Άδεια μικρής κλίμακας - Εργασίες που καλύπτει & δικαιολογητικά έκδοσης

[dimitris GM]

να σου δειξουν  την εντολη που λενε οτι εχουν...

και

 

να βρω στην υπερδιαυγεια αυτα που εχω κατεβασει και στο φορουμ

 

 

και ειναι πολλα...

 

http://static.diavgeia.gov.gr/doc/%CE%92%CE%95%CE%9D%CE%A7%CE%9F%CE%A11%CE%A5-6%CE%9E%CE%9A

 

http://static.diavgeia.gov.gr/doc/%CE%92%CE%95%CE%A5%CE%9C%CE%9F%CE%A11%CE%A5-%CE%97%CE%A3%CE%9E

Edited Μάιος 4 , 2016 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Η διαδικασία είναι η εξής 

Θα επικαλεστείς το άρθρο 2 του Π.Δ 270/85 και θα ζητήσεις παρέκκλιση ως προς το αναφερόμενο ως στ) 

αφού πάρεις τις εγκρίσεις από  τα κοκκινισμένα (αν τα καταφέρεις φυσικά!) για οσοδήποτε διαστάσεων κτίριο ζητήσεις (δηλ όχι απαραίτητα 15μ2 αλλά λογικά επιδίωξε το όσο γίνεται απαραίτητο και μικρότερο) 

΄Αρθρο 2

Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών,στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια

 

1. «Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές, γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις (ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης, λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων, επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 1, με απόφασή της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων ( σήμερα: Γ.Γ περιφέρειας) μετά από γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας  (σήμερα: Δ.Γ & Οικονομίας του τόπου σου)   και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος».(σήμερα: Το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων -Ν 4030/11 άρθρο 36)

Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 Π.Δ. της 29.12.1989/22.1.1990 (ΦΕΚ 18 Δ').

Η παρέκκλιση αφορά εις:

α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου.

β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του.

γ) Το ύψος των κτιρίων.

δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα.

ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3.

στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη έχουν κάποια εντολή από παλιά (ίσως κάπου  του 2006!)

Παλιά μου την έδειξαν και μένα

αλλά από ότι θυμάμαι τότε εγώ τους είπα "δώστε  μου εσείς τι βεβαίωση ότι καλλιεργείται"

όπως σας ζητώ με την αίτηση και αυτό και τα υπόλοιπα είναι θέμα της Πολεοδομίας

 

έτσι πήρα τη βεβαίωση κλπ

Edited Μάιος 4 , 2016 by ΚΑΝΑ

[sarcs]

καλησπέρα συνάδελφοι.

Συνένωση όμορων διαμερισμάτων με διάνοιξη πόρτας γίνεται με ΕΕΜΚ, σωστά? (δεν αναφέρεται ρητά, αλλά αφού επιτρέπεται η -δυσκολότερη "λειτουργική συνένωση της παρ. 10 του αρ 10 του κτιριοδομικού", που είναι μεταξύ ομορων οικοπέδων, φαντάζομαι αυτονόητα με τις εσωτ. διαρρυθμίσεις καλύπτεται και των απλά όμορων διαμερισμάτων. (τα μπάνια δεν αλλάζουν θέση, η μία κουζίνα καταργείται, η άλλη άλλαξε απλά "γωνία", φαντάζομαι οτι δε θα κολλήσω σε αυτα).

1) είναι προυπόθεση να είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης, ή πχ εφόσον η ιδιοκτήτρια πχ η μάνα το παραχωρεί με υπ. δήλωση προς χρήση στο γιο,  θεωρείτε ότι μπορούμε να κάνουμε συνένωση?

2) τίτλοι κτήσης ζητούναι ? (θεωρητικά βάσει της σχετικής Υ.Α. του 2013 δε χρειάζονται, αλλά κάποιες υπηρεσίες φοβάμαι οτι θα ζητουν). Το ρωτάω γιατί το ένα διαμέρισμα είναι με προσύμφωνο ...από τα 80's.

[getsakna]

Η έκδοση Άδειας μικρής κλίμακας καλύπτει τις κάτωθι οικοδομικές εργασίες:

 

1. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ένα μέτρο (1,00 m).

2. Περίφραξη γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές.

3. Οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.

4. Αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.

5. Επισκευή στέγης.

