Στατικές απαιτήσεις σε αλλαγή χρήσης.

[Roukat]

Καλημέρα, έχω κτίριο (ισόγειο κατάστημα, α΄όροφος κατοικία) το οποίο έχω τακτοποιήσει με ν.4495/17. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης του α' ορόφου από κατοικία σε χώρο συνάθροισης κοινού (θα το λειτουργήσει σαν εστιατόριο). Μετά από Μ.Σ.Ε. που έκανε συνεργάτης - συνάδελφος κατέληξε ότι το κτίριο απαιτεί ενίσχυση κι έκανε και Μελέτη ενισχύσεων με προτάσεις που δεν επηρεάζουν δόμηση - κάλυψη. 

Η ερώτηση είναι αν μπορούν να γίνουν οι ενισχύσεις ανεξάρτητα της άδειας αλλαγής χρήσης η οποία μπορεί να γίνει σε δεύτερο χρόνο? Σε αυτήν την περίπτωση τι άδεια απαιτείται? απαιτείται και επίβλεψη? Αν ναι , μπορεί να υπογράψει επίβλεψη άλλος μηχανικός από αυτόν που έκανε τη μελέτη ενισχύσεων? 

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

(οι ενισχύσεις είναι πλέγμα γύρω από κολώνες και τοίχους και σκυρόδεμα από πάνω)

 

[akis73]

Καλησπέρα, η λογική λέει ότι για να εγκατασταθεί η ζητούμενη χρήση θα πρέπει να γίνει πριν η ενίσχυση ή τουλάχιστον να γίνει μαζί με την αλλαγή χρήσης. Οπότε εκδίσεις άδειας ενίσχυσης + αλλαγή χρήσης, κανονικά όχι με ΕΕΔΜΚ. Για το ποιός θα υπογράψει και τι, όλα γίνονται κατόπιν συνεννόησης. Για το αν οι ενισχύσεις επηρεάζουν δόμηση/κάλυψη υπάρχει μία ανοχή στο ΝΟΚ την οποία προφανώς έχεις ελέγξει για να λες ότι δεν υπάρχει θέμα υπέρβασης, είχε πρόσφατα συζητηθεί σε άλλο νήμα κατόπιν υποδείξεων του συν/φου @kan62

Edited Ιανουάριος 11 , 2023 by akis73

[Roukat]

@akis73ευχαριστώ για την απάντηση. Eπειδή την άδεια για τις ενισχύσεις θα την πληρώσει ο ιδιοκτήτης ο οποίος θα την κάνει ούτως ή άλλως λόγω προβλημάτων στο ακίνητο ενώ την άδεια αλλαγής χρήσης θα την πληρώσει ο ενοικιαστής, γι' αυτό και με ρώτησαν αν γίνεται να κάνω μόνο την άδεια για την ενίσχυση προς το παρόν. Εννοείται ότι τους απάντησα αυτό που λες κι εσύ που είναι το λογικό. Τώρα ως προς τις ανοχές έχω μπλεχτεί λίγο αλλά θα το συζητήσω σε άλλο topic.😁

[akis73]

Το οικονομικό κομμάτι είναι εύκολο βγάζεις τις αμοιβές για την ενίσχυση και αυτές για την α.χ. και αναλόγως πληρώνει ο καθένας, είναι θέμα συνεννόησης.

[tetris]

Μπορεί να εκδοθεί πρώτα η άδεια ενισχύσεων, αλλά:

- θα υπάρξει διπλή γραφειοκρατία

- (νομίζω πως) πριν την έκδοση της άδειας αλλαγής χρήσης, θα πρέπει να έχει διασφαλιστεί (με ελεγκτη δόμησης?) η εφαρμογή της ενίσχυσης

Edited Ιανουάριος 12 , 2023 by tetris