Διάνοιξη δρόμου...

[gio.oikon]

Πριν αρχίσουν οι λιθοβολισμοί αν πετάξω καμία βλακεία, να ξεκαθαρίσω ότι δεν έχω ασχοληθεί ποτέ μου με αντίστοιχα θέματα.

Έχουμε και λέμε λοιπόν: προ ορισμένων μερών (2 για την ακρίβεια) με πήρε τηλέφωνο ένας φίλος μου και μου είπε ότι μαζί με κάποιους γείτονες ιδιοκτήτες θέλουν να χωρίσουν οικόπεδα και να βγάλουν δρόμο.

Οι ιδιοκτησίες είναι ορισμένες με συμβόλαια, αλλά δεν υπάρχει δρόμος. Κατά 99,9% είναι εντός οικισμού, γιατί από ό,τι ξέρω, πολλές γειτονικές ιδιοκτησίες έχουν πάνω από 15 χρόνια τώρα οικοδομηθεί. Η περιοχή είναι παραλιακή, το σημείο απέχει από τη θάλασσα περίπου 500-600μ και η μία ιδιοκτησία, από τις 4, έχει σύνορο με επαρχιακό δρόμο. Από την άλλη πλευρά του δρόμου υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο του 1970 περίπου (το οποίο και έχω για άλλους λόγους), αλλά δε γνωρίζω τι υπάρχει για την άλλη πλευρά όπου και με ενδιαφέρει. Σύνορο με μία ενδιάμεση ιδιοκτησία είναι ένα χτισμένο οικόπεδο.

 

Το δικό μου ερώτημα-απορία είναι τι κάνουμε και πως ξεκινάμε αυτή την δουλειά. Τι χρειάζομαι ? Τι πρέπει να προσέξω?

 

ΥΓ: Αν χρειαστεί ένα πρόχειρο σκαρίφημα μπορώ να ανεβάσω, αρκεί να μου το ζητήσετε. Ο

Ευχαριστώ.

[Manolis gon]

Ένα τύπου τοπογραφικό σκαρίφημα για αρχή (με κάποιες βοηθητικές πληροφορίες επάνω ) και βλέπουμε.

[gio.oikon]

Ένα πρόχειρο σκίτσο είναι και αυτό που ανεβάζω. Προφανώς με μαύρο είναι οι ιδιοκτησίες, με κίτρινο η κύρια οδός (πιθανότατα επαρχιακή οδός) και με κόκκινο οι οδοί που οδηγούν σε κάθε οικόπεδο.

Εμένα με αφορούν τα οικόπεδα Α, Β, Γ και Δ.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Για αρχή :

* Τοπογραφικό υφιστάμενης κατάστασης

* Πολεοδομικό καθεστώς περιοχής

* Όρια διαφορετικών περιοχών (αν υφίστανται) π.χ. εντός ρυμ. σχεδίου - εντός οικισμού κλπ

* Όροι δόμησης αναλυτικά

και βλέπουμε . . .

[gio.oikon]

Το τοπογραφικό υφιστάμενης κατάστασης το συντάσσω εγώ, σωστά? Από συμβολαιογραφικές πράξεις (διαγράμματα), μετρήσεις ή μπορώ να το αναζητήσω στην πολεοδομία αν υπάρχει?

Έχω το ρυμοτομικό της περιοχής αλλά αναφέρεται μόνο στον οικισμό βόρεια της οδού (κίτρινη στο σκαρίφημα που ανέβασα). Νοτίως της οδού δεν αναφέρει τίποτα. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει το καθεστώς? Κάθε ένας ιδιοκτήτης οικοπέδου (ή ομάδα ενδιαφερόμενων) πράττει αυτόνομα και με βάσει ποιους πολεοδομικούς κανονισμούς? Υπάρχει ενδεχόμενο να υπάρχει δεύτερο ρυμοτομικό/πολεοδομικό για την περιοχή που με ενδιαφέρει?

Όταν μιλάς για πολεοδομικό καθεστώς, αυτό δεν ορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο, λοιπές ιδιαίτερες ρυθμίσεις για την περιοχή (την αναζήτηση αυτών την κάνω στην οικία πολεοδομία, σωστά; ) και τον ΓΟΚ?

Όρια διαφορετικών περιοχών που αναζητώ?

