Άδεια μικρής κλίμακας - Εργασίες που καλύπτει & δικαιολογητικά έκδοσης

[Pavlos33]

Αν δεν χρησιμοποιήσεις σενάζ σκυροδέματος για στήριξη των πασσάλων η ΕΕΜΚ μπορεί να εκδοθεί.

[KOKARADI]

χωρις σεναζ, ευχαριστω!!

[apier]

αν κατάλαβα καλά σκέφτεσαι να δείξεις κονσερτίνα στην πολεοδομία, και μάλιστα επί απλής περίφραξης;

Σαν να βλέπω μπροστά μου τον Παπανικόλα (Μαρκόπουλο) να σε κοιτάει καλά - καλά και να φωνάζει τους παριστάμενους να δουν το σχέδιο

Πως θα εξασφαλίσεις ότι η κονσερτίνα ΔΕΝ θα βγαίνει εκτός της ιδιοκτησίας σου; Θα βάλεις και δεύτερη σειρά περίφραξη από μέσα;

Ή μήπως είναι αυτονόητο ότι η μισή θα κρέμεται απ' έξω; Σε ύψος 1,5 - 2,0 μ.; Ωραίο μου φαίνεται

Άμα την πάρεις αυτή την ΕΕΜΚ, ανέβασε κάτι σφραγισμένο από την υπηρεσία να το έχουμε ενθύμιο (κάτι που να δείχνει την κονσερτίνα εννοείται)

[ba2323]

Καλημέρα σας,

 

για το θέμα της πολυκατοικίας που όπως βλέπω απασχολεί πολλούς. Εγώ θέλω να εκδόσω μια ΕΕΜΚ για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης με χρήση ικριωμάτων σε έναν μόνο εξωτερικό τοίχο για 3 ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μιας μεγάλης πολυκατοικίας (με πάνω από 10 ιδιοκτήτες).

Στην ΥΔΟΜ μου ζήτησαν είτε απόφαση συνέλευσης είτε την συναίνεση του διαχειριστή που θα εκπροσωπεί την πλειοψηφία μέσω υπεύθυνης δήλωσης.

 

1) Στην αίτηση για την άδεια ποιος θα είναι ο κύριος του έργου οι 3 ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στον τοίχο των οποίων θα γίνει η παρέμβαση, ο ένας από αυτούς που θα εκπροσωπεί και τους άλλους 2 με σχετικές εξουσιοδοτήσεις ή ο διαχειριστής ως εκπρόσωπος του συνόλου της πολυκατοικίας?

2) Αντίστοιχα και για την αίτηση στο ΙΚΑ με τον πίνακα 3 ποιος θα εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης?

3) Στον πίνακα 3 του ΙΚΑ για τα ένσημα θα πρέπει να παρουσιάσω τις εξής εργασίες: τοποθέτηση ικριωμάτων, τοποθέτηση θερμομόνωσης και τα επιχρίσματα σωστά?

4) Για το διαδικαστικό του θέματος όλες οι εξουσιοδοτήσεις - υπ. δηλώσεις απαιτούν και γνήσιο υπογραφής?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[ΚΑΝΑ]

Δεν μας είπες

υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας ναι ή όχι?

[ba2323]

Δεν μας είπες

υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας ναι ή όχι?

 

Υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας τον όποιον μόλις διάβασα αναλυτικά. Αναφέρει τον διαχειριστή ως εκπρόσωπο της πολυκατοικίας για επισκευές, εργασίες κλπ. σε κοινόχρηστους - κοινόκτητους χώρους. Επομένως όπως το αντιλαμβάνομαι ως κύριος του έργου θα εμφανίζεται ο διαχειριστής και στα συνημμένα έγγραφα της άδειας θα υπάρχει υπεύθυνη δήλωση του που θα αναφέρει ότι εκπροσωπεί το 51% των συνιδιοκτητών και συναινεί στην πραγματοποίηση των εργασιών. Οι απορίες είναι οι εξής:

 

1) Στην αίτηση της άδειας ποιο θα είναι το είδος/ποσοστό δικαιώματος που θα αναφέρω για τον διαχειριστή?

2) Ενδεχομένως να πρέπει να επισυνάπτεται και απόφαση της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας για το θέμα?