6. Αντικατάσταση στέγης νομίμων κτιρίων, κτιρίων που έχουν δηλωθεί με το Ν. 1337/83 και δεν έχουν ενταχθεί σε σχέδιο και κτιρίων που είναι υφιστάμενα πριν από την ισχύ του Β.Δ./9-8-55, εφόσον το συνολικό πλάτος της στέγης δεν υπερβαίνει τα 7,50 m και το ύψος της τα 2,00 m και εφόσον βελτιώνεται η μορφή του υπάρχοντος, με βάση έγκριση Ε.Π.Α.Ε. ή με προσκόμιση φωτογραφιών εφόσον διατηρείται η μορφή του υπάρχοντος και εφόσον δε γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος.

7. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους, κ.τ.λ.) και εφόσον δε δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου κατά το άρθρο 5 του Γ.Ο.Κ. ΄85.

8. Δοκιμαστικές τομές εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας Αρχαιολογικής Υπηρεσίας.

9. Η κατασκευή λιθόκτιστης κεραμοσκεπούς αποθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του Π.Δ. 24/31-5-85 Φ.Ε.Κ. 270Δ, με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε τετραγωνικά (15 m2) και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία μέτρα (3,00 m) εφόσον δε γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή του και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, μια φορά για κάθε γήπεδο και μετά από έγκριση της αρμόδιας Δ/νσης Γεωργίας.

10. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση παλινοστούντων από χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης ομογενείς Ποντίους, μέχρι εκατόν είκοσι τετραγωνικά (120 m2) και μία φορά για κάθε γήπεδο ή οικόπεδο ιδιοκτησίας τους, εφόσον υπάρχει έγκριση της αρμόδιας Δ/νσης του ΥΠΕΧΩΔΕ για τον τύπο της προκατασκευασμένης κατοικίας.

11. Τοποθέτηση λυόμενων προκατασκευασμένων κατοικιών για στέγαση ειδικών ομάδων, βάση προγραμμάτων που εκπονούνται από υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ και του Υπουργείου Εσωτερικών.

12. Τοποθέτηση λυόμενων προκατασκευασμένων κατοικιών για στέγαση ειδικών ομάδων, βάση προγραμμάτων που εκπονούνται από υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ.

13. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγαση τους σύμφωνα με το άρθρο 3 του Π.Δ. 24/31-5-85 Φ.Ε.Κ. 270Δ, εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση της αρμόδιας Δ/νσης Γεωργίας.

14. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του Δήμου της περιοχής της αρμόδιας Διεύθυνσης της Περιφέρειας.

15. Οι εργασίες που απαιτούνται για Γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με τον Ε.Α.Κ. 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης.

16. Η κατασκευή ξύλινης πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους, σε ακάλυπτους χώρους και σε βεράντες σύμφωνα με τις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

17. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην (+/-) 0,30 m από το φυσικό έδαφος.

18. Τοποθέτηση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια, μετά από έγκριση Ε.Π.Α.Ε. που μπορεί να χορηγείται μόνο βάση φωτογραφιών του κτιρίου. Στις περιπτώσεις που εγκρίνεται από την Ε.Π.Α.Ε. η τοποθέτηση κλιματιστικών στις προσόψεις των κτιρίων, δεν επιτρέπεται να τοποθετούνται σε ύψος μικρότερο των τριών μέτρων (3,00 m) από τη στάθμη του πεζοδρομίου και με πρόβλεψη κατάλληλης απορροής των συμπυκνωμένων υδρατμών, για κτίρια που βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή. Σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα όρια ηχητικής ρύπανσης.

19. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων και φωτοβολταϊκών συστημάτων, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της υπ΄αρίθμ. 1945/134/17-1-2003 Απόφασης του Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα.

20. Οι κατασκευές που απαιτούνται για την μετακίνηση των Α.Μ.Ε.Α., σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και μετά από έγκριση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας.

Έχει ασχοληθεί κανείς με το 10?

Αφορά μόνο παλιννοστούντες?

Γιατί εγώ διαβάζοντας άτομα ειδικού πληθυσμού (στο νεο ΦΕΚ 2605/13) καταλαβαίνω ότι συμπεριλαμβάνει και τα ΑμΕΑ...

 

Οποιαδήποτε διευκρινιστική, εγκύκλιος, απόφαση κλπ ΔΕΚΤΗ με χαρά!

Edited Μάιος 19 , 2016 by getsakna

[apier]

καλησπέρα συνάδελφοι.

