Οικοδομικές Άδειες-Αδειοδοτήσεις Έλεγχος για παράνομη έκδοση οικοδομικής άδειας

[strents]

Καλησπέρα. Πριν απο κάποια χρόνια αγόρασα εκτός σχεδίου πόλεως ένα οικόπεδο εξαδιαιρέτου (είναι νομίζω 8 ιδιοκτήτες συνολικά). Κάποιοι έχτισαν κτίσματα μικρά 20 τ.μ.. Πριν από ένα χρόνο ο ένας γείτονας ζήτησε να του υπογράψω ώστε να βγάλει οικοδομική άδεια για να χτίσει. Ο μηχανικός του, μου είπε, θα παρουσ'ιαζε όλα τα οικόπεδα άχτιστα !! Ρώτησα μηχανικό και με

συμβούλευσε να μην υπογράψω γιατί "θα έτρωγε" 'ετσι τα τετραγωνιικά όλων μας. Φέτος λοιόν ο γείτονας χτίζει και απ όσο γνωρίζω τπυλάχιστον από τους 3 άλλους γείτονες δεν έχουν υπογράψει. Πως μπορώ να προστατεύσω τα δικά μου δικαιώματα? Να ζητήσω κάπως μέσω πολεοδομίας έλεγχο για την νομιμότητα έκδοσης της συγκεκριμένης άδειας? Δε θέλω προστριβές με το γείτονα, όμως ούτε και να ανεχτώ παρανομίες εις βάρος μου. Μπορείτε να με συμβουλέυσετε?

 

Ευχαριστώ

[Gousgounis]

Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε εκτός σχεδίου αγρούς είναι 400τμ. Ο κάθε ιδιοκτήτης δικαιούται να χτίσει ποσοστό απο τη δόμηση, τόσο όσο είναι το ποσοστό του επι του οικοπέδου. Κατα την έκδοση της άδειας, γίνεται αυτός ο έλεγχος απο την πολεοδομία.

Επίσης εαν το συμβόλαιο αγοράς του ποσοστού αναφέρεται σε διαιρετές κάθετες, τότε δεν απαιτείται καν ΥΔ απο τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.

 

Το οτι χτίζει σπίτι, δε σημαίνει ότι γίνεται εις βάρος σας. Απλά χρειάζεται προσοχή στην σύνταξη της δήλωσης και απαραίτητο είναι να την ελέγξει πρώτα ο μηχανικός σας.

Εαν έχετε αμφιβολίες για το μέγεθος του κτίσματος ζητήστε το διάγραμμα κάλυψης.

[stapa]

η μόνη συμβουλή είναι ότι όταν αγοράζεις εκτός σχεδίου εξ αδιαιρέτου με άλλους 7, πρέπει να είσαι έτοιμος να βγάλεις οικοδομική άδεια και να χτίσεις ότι σου αναλογεί ΓΡΗΓΟΡΑ, αλλιώς είναι μαθηματικά βέβαιο ότι μπαίνεις σε περιπέτειες.. και κινδυνεύεις με εκμηδενισμό της αξίας του ακινήτου σου.. Λοιπόν βγάλε και συ άδεια τώρα !!

 

@Gousgounis τα 400τμ είναι ειδική περίπτωση, ο ερωτών δεν ανέφερε εμβαδόν γηπέδου..

[Highlander]

η μόνη συμβουλή είναι ότι όταν αγοράζεις εκτός σχεδίου εξ αδιαιρέτου με άλλους 7, πρέπει να είσαι έτοιμος να βγάλεις οικοδομική άδεια και να χτίσεις ότι σου αναλογεί ΓΡΗΓΟΡΑ,

 

Δεν είναι απαραίτητο αυτό. Ο Ερωτήσαντας μπορεί να μην θέλει να χτίσει ποτέ του.....

[strents]

Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε εκτός σχεδίου αγρούς είναι 400τμ. Ο κάθε ιδιοκτήτης δικαιούται να χτίσει ποσοστό απο τη δόμηση, τόσο όσο είναι το ποσοστό του επι του οικοπέδου. Κατα την έκδοση της άδειας, γίνεται αυτός ο έλεγχος απο την πολεοδομία.

Επίσης εαν το συμβόλαιο αγοράς του ποσοστού αναφέρεται σε διαιρετές κάθετες, τότε δεν απαιτείται καν ΥΔ απο τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.

 

Το οτι χτίζει σπίτι, δε σημαίνει ότι γίνεται εις βάρος σας. Απλά χρειάζεται προσοχή στην σύνταξη της δήλωσης και απαραίτητο είναι να την ελέγξει πρώτα ο μηχανικός σας.

Εαν έχετε αμφιβολίες για το μέγεθος του κτίσματος ζητήστε το διάγραμμα κάλυψης.

 

Γνωρίζω ότι απαιτούνταν ΥΠ από τους συνιδιοκτήτες, απλώς δεν γνωρίζω αν αρκει να υπογράψουν κάποιοι, ενώ κάποιοι άλλοι όχι.Το διάγραμμα κάλυψης το ζητώ από την αρμόδια πολεοδομία; Σας ευχαριστώ

[strents]

η μόνη συμβουλή είναι ότι όταν αγοράζεις εκτός σχεδίου εξ αδιαιρέτου με άλλους 7, πρέπει να είσαι έτοιμος να βγάλεις οικοδομική άδεια και να χτίσεις ότι σου αναλογεί ΓΡΗΓΟΡΑ, αλλιώς είναι μαθηματικά βέβαιο ότι μπαίνεις σε περιπέτειες.. και κινδυνεύεις με εκμηδενισμό της αξίας του ακινήτου σου.. Λοιπόν βγάλε και συ άδεια τώρα !!

