιου περιγραματος?

 

Γενικοτερα αν εχει καποιος τα δικαιολογητικά που ειναι υποχρεωτικα για αντικατασταση στεγης σε προ του 55 θα με βοηθουσε αρκετα!

 

Ευχαριστω εκ των προτερων!

Edited Μάιος 20 , 2015 by MarkG

[ΚΑΝΑ]

κζ.     Αντικατάσταση στέγης, στις ίδιες διαστάσεις, χωρίς μεταβολή στον όγκο και χωρίς αύξηση στο τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης.

Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης, μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. Με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται η διαδικασία έκδοσης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας και κάθε σχετικό θέμα.

Κατατίθενται τα εξής :

1)   βεβαίωση του μηχανικού ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της καθώς και ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης,

2)   κάτοψη, όψη και τομή σε 1:100,

3)   υπεύθυνη Δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου,

4)            δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό.

[MarkG]

Σε ευχαριστω πολυ για την βοηθεια
Θα καταθεσω φακελο την Δευτερα και εχω καποιες ερωτησεις!
1)Υπευθυνη δηλωση μπορει να ειναι το ιδιο εγγραφο με την βεβαιωση δηλαδη σε μια υπευθυνη δηλωση να αναφερω και τα 2?
2)Τεχνικη εκθεση που θα αναφερω τις εργασιες σωστα?
3)Κατοψη οψη και τομη ολοκληρου του κτιριου σωστα?
4)Φωτογραφιες θα πρεπει να καταθεσω ή δεν ειναι στα απαραιτητο?
5) αμοιβη θα πρεπει να υπολογισω?
ευχαριστω εκ των προτερων!

Edited Ιούνιος 17 , 2015 by Manolis gon

[ΚΑΝΑ]

άλλο η βεβαίωση και άλλο η Υ.Δ

Η Τ.Ε είναι στα γενικά απαιτούμενα (οπότε απαιτείται)

3 ΝΑΙ

4 δες στα γενικά απαιτούμενα 

5. Αμοιβή δεν χρειάζεται στις Ε.Ε.Μ.Κ

Άρθρο  1

1.    Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς έκδοση άδειας δόμησης, εφόσον, με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 της παρούσας:

α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,

β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται:

σε δάσος,

σε ρέμα,

στον αιγιαλό ή στην παραλία,

σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση,

σε περιοχή απολύτου προστασίας,

σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού,

σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα

τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν,

σε ρυμοτομούμενα κτίρια με την επιφύλαξη της παρ. 2 β, του παρόντος άρθρου,

παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας.

2.      α) Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως  αυτά  ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013).

Ειδικότερα, επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν νομιμοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α) ή έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α) ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α) και έχουν περαιώσει ή έχουν εξοφλήσει το 30% (τριάντα τις εκατό) του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α) με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του Ν.4178/2013 και έχουν περαιώσει ή έχουν εξοφλήσει το 30% (τριάντα τοις εκατό) του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122Α) και του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α) και έχουν περαιώσει τη διαδικασία με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του Ν.4178/2013 ή που έχουν οριστικά εξαιρεθεί της κατεδάφισης σύμφωνα με παλαιότερες διατάξεις.

β. Επιτρέπεται σε ρυμοτομούμενα κτίρια μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περ. η, ιδ, ιθ, κβ, της παρ.2 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012, ως ισχύει.

η. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας.

ιδ. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων ή/και σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας τους αυτών.

ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.

κβ. Συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.

3.      Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική Έγκριση Εργασιών, που εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον υποβληθούν:

α) Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του, τα στοιχεία του ακινήτου καθώς και τα συνημμένα στοιχεία σύμφωνα με το υπόδειγμα.

Στην αίτηση δηλώνεται υπεύθυνα από τον ιδιοκτήτη αν το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή εντός νομίμως υφιστάμενου οικισμού και ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου.

β) Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κτλ) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση.

γ) Τεχνική Έκθεση Μηχανικού στην οποία περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσμα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σκαριφήματα ή σχέδια εφόσον απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η τεχνική έκθεση.

δ) Βεβαίωση περί υποβολής δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Σε περίπτωση που δεν προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου με βάση τα στοιχεία της διεύθυνσης και δεν είναι δυνατή η έκδοση των ως άνω στοιχείων του κτηματολογίου, τότε υποβάλλεται αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της διαδικασίας εξαίρεσης ή αναστολής της κατεδάφισης κατά τις κείμενες διατάξεις ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία.

ε) Φωτογραφίες του ακινήτου.

