ένα ή δύο αγροτεμάχια ?

[dkokovas85]

Καλημέρα σε όλους,

ο πελάτης μου, μου υπέδειξε 2 αγροτεμάχια (περίπου 900 τ.μ. το καθένα). Αυτά χωρίζονται από δρόμο με άσφαλτο , ο οποίος όμως δεν έχει διανοιχθεί με απαλλοτριώσεις. Σε ένα πολύ παλιό συμβόλαιο που έχει φαίνονται σαν ένα αγροτεμάχιο περίπου 2 στρ. Στην περιοχή (μέσα στη ΖΟΕ Μεσογείων) υπάρχει ισχύον κτηματολόγιο που τα δείχνει 2 αγροτεμάχια (2 ΚΑΕΚ). Εγω τα δείχνω 2 αγροτεμάχια και δηλώνω ότι είναι 2 μη άρτια ? Το σίγουρο είναι ότι το Κτηματολογιο θα τους δώσει 2 ΚΑΕΚ. Μου φαίνεται περίεργο να δηλώσω ότι είναι ένα γήπεδο, σε δύο τμήματα.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Έχει σημασία πότε και πώς διανοίχθηκε ο δρόμος.

Αν διανοίχθηκε ιδιωτικά με σκοπό την κατάτμηση εκτάσεων τότε φυσικά είναι παράνομος και τα αγροτεμάχια θεωρούνται ενιαία έκταση.

[dkokovas85]

o δρόμος είναι πρώην αγροτικός και προ του 1977, . Ρώτησα σήμερα στην αρμόδια πολεοδομία (Μαρκόπουλο) και μου παν να βάλω ότι λέει το Κτηματολόγιο . Το κτηματολόγιο έχει σαφέστατα 2 ΚΑΕΚ, όπως και παντού εκατέρωθεν του συγκεκριμένου δρόμου.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν προέβη σε ασφαλιστικά ή άλλα μέτρα μετά τη διάνοιξη του δρόμου, τότε έχει παραχωρήσει σε κοινή χρήση το τμήμα της ιδιοκτησίας του.

Στη θέση σου θα υπέβαλα στο Δήμο αίτηση με Τοπογραφικό για χορήγηση βεβαίωσης διάνοιξης της οδού, προκειμένου να μην θεωρηθεί ότι έγινε από ιδιωτική πρωτοβουλία.

Με αυτά τα δεδομένα είναι πάντως δύο ξεχωριστά γεωτεμάχια.

[dkokovas85]

O Δήμος μου πε ότι μπορεί να μου χορηγήσει βεβαίωση ότι ο δρόμος είναι προ του 1977. Αυτό αυτόματα δεν σημαίνει ότι ακόμα και να έγινε από ιδιωτική πρωτοβουλία, η κατάτμηση έγινε προ του 1977, δηλαδή προ του 1983 (Δ/γμα ΖΟΕ) ? Άρα μας επηρεάζει τώρα?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ο Δήμος να χορηγήσει βεβαίωση ότι διάνοιξε το δρόμο με δική του πρωτοβουλία και ευθύνη, αρκεί η βεβαίωση αυτή να επιβεβαιώνεται ως προς τη χρονολογία διάνοιξης από χαρτογραφικά / φωτογραμμετρικά στοιχεία της περιοχής και να μην είναι ανακόλουθη.

[MONOS]

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και εντός ζώνης οικισμού προ του 23 επιφάνειας 2,2στρ. αγοράστηκε το 1974. Όταν ο ιδιοκτήτης πήγε να περιφράξει όμοροι ιδιοκτήτες του έκαναν μήνυση διότι του είπαν ότι εντός του αγροτεμαχίου περνάει παλιός δρόμος για τις ιδιοκτησίες τους. Το 1976 έγινε δικαστήριο (ειρηνοδικείο) που αποφάσισε ότι υπάρχει αγροτικός δρόμος πλάτους 2,50μ. Το ερώτημα είναι  αν το αγροτεμάχιο είναι ένα άρτιο και οικοδομήσιμο ή δύο μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. 

[tetris]

Αν ο αγροτικός δρόμος προϋφίσταται του 1923 (και αυτό μόνο με Συμβόλαια μπορεί να αποδειχτεί) τότε χωρίζει το ακίνητο σε δύο.

Διαφορετικά, πρόκειται περί δουλείας και το ακίνητο είναι ένα.

[MONOS]

Η απόφαση του ειρηνοδικείου δεν παίζει κάποιο ρόλο για την κοινοχρηστία ή όχι του δρόμου;

[dimitris GM]

δες την αποφαση του Ειρηνοδικειου

 

 

εκει γραφει

 

ακριβως τι αναγνωριζει και σε ποιόν και απο πότε...

 

τα λεμε