 

@Gousgounis τα 400τμ είναι ειδική περίπτωση, ο ερωτών δεν ανέφερε εμβαδόν γηπέδου..

 

Δυστυχώς δεν είχα την οικονομική δυνατότητα (ούτε και τώρα) να χτίσω, όμως με ενδιαφέρει μελλοντικά. Ευχαριστώ

[Highlander]

Γνωρίζω ότι απαιτούνταν ΥΠ από τους συνιδιοκτήτες, απλώς δεν γνωρίζω αν αρκει να υπογράψουν κάποιοι, ενώ κάποιοι άλλοι όχι.Το διάγραμμα κάλυψης το ζητώ από την αρμόδια πολεοδομία; Σας ευχαριστώ

 

Γιατί απαιτούνταν υπεύθυνες δηλώσεις, αν το συμβόλαιο ανέφερε τα ποσοστά του καθενός και υπήρχε σχέδιο με τις διιραιμένες κάθετες ιδιοκτησίες???...

[georgecv]

Γιατί είναι εκτός σχεδίου και στην εκτός σχεδίου δόμηση απαγορεύονται οι συστάσεις κάθετων ιδιοκτησιών

[avgoust]

georgecv , αν οι κάθετες έχουν συσταθεί πριν την απαγόρευση είναι ισχυρές και σήμερα άρα δεν απαιτείται συναίνεση .

 

Ομως υπάρχουν δυο περιπτώσεις που τα πράγματα αλλάζουν ακόμα κι αν υπάρχουν κάθετες :

 

1. Η ίδια η σύσταση να απαιτεί την συναίνεση .

2. Στην περιοχή λόγω όρων δόμησης να επιτρέπεται μόνο ένα κτίριο...

[Highlander]

Ρώτησα μηχανικό και με

συμβούλευσε να μην υπογράψω γιατί "θα έτρωγε" 'ετσι τα τετραγωνιικά όλων μας. Φέτος λοιόν ο γείτονας χτίζει και απ όσο γνωρίζω τπυλάχιστον από τους 3 άλλους γείτονες δεν έχουν υπογράψει. Πως μπορώ να προστατεύσω τα δικά μου δικαιώματα? Να ζητήσω κάπως μέσω πολεοδομίας έλεγχο για την νομιμότητα έκδοσης της συγκεκριμένης άδειας? Δε θέλω προστριβές με το γείτονα, όμως ούτε και να ανεχτώ παρανομίες εις βάρος μου. Μπορείτε να με συμβουλέυσετε?

 

Κατά την γνώμη μου αυτό είναι το λάθος. Ο Σωστός μηχανικός δεν θα συμβούλευε να μην χτίσει αλλά θα έλεγε ότι "αναλαμβάνω την περίπτωση να δω ότι δεν θα σε γελάσει ο γείτονας και δεν θα βλέψει τα δικαιώματα σου..." κατ εμέ εκεί είναι το λάθος και εκεί πρέπει να στραφεί ακόμα και σήμερα ο ερωτών θα έπρεπε να κάνει έλεγχο οικοδομικής άδειας και να την προσβάλει αν θίγονται τα δικαιώματα του.

Πλέον δεν είναι θέμα υπογραφών και συναινέσεων αφού η άδεια εκδόθηκε και καλώς ή καώς έτσι έχει. Πρέπει να ελεχθεί η κατασκευή πλέον κατά πόσον συμφωνεί με την άδεια και κατά πόσον η άδεια είναι νόμιμη.

Πολύ σωστό και αυτό που λέει ο συνάδελφος August ότι ανα οικόπεδο εκτός σχεδίου επιτρέπεται η ανέγερση ενός και μόνο αυτοτελούς κτιρίου - που μπορεί να σημαίνει ότι όντως μπορεί να έχει προβλεφτεί χώρος για να χτίσουν και οι άλλοι αλλά το βλέπω πολύ δύσκολο, μόνο αν έχει προβλεφτεί πχ κτίριο που θα έχει τις δυό πλευρές του κλειστές, για τα μεσιανά οι δυό γωνικοί θα μπορούσαν να έχουν ακόμα μια πλευρά ανοιχτή.

Οπως το βλέπω λοιπόν απαιτείται ενημέρωση αλλά και συμφωνία των συνιδιοκτητών για να κτίσουν, δεν πιστευω και ότι σήμερα είναι αργά αλλά αν προβλέψουμε το γεγονός ότι έχουν θιχτεί δικαιώματα η οικοδομική άδεια πρέπει να ελεχθεί τώρα!

Και απο σύμβουλο μηχανικό που θα πληρωθεί και θα εργστεί να προβλέψει και οχι απο φίλο που θα πει μια γνώμη "οχι μωρέ μην ασχολείσαι και μην αφήσεις και το γείτονα να χτίσει γιατί θα σου φάει μέτρα..." γεγονός που δείχνει βεβιασμένη και αδιάφορη κίνηση.