Άδεια μικρής κλίμακας - Εργασίες που καλύπτει & δικαιολογητικά έκδοσης

[ΚΑΝΑ]

  On 5/8/2016 at 11:52 ΠΜ, gio said:

Απο όποτε εφαρμοζεται η αδεια μικρης κλιμακας;

 

Εχουμε:

Τώρα ισχύει ο Ν.4067/12 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός).

Μεχρι το 2012 ισχύε ο παλιός τρόπος, δηλαδή την υπ'αριθμ 5219/3-2-2004 Υ.Α. ή κανω λαθος; Ναι

Δηλαδη καποιος μπορει να εχει βγαλει αδεια μικρης κλιμακας το 2010; ΝΑΙ

Υπήρξε όμως ένα κενό νομοθεσίας  κατά το οποίο που  δεν μπορούσες να εκδώσεις Ε.Ε.Μ.Κ λόγω  ισχύος του ΝΟΚ από 4-7-12 μέχρι την επαναφορά προσωρινά της ΚΥΑ 5219/2004 (βλέπε έγγραφο αρ. Πρωτ. 1668/ 09 .08.2012) και της εν συνεχεία τροπ/σης της ΚΥΑ 5219 με την ΝΕΑ  ΚΥΑ Αριθ. οικ. 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605Β/13 

 

δηλ εν τέλει το κενό είναι από 4-7-12 μέχρι 9-8-12

[nikolaras]

1. Η μόνωση δώματος περιλαμβάνεται στις εργασίες της έγκρισης μικρής κλίμακας : κα. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ...?

2. Αν οι εργασίες αφορούν μόνο τοποθέτηση ασφαλτόπανου μπορεί να ενταχθεί στις εργασίες :στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, της ενημέρωσης προ 48 ωρών ?

[Pavlos33]

Μπορείς με ΕΕΜΚ να βάλεις θερμομόνωση δώματος, αφού κατά ΝΟΚ στις όψεις συμπεριλαμβάνεται και η στέγη. Εξάλλου αναφέρεται στο κείμενο της απόφασης:

κα. Για την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις και στο δώμα υφιστάμενων κτιρίων κατατίθεται βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις, ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία των όψεων και του κτιρίου καθώς και ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις 

Για την τοποθέτηση ασφαλτόπανου με γνωστοποίηση εργασιών έχω  αμφιβολίες κατά πόσο καλύπτεσαι.

Να πεις ότι επισκευάζεις σημειακά τη μόνωση σε ένα δώμα δεν έχεις θέμα, αλλά έχουν να γίνουν αρκετές εργασίες, όπως αποξήλωση υπάρχοντος, ενδεχομένως να πρέπει να καθαιρεθεί και το υπόβαθρο και να πρέπει να γεμίσεις με κάποιο σκυρόδεμα μετά να τους βάλεις πάνω με τα φλόγιστρα κλπ. 

Καλύτερα να κάνεις τη μόνωση σωστά και με την ανάλογη άδεια ώστε όλες οι πλευρές να είναι καλυμμένες. 

[dimidomo]

Εχθές βρέθηκα έναν ''πελάτη'' ο οποίος θέλει να κατασκευάσει αποθήκη στον χωράφι του. ΟΚ μέχρι εδώ θα πάμε για έκδοση μικρής κλίμακας - '' Κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης απόθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα '' 15μ2 μέχρι 3μ ύψος.

Όμως θέλει να κατασκευάσει και μια τουαλέτα.

Μπορεί να γίνει αυτό;

 

Αν ο πελάτης αντί για αποθήκη 15μ2 ο '' Πελάτης '' κατασκευάσει κάτι άλλο δηλαδή αποθήκη πχ 20μ2 ή αποθήκη με μεγαλύτερο ύψος από 3μ ή το ποιό συνηθισμένο οικία ποιός παίρνει την ευθύνη;

[nikolaras]

  On 22/8/2016 at 7:55 ΜΜ, Pavlos33 said:

Μπορείς με ΕΕΜΚ να βάλεις θερμομόνωση δώματος, αφού κατά ΝΟΚ στις όψεις συμπεριλαμβάνεται και η στέγη. Εξάλλου αναφέρεται στο κείμενο της απόφασης:

κα. Για την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις και στο δώμα υφιστάμενων κτιρίων κατατίθεται βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις, ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία των όψεων και του κτιρίου καθώς και ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις 

Για την τοποθέτηση ασφαλτόπανου με γνωστοποίηση εργασιών έχω  αμφιβολίες κατά πόσο καλύπτεσαι.

