Άδεια Κατεδάφισης και αμέσως μετά άδεια ανέγερσης

[nikoue]

Όπως λέει και ο Τίτλος θέλω να ανεγείρω καινούργια οικοδομή σε οικόπεδο που υπάρχει υφιστάμενο κτίριο το οποίο θα κατεδαφιστεί. Η Ερώτηση είναι μπορώ να θεωρήσω τη κατεδάφιση και την ανέγερση ως ενιαίο έργο και να υπολογίσω μία αμοιβή? Προσωπικά θεωρώ πως ναι διότι δε βρίσκω λογικό να πληρωθώ ελάχιστο 5000λ αφού ο σκοπός της κατεδάφισης είναι η ανέγερση της νέας Οικοδομής. Η άδεια πρόκειται να κατατεθεί στη πολεοδομία Αθηνών στη Συγγρού.

[harristheo]

δεν τόσο απλά τα πράγματα.

μπορεί εσύ να θεωρείς ότι δεν πρέπει να πληρωθείς ελάχιστο 5000λ, αλλά μην ξεχνάς ότι πρόκειται για 2 τελείως διαφορετικά πράγματα μεταξύ τους άσχετα αν το ένα θα οικοδομηθεί στην θέση του άλλου.

μην ξεχνάς επίσης ότι για το προς κατεδάφιση κτίριο ενδέχεται να χρειαστεί να περάσεις από έλεγχο νεοτέρων μνημείων και αντίστοιχα η Νεα οικοδομή από ΕΠΑΕ

 

το πως θα χειριστείς οικονομικά τον πελάτη είναι άλλο θέμα.

 

Χάρης

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

το αντιμετώπισα πρόσφατα και αποτελόυν δυο διαφορετικές άδειες με έκδοση αμοιβών με ξεχωριστό κωδικό πρέπει πρώτα να βγει άδεια κατεδάφισης και φυσικά αντιμετωπίζεται σαν ξεχωριστή άδεια αφού απαιτούνται τα δικαιολογητικά και οι εγκρίσεις για άδεια κατεδάφισης όπως πιθανώς και η ΕΠΑΕ κλπ

[harristheo]

επίσης για την έκδοση της αδείας της νέας οικοδομής "απαιτείται" η 'άδεια κατεδάφισης για την έκδοσή της

 

Χάρης

[doramatsia]

Δυστυχώς μία άδεια δεν μπορείς να βγάλεισ και οι λόγοι οι εξής : 1) η άδεια κατεδάφισης ισχύει για έξι μήνες και η άδεια ανέγερσης για 4 χρόνια β) όσον αφορά στις αμοιβες, αυτό που μοορείσ να κάνεις είναι να πληρωθείσ μία φορά την αμοιβη του τοπογραφικού.

[Highlander]

επίσης και οτι οικονομικά συμφέρει αν το οικόπεδο δεν είναι ιδιόκτητο πρώτα να αιτηθεί την άδεια κατεδάφισης ο παλιός ιδιοκτήτης και κατόπιν να αγοραστεί δίχως κτίσμα μέσα του.

[nikoue]

Ευχαριστώ. Το πως θα χειριστώ το πελάτη εξαρτάται και από το τιμολόγιο που θα πρέπει να κόψω. Ποτέ δε παίρνω λιγότερα από όσα κόβω και πολλές φορές ζητώ και περισσότερα όσο δλδ εκτιμώ τη δουλειά μου.Και επειδή την εκτιμώ πολύ μένω χωρίς δουλειά. Απλά εδώ πρόκειται για συγγενή και έλεγα αν μπορούσα να κόψω κάτι. Αν απαιτείται όμως τιμολόγιο δε μπορώ.

[Manolis gon]

Μην ξεχναμε και το σημαντικοτερο.Η αμοιβη της κατεδαφισης (αν εξαιρεσεις το τοπογραφικο) ειναι η επιβλεψη.Υπαρχουν λοιπον περιπτωσεις που η δυσκολια (αναλογως την περιπτωση) αλλα και η επικινδυνοτητα μαζι με τις ευθυνες κανουν την ελαχιστη αμοιβη των 5000 λ να φαινεται πολυ μικρη!!Τωρα οσον αφορα αν μπορεσεις να γλυτωσεις την αμοιβη του τοπογραφικου, μια λεπτομερεια: Στο τοπογραφικο της κατεδαφισης θα φαινονται και τα υφισταμενα ενω στην νεα αδεια οχι.Ειναι δηλαδη αλλο σχεδιο.Σκεψου πως θα το χειριστεις.

Παντως στο θεμα με τους συγγενεις να σου θυμησω τον αναλογουν πραγματικο φορο που θα σου προκυψει στην αμοιβη της κατεδαφισης ειναι απο 35-40% αναλογως βεβαια και τα υπολοιπα εσοδα σου.Σκεψου και αυτο!!

[ΚΑΝΑ]

Μερικές Πολεοδομίες το δέχονται σε μία άδεια

(τυχαία βρήκα στην Καβάλα τουλάχιστο 2 περιπτώσεις-αλλά και περιπτώσεις που στις πολεοδομίες της περιοχής μου τις κάνουμε με δύο ξεχωριστές άδειες ή γενικά πράξεις)

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_kavalas/ada/4ΑΘΡΩΕ6-2

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_kavalas/ada/4ΑΘΩΩΕ6-ΦΚ

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_kavalas/ada/4ΑΓΤΩΕ6-1

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_kavalas/ada/4Α1ΑΩΕ6-Ψ

http://et.diavgeia.gov.gr/f/dimos_kavalas/ada/4Α3ΚΩΕ6-

Προσωπικά συμφωνώ και δεν κατάλαβα ποτέ γιατί η άδεια κατεδάφισης να ισχύει για 6 μήνες και όχι για 4 χρόνια