Συνένωση όμορων διαμερισμάτων με διάνοιξη πόρτας γίνεται με ΕΕΜΚ, σωστά? (δεν αναφέρεται ρητά, αλλά αφού επιτρέπεται η -δυσκολότερη "λειτουργική συνένωση της παρ. 10 του αρ 10 του κτιριοδομικού", που είναι μεταξύ ομορων οικοπέδων, φαντάζομαι αυτονόητα με τις εσωτ. διαρρυθμίσεις καλύπτεται και των απλά όμορων διαμερισμάτων. (τα μπάνια δεν αλλάζουν θέση, η μία κουζίνα καταργείται, η άλλη άλλαξε απλά "γωνία", φαντάζομαι οτι δε θα κολλήσω σε αυτα).

1) είναι προυπόθεση να είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης, ή πχ εφόσον η ιδιοκτήτρια πχ η μάνα το παραχωρεί με υπ. δήλωση προς χρήση στο γιο,  θεωρείτε ότι μπορούμε να κάνουμε συνένωση?

2) τίτλοι κτήσης ζητούναι ? (θεωρητικά βάσει της σχετικής Υ.Α. του 2013 δε χρειάζονται, αλλά κάποιες υπηρεσίες φοβάμαι οτι θα ζητουν). Το ρωτάω γιατί το ένα διαμέρισμα είναι με προσύμφωνο ...από τα 80's.

Δηλαδή αν η πολεοδομία δεν σου ζητήσει συμβόλαια, σκέφτεσαι να κάνεις συνένωση διαμερισμάτων με διαφορετικούς ιδιοκτήτες;

Εκτός αν θεωρείς ότι το προσύμφωνο είναι τίτλος 

[dimitris GM]

ολα του γαμου δυσκολα ....και ο ττλος "εκ προσυμφωνου..."

α]τακτοποιειστε το προσυμφωνο οσο ειναι νωρις

[δεν αποτελει τιτλο, αλλα δεν θα σου δημιουργησει προβλημα στην ΥΔΟΜ...εκτος αν  ο αρμοδιος  τρωγεται με τπτ αλλο και ...του φταιξεις εσυ...]

κατα τα λοιπα

 

το 23/5 δεν εχει μονον μεταξυ οικοπεδων

 

εχεις μια λειτουργικη συνενωση μεταξυ διηρημενων ιδιοκτησιων του 23/5β

 

23/5, Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις..

Edited Ιούνιος 2 , 2016 by dimitris GM

[KOKARADI]

σε εντος σχεδιου οικοπεδο με ισογεια κατοικια  υπαρχει τμημα της περιμετρου  με περιτοιχιση(η οποια θα τακτοποιηθει  Ν4178) και τμημα με περιφραξη .Τοσο στην περιτοιχιση οσο και  η περιφραξη εχουν συρματοπλεγμα τυπου concertina (στρατιωτικο δηλαδη) και προτιθεται να συμπληρωσει το υπολοιπο τμημα της περιμετρου επισης με περιφραξη απο τετοιο συρματοπλεγμα .ΕΕΜΚ μεν αλλα υπαρχει καποιος περιορισμος οπως πχ ασφαλεια η αλλο?

Edited Ιούνιος 1 , 2016 by KOKARADI

[Pavlos33]

Το λεπιδοφόρο συρματόπλεγμα (concertina) που ακριβώς θα στηριχθεί;

Δεν χρειάζεσαι στηθαίο από μπετόν?

Άρα με ΕΕΜΚ δεν μπορείς να την αδειοδοτήσεις.

Καλά και αυτός ο πελάτης σου τι έχει να φυλάξει μέσα που θέλει να βάλει τέτοια περίφραξη;

Αυτή χρησιμοποιείται σε στρατιωτικές εγκαταστάσεις, εργοστάσια και γενικά χώρους που απαιτούν υψηλή ασφάλεια.

[KOKARADI]

επιπλεον στηθαιο απο σκυροδεμα δεν νομιζω να χρειαστει  γιατι στο περιτοιχισμενο τμημα  και στο αμιγως περιφραγμενο τμημα   η concertina στηριζεται στους  ανα  τακτα διαστηματα εμπηγμενους πασσαλους 

Απο αποψη ασφαλειας /επικινδυνοτητας για περαστικους  θα υπαρξει ενσταση απο υδομ?

η δε υφισταμενη περιτοιχιση και περιφραξη θα  τακτοποιηθουν 

Οντως καπως υπερβολικη η κινηση χρησης τετοιου ειδους συρματοπλεγματος αλλα  οπως λεει ¨(και)ο ιδιοκτητης αυτος " ο φοβος φυλαει τα ερμα

Edited Ιούνιος 1 , 2016 by KOKARADI