Να πεις ότι επισκευάζεις σημειακά τη μόνωση σε ένα δώμα δεν έχεις θέμα, αλλά έχουν να γίνουν αρκετές εργασίες, όπως αποξήλωση υπάρχοντος, ενδεχομένως να πρέπει να καθαιρεθεί και το υπόβαθρο και να πρέπει να γεμίσεις με κάποιο σκυρόδεμα μετά να τους βάλεις πάνω με τα φλόγιστρα κλπ. 

Καλύτερα να κάνεις τη μόνωση σωστά και με την ανάλογη άδεια ώστε όλες οι πλευρές να είναι καλυμμένες. 

Ευχαριστώ Παύλο.

[sarcs]

Θα διαφωνήσω με το σεβαστό συναδελφο pavlos33 για την απλή στεγανωση, εγώ  έχω βγάλει 48ωρη για μόνωση με ασφαλτόπανο μονο δωματος, σε ΥΔΟΜ που είναι φειδωλή μαλιστα με τις 48ωρες.

Ο ΝΟΚ γράφει "συντήρηση / επισκευη στεγων και δωμάτων". Η αντικατάσταση ασφαλτοπανου συντήρηση δώματος είναι(ακόμη και αν αφορά σε ολη την επιφάνεια - αποψη μου παντα.

[Pavlos33]

έχουμε κανένα λόγο να μη βγάλουμε ΕΕΜΚ και να ρισκάρουμε με υποθέσεις (λόγω ασάφειας των νόμων) τη νομιμότητα εργασιών του πελάτη;

Προσωπικά θα πήγαινα κατευθείαν για ΕΕΜΚ για τέτοιας έκτασης εργασίες (εξηγώ πιο πάνω ότι μπορεί να προκύψουν και άλλα). Ας ρωτήσει στην πολεοδομία του έργου αν δέχονται με γνωστοποίηση όλες τις εργασίες που θα περιγράφονται στην τεχνική έκθεση και αν διασφαλίζεται από άποψη νομιμότητας.

ΥΓ με την ίδια λογική να πάμε σε πλήρη αντικατάσταση.  να σπάσουμε το υπόβαθρο. να βγάλουμε και τις πολυστερίνες και να φτιάξουμε μια νέα θερμουγρομόνωση, αν η συντήρηση ταυτίζεται με καθολική αντικατάσταση στρώσεων.

Με τη ματιά του μηχανικού, άλλο πράγμα είναι η συντήρηση και άλλο η κατασκευή έτσι; 

Με τη ματιά του ιδιοκτήτη έχουμε διαφορές...

[dimidomo]

Καλημέρα Συνάδελφοι.

 

Για κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης σε αγροτεμάχιο το οποίο εφάπτεται σε επαρχιακό δρόμο (δρόμος ο οποίος ενώνει χωριά).

α. Ξέρετε ποιά είναι η απόσταση από το μέσω του δρόμου που πρέπει να αφαιθεί ώστε να χτιστεί μετά η αποθήκη;

β. Από τα όρια του αγροτεμαχίου πάλι πρέπει να αφαιθεί απόσταση σωστά; 5μ;

[Pavlos33]

Aν μιλάς για λιθόκτιστη αποθήκη 15 τμ μέσω ΕΕΜΚ, οι υποχρεωτικές πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις πρέπει να είναι 10 μ.  Πρωτίστως πρέπει να ερευνήσεις αν πράγματι ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος ως επαρχιακός με βάσει κάποιο ΦΕΚ. 

Αν όντως είναι κοιτάζεις επιπλέον αν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης. Η αποθήκη τοποθετείται 20 μ από τον άξονα (περίπτωση πρωτεύοντος επαρχιακού δρόμου) και οπωσδήποτε πίσω από το όριο απαλλοτρίωσης (εφόσον αυτό υπάρχει).

[yian]

  On 23/8/2016 at 5:08 ΠΜ, dimidomo said:

Αν ο πελάτης αντί για αποθήκη 15μ2 ο '' Πελάτης '' κατασκευάσει κάτι άλλο δηλαδή αποθήκη πχ 20μ2 ή αποθήκη με μεγαλύτερο ύψος από 3μ ή το ποιό συνηθισμένο οικία ποιός παίρνει την ευθύνη;

Μετά την αποπεράτωση και για να κλείσει η άδεια (ήτοι να πάρει ρεύμα και νερό η αποθήκη), κατατίθενται στην ΥΔΟΜ φωτογραφίες της κατασκευής και Υ.Δ. του ιδιοκτήτη ότι η κατασκευή είναι σύμφωνη με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας.

Ακολουθεί αυτοψία της υπηρεσίας και εάν όλα έχουν καλώς (λιθόκτιστη - χωρίς Ο.Σ. στην επικάλυψη - διαστάσεις) σφραγίζεται το στέλεχος για σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.