στ) Αντίγραφο της Οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου ή των κτισμάτων που υφίστανται στο γήπεδο ή οικόπεδο, με την επιφύλαξη της περ. η της παρούσας παραγράφου.

ζ) Τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά, όπως αναφέρονται στο άρθρο 2 της παρούσας απόφασης.

η) Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών οι οποίες έχουν υπαχθεί σε οποιοδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ ή βεβαίωση εξόφλησης του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ, ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί.

θ) Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου εφ’ όσον οι εργασίες του άρθρου 2 πραγματο− ποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι οικοπέδου ή γηπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός, δώμα, στέγη κ.λ.π.)

2.        α. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει, στο πλαίσιο των δικαιολογητικών της παρ. 3.β ανωτέρω, υποβάλλεται Έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Για την έγκριση κατατίθενται στο αρμόδιο συμβούλιο:

1)      φωτογραφίες του ακινήτου,

2)        τεχνική έκθεση που περιγράφεται ανωτέρω,

3)       οποιοδήποτε σχέδιο ή σκαρίφημα εφόσον προβλέπεται από ειδικότερες διατάξεις της παρούσας για κάθε επί μέρους εργασία.

β. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 παρ. 3γ του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 27 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει, υποβάλλεται έγκριση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

γ. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των διατάξεων του ν.3028/2002, όπως ισχύει, υποβάλλεται έγκριση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.

δ. Για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας κατατίθενται οι προαναφερόμενες εγκρίσεις με συνημμένα, τυχόν θεωρημένα σχέδια, την τεχνική έκθεση και τις φωτογραφίες.

Άρθρο 2

Ειδικά δικαιολογητικά στοιχεία

[Roukat]

Καλησπέρα, πελάτης μου έχει διαμέρισμα υπερυψωμένου ισογείου  (εντός σχεδίου, με οικοδ. άδεια) όπου ο εξώστης του απέχει περίπου 1,5 μ από το έδαφος.

Διαπίστωσε ότι το μπετό στον εξώστη αυτό έχει φθαρεί πολύ, οπότε θέλει να κάνει:

1) επισκευή δαπέδου κι επίστρωση πλακιδίων στον εξώστη

2) γκρέμισμα και επανακατασκευή στηθαίου από μπετόν  ύψους 1 μ

Τι είδους άδεια θα χρειαστεί?

Εγώ αρχικά σκέφτηκα 48 ωρη (ΝΟΚ, άρθρο 4, §3γ) : Αλλαγή/επισκευή δαπέδων,

ωστόσο νομίζω ότι θα ήταν πιο σωστό να πήγαινα με ΕΕΜΚ σύμφωνα με το (14): εξωτερικούς χρωματισμούς, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων.....

Ποια είναι η γνώμη σας?

[Pavlos33]

Πιο κοντά στην περίπτωση σου είναι η ΕΕΜΚ. Στην τεχνική έκθεση όμως δεν θα αναφέρεις κατεδάφιση στηθαίου, αλλά τοπική επισκευή -χωρίς χρήση ικριωμάτων- με  μικρές καθαιρέσεις επιφανειακών σαθρών τμημάτων και εν συνεχεία καθαρισμός, αντιδιαβρωτική επάλειψη, τελική αποκατάσταση με ταχύπηκτο ινοοπλισμένο επισκευαστικό τσιμεντοκονίαμα και στο τέλος βαφή στο ίδιο υφιστάμενο χρώμα χωρίς καμία αλλαγή όψης.

[martha1]

η ΕΕΜΚ καλυπτει εργασιες που ηδη εχουν γινει?δηλ. μπορει να εκδοθει για κατασκευασμενες εργασιες?

[Pavlos33]

Δες παρ. 6 άρθρου 4 ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε μετά το νόμο 4258/14

6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης "είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παρ.2 και παρ.3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παρ.3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης."(*) 

Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. 

Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. 

 

Στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ ανέσυρα τυχαία δυο νομιμοποιήσεις εργασιών μικρής κλίμακας. Το ερώτημα είναι αν πληρώνεται πρόστιμο για αυτή την νομιμοποίηση. Το πιθανότερο είναι να μην επιβάλλεται κρίνοντας από τη συνημμένη ΕΕΜΚ για νομιμοποίηση κουφωμάτων, στο οποίο δεν υπάρχει καμία άλλη αναγραφή συνημμένων δικαιολογητικών.

7ΩΟΛΩΕΓ-ΥΧΨ EEMK ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΕΡΓΚΟΛΑΣ.pdf

ΩΥΡΩΩΚΥ-ΡΗΘ EEMK ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΓΙΑ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ.pdf