3) Στον πίνακα 3 στο ΙΚΑ θα πρέπει να φαίνεται ο διαχειριστής σαν ιδιοκτήτης που θα πληρώσει τα ένσημα?

[ΚΑΝΑ]

Βλέπεις αν βάσει κανονισμού πρέπει να λυφθεί απόφαση Γ/Σ και με τι ποσοστό

και ανάλογα ζητάς τις απαιτούμενες ενέργειες από το διαχειριστή

(Γ/Σ-εξασφάλιση ποσοστού)

Την Ε.Ε.Μ.Κ και το ΙΚΑ την εκδίδεις ή στο όνομα του διαχειριστή (διαγράφοντας την κυριότητα) ή των 3 ιδιοκτητών (με τα ποσοστά καθενός ή τον αρ συν/σίας π.χ Δ1-Δ8-Δ9)

και επισυνάπτεις μια Υ.Δ του διαχειριστή στην οποία δηλώνεται ότι υπάρχει Κ/Π και περί εξασφάλισης του ποσοστού της συναίνεσης κατά τον κανονισμό 

 

ΚΥΑ Αριθ. οικ. 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605Β/13

άρθρο 1

α) Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του, τα στοιχεία του ακινήτου καθώς και τα συνημμένα στοιχεία σύμφωνα με το υπόδειγμα.

άρθρο 3

6.   Όταν οι εργασίες αφορούν σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους του ακινήτου απαιτείται να προσκομίζεται έγγραφο από το οποίο θα προκύπτει ότι έχει εξασφαλιστεί η σχετική συναίνεση των συνιδιοκτητών, με ευθύνη του ενδιαφερομένου.

Για τις περιπτώσεις υπαγωγής κατά το άρθρο 11 του Ν.4178/2013 για τις οποίες δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, για την υποβολή αίτησης για την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σε ήδη αποπερατωμένα κτίρια, και μετά την υπαγωγή τους στις διατάξεις του νόμου 4178/2013, δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών με την επιφύλαξη τυχόν υπάρχουσας ειδικής πρόβλεψης σε κανονισμό πολυκατοικίας.

 

Ειδικότερα, αν οι εργασίες αφορούν στις όψεις οριζοντίων ιδιοκτησιών, απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών κατά τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας.

[dimitris GM]

οπως τα λεει ο ΚΑΝΑ

μια αποφαση της ΓΣ, με βαση τον κανονισμο,  οτι επιτρεπει στους ιδιοκτητες  α, β και γ να κανουν τις εργασιες θερμομονωσης  στην ....πλευρα της οικοδομης.

Ο προεδρος της επιτροπης δικαιουται να εκδοσει φωτοτυπια του πρακτικου και να το υπογραψει σαν γνησιο αντιγραφο απο το βιβλιο πρακτικων.

 

Η αδεια, ΙΚΑ, κλπ θα βγουν στα τρια ονοματα

Edited Ιούνιος 14 , 2016 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

σύμφωνα με αυτό που αναφέρει ο συν/φος

Αναφέρει τον διαχειριστή ως εκπρόσωπο της πολυκατοικίας για επισκευές, εργασίες κλπ. σε κοινόχρηστους - κοινόκτητους χώρους

 

θεωρώ ότι μπορεί να εκδοθεί και στο όνομα του διαχειριστή 

(είχα βγάλει Ε.Ε.Μ.Κ και σε ενοικιαστή 

διαγράφοντας το "κύριος" και θέτοντας "ενοικιαστής" με ποσοστό 100%

Το ΙΚΑ εκδόθηκε κατ' ευθείαν στον ενοικιαστή -υποβάλλοντας σ' αυτό ενοικιαστήριο και συμβ ιδιοκτήτη) 

 

Πάντως συμφωνώ ότι καλύτερα είναι όλα να πάνε στους 3 ιδιοκτήτες ή να εκδοθούν ακόμη και 2 ή 3 Ε.Ε.Μ.Κ

[avgoust]

Αυθαίρετη πέργολα η οποία κατασκευάστηκε μετά την 28.07.2011 μπορεί να νομιμοποιηθεί με έκδοση ΕΕΜΚ ?

Αν ναι , πληρώνει κάποιο πρόστιμο ?  Εμπλέκεται στην διαδικασία ο Ν.4178 ?

Edited Ιούλιος 11 , 2016 by avgoust