Όρους δόμησης αναλυτικά έχω από το ρυμοτομικό της περιοχής που ανέφερα παραπάνω.

[gzin]

@ gio.oikon,

έκαστος στο είδος του...αφού ο ίδιος λές "ότι δεν έχεις ασχοληθεί με τέτοιου είδους θέματα", τί το ζορίζεις? θα το κάψεις...

τα πράγματα μπορεί να είναι πολύ ποιό απλά από όσα έχει πλάσει το μυαλό σου αυτή τη στιγμή. βρές ένα συνάδελφο (ΑΤΜ/ΠΜ) και ανέθεσέ το έχοντας εσύ ρόλο επικουρικό. δε φαντάζομαι να λέω κάτι παράλογο, ε?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Συμφωνώ απόλυτα με τον gzin γιατί υπάρχει σύγχυση . . .

[gio.oikon]

@gzin: το μυαλό μου δεν έχει πλάσει τίποτα απολύτως, απλές απορίες διατυπώνω! Αν τις θεωρείς χαζές, άτοπες ή ο,τι άλλο, μπορείς να το πεις. Εξ' άλλου πιστεύω ότι δεν είναι κακό να ρωτάει κάποιος. Δεν πρόκειται να κάψω τίποτε, πέρα από τα εγκεφαλικά μου κύτταρα μέχρι να πάρω πρέφα και δεν πιστεύω ότι είναι κάτι δύσκολο και ακατόρθωτο. Κανένας μηχανικός δεν έμαθε διαδικασίες και νόμους στα πολυτεχνεία, όλοι μετά τα έμαθαν/μαθαίνουν. Εσύ τώρα, αν θες να βοηθήσεις λόγω επαγγέλματος, τότε ακούω με ενδιαφέρον και σεβασμό στην εμπειρία σου. Διαφορετικά.....

Τώρα αν η γνώμη σου είναι αναθέσω τη δουλειά/εξυπηρέτηση αλλού, δεν έχω να πω τίποτα. Εγώ θα συνεχίσω να ρωτάω και αν λέω βλακείες θέλω να μου το πεις, όπως και οι υπόλοιποι.

Αν είχα ακολουθήσει την λογική που μου προτείνεις θα είχα χάσει μερικές δουλίτσες, τις οποίες μία χαρά τις κατάφερα τελικά!

 

Τοπογάβρε, σύγχυση υπάρχει γιατί δεν μπορώ να περάσω μία βόλτα από την πολεοδομία λόγω καταστάσεων. Οι απορίες που διατύπωσα μπορεί να σας φαίνονται "παιδικές" αλλά δε νομίζω να είναι χαζές! Και αν έχετε την καλοσύνη μπορείτε να μου απαντήσετε.

 

Και στο κάτω κάτω της γραφής, αν δω ότι δεν μπορώ να κάνω το συγκεκριμένο πράγμα, θα το μάθει ο φίλος μου πρώτα και κύρια. Δεν έχω σκοπό να κάνω βλακείες.

 

Στο θέμα μου τώρα,

τα συγκεκριμένα οικόπεδα είναι εκτός ρυμ. σχεδίου και εκεί έχουμε το ΠΔ 24/31.5.85, σωστά τα λέω?

Οι όροι δόμησης του ρυθμιστικού που έχω προφανώς και δεν έχουν ισχύ τότε στα συγκεκριμένα οικόπεδα.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ούτε Τοπογραφία ούτε Αρχιτεκτονική μαθαίνεται μέσω διαδικτύου.

[gio.oikon]

Τοπογραφική αποτύπωση έχω κάνει ξανά, και όχι μία φορά, αλλά ήταν εντελώς διαφορετική η περίπτωση.

Δε ζήτησα να μου πείτε πως να αποτυπώσω τα συγκεκριμένα οικόπεδα, ούτε από που θα περάσει ο δρόμος. Όπως επίσης δεν πιστεύω ότι μπορεί κάποιος να δώσει αρχιτεκτονικές συμβουλές μέσω internet, ασχέτως αν έχει γίνει αυτό εδώ μέσα σε άλλα θέματα.

Ζήτησα να μου πείτε σε τέτοιες περιπτώσεις από που ξεκινάμε/τε την αναζήτηση των βασικών στοιχείων.