Άδεια μικρής κλίμακας - Εργασίες που καλύπτει & δικαιολογητικά έκδοσης

[dimitris GM]

για δες πιο πανω

 

στο #400

 

δες και τις αναλυτικες οδηγιες απο τον Δημο Καλαμαριας

 

http://www.kalamaria.gr/index.php?option=com_content&task=category&sectionid=47&id=88&Itemid=731

Edited Ιούνιος 26 , 2014 by dimitris GM

[dimitris GM]

τι να σου πω το συζητησαμε διεξοδικα με τον τοπογράφο της υπηρεσίας αλλα η υπάλληλος επέμενε. Καταλήξαμε φέρε όλα τα δικαιολογητικα (τεχνική έκθεση, αρχαιολογία, τοπογραφικό κτλ) και βλέπουμε.

 

να της πεις

να σου πεί....εγγραφως

 

τι αλλη ρυμοτομιση εχει ενα οικοπεδο

 

αρτιο και οικοδομησιμο

 

που αποδοθηκε με την πραξη εφαρμογης

 

που εχει κυρωθει με αποφαση νομαρχη

 

που εχει μεταγραφει στο υποθ/κειο

 

και

χτιζει όποτε του καπνισει!!!!!

 

τελικα θα της πας 50 χαρτια για να σου πει..με εκεινο το "ξυνο"  υφος

."δεν ειναι και σωστά...αλλα τελος παντων..."

 

ωρες-ωρες :mrgreen:

 

 

ΦΕΚ Β 2605/2013

 

 

κγ. Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους

ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό,

γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές

ή περίφραξη με

πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπε−

δα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές καθώς

και για την οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών

οικοπέδου ή γηπέδου κατατίθεται:

1) αντίγραφο του Τοπογραφικού διαγράμματος της

οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υπάρ−

χει ή το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία στο οποίο

σημειώνεται η περίφραξη ή η θέση των πασσάλων και

οι διαστάσεις της.

Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε παραθα−

λάσσια περιοχή κατατίθεται και υπεύθυνη δήλωση του

μηχανικού στην οποία δηλώνει ότι το γήπεδο απέχει

περισσότερο από 500 μέτρα από τη θάλασσ

Edited Ιούνιος 27 , 2014 by dimitris GM

[douboutz]

σε περίπτωση που έχουν ήδη ξεκινήσει εργασίες κ ο ιδιοκτήτης αποφάσισε οτι θέλει μικρής κλίμακας μπορεί να εκδοθεί? πρέπει να προσέξω κάτι?

η άδεια αφορά κτίσμα με ΟΑ του 1981 κ οι εργασίες σύμφωνα με φεκ2605Β/13 είναι :
ιδ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών με χρήση ικριωμάτων
ιθ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις
κε) κατασκευή τζακιών

Edited Ιούλιος 11 , 2014 by douboutz

[ΚΑΝΑ]

Ν 4258/14-4-14  ΦΕΚ 94α

H παρ. 6 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής:
«6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών  μικρής  κλίμακας  για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.»

[douboutz]

δηλαδή αν γίνει έκδοση θα υπάρχει κάποιο πρόστιμο ενω στην αναθεώρηση όχι... πώς υπολογίζεται αυτό γνωρίζουμε?

[apier]

όπως υπολογίζονται όλα τα πρόστιμα αυθαιρέτων.

Κατά 4178, χωρίς τις μειώσεις και χωρίς αναλυτικό (αλλά τ.μ.) για Η/Υ κλπ. Χοντρικά υπολόγιζε Χ6 - Χ10 προστίμου ρύθμισης και βλέπουμε.

(η λογική είναι ότι την αναθεώρηση θα μπορούσες να την έχεις κάνει και προκαταβολικά και άρα να μην έχεις αυθαιρεσίες.

αν δεν μπορείς να κάνεις αναθεώρηση σημαίνει ότι η άδεια έκλεισε κανονικά, και τα αυθαίρετα έγιναν μετά) 

[Manolis gon]

δηλαδή αν γίνει έκδοση θα υπάρχει κάποιο πρόστιμο ενω στην αναθεώρηση όχι... πώς υπολογίζεται αυτό γνωρίζουμε?

Δεν υπάρχει πρόστιμο σε περίπτωση αναθεωρησης γιατί θεωρείται ότι είσαι σε ισχύ άρα σου κάνουν τη χάρη αφού οι παραβάσεις είναι εντός των πολεοδομικών διατάξεων και  εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου με μια διόρθωση στα σχέδια να τη βγάλεις.

Αν όμως πας σε έκδοση αδείας, άρα δεν υπάρχει άδεια σε ισχύ, τότε πας με τις διατάξεις των αυθαιρέτων και υπάρχει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης.

Αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με το άρθρο 26 παρ 1 Ν4178

 

α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος νόμου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου, από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση άδειας δόμησης ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.

γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του παρόντος νόμου.

[apier]

μόνο που δεν θεωρούν ότι "δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου" όλα όσα περνάμε στις δηλώσει με αναλυτικό.

Η/Υ, στέγαστρα, εξώστες κλπ χώροι, οι οποίοι μετρώνται με τ.μ. ανεξάρτητα του αν μετρώνται στο συντελεστή δόμησης και κάλυψης,

υπολογίζονται (και χρεώνονται) από την πολεοδομία με τ.μ., αλλά με μειωτικό συντελεστή.

Τουλάχιστον έτσι το έχω δει σε μερικές εκθέσεις αυτοψίας μετά νόμων αυθαιρέτων.

Δεν ξέρω αν άλλαξε κάτι τελευταία.

(ο αναλυτικός είναι λέει μόνο για μάντρες, BBQ, κλπ κλπ) 

[Moldovanis]

η μικρη κλιμακα για περιφραξη με πασσαλομπηξη χωρις την χρηση σεναζ απαιτει και αυτη ημερομισθια?

στον πινακα 3 δεν εχει καθολου για περιφραξεις

[ΚΑΝΑ]

όχι

μόνο αν έχει σενάζ  τότε υπολογίζεις ημερομίσθια αόπλου ή ελαφρά οπλισμ σκυρ/τος