Οικοδομικές Άδειες-Αδειοδοτήσεις Έλεγχος για παράνομη έκδοση οικοδομικής άδειας

[Didonis]

Γιατί απαιτούνταν υπεύθυνες δηλώσεις, αν το συμβόλαιο ανέφερε τα ποσοστά του καθενός και υπήρχε σχέδιο με τις διιραιμένες κάθετες ιδιοκτησίες???...

Υπάρχουν πολεοδομίες που και για τα εντός σχεδίου με κάθετη συνιδιοκτησία ζητούν συνυπογραφή στο διάγραμμα κάλυψης από τους συνιδιοκτήτες. Μου είχε συμβεί στην Κηφισιά.

Ο λόγος. Να αποφεύγουν δικαστικές περιπέτειες από μεταξύ τους διεκδικήσεις.

 

****

 

 

Δυστυχώς δεν είχα την οικονομική δυνατότητα (ούτε και τώρα) να χτίσω, όμως με ενδιαφέρει μελλοντικά. Ευχαριστώ

 

1ον

Πρέπει να βάλεις έμπειρο στα πολεοδομικά θέματα μηχανικό στην περιοχή σου, να δει τα σχέδια και το διάγραμμα κάλυψης. Εσύ δεν θα μπορέσεις να βγάλεις συμπέρασμα ούτε με κουβέντες από φόρουμ θα μπορέσεις να δεις για τα συμφέροντα σου.

 

2ον

Σενάριο υποθετικό.

Το οικόπεδο είναι 800τμ

Έχει συντελεστή δόμησης 1

Άρα κτίζει συνολικά 800τμ

8 ιδιοκτήτες ας πούμε όλοι ίδια τετραγωνικά άρα δικαιούσαι κι εσύ 100 τετραγωνικά.

 

Πάμε τώρα

Σήμερα κάποιοι βγάζουν άδεια και κτίζουν. Ας πούμε οι 4. εξαντλούν τα δικαιώματα τους δεν κλέβουν από εσένα ούτε ένα τετραγωνικό και δομούν 400τμ.

Ας πούμε ότι περνούν 5 ή 10 χρόνια. Εσύ αποκτάς την οικονομική δυνατότητα να κτίσεις.

Πας σε μηχανικό, ελέγχει τους τότε όρους δόμησης και αν έχουν αλλάξει θα πας με τους τότε εν ισχύ όρους δόμησης.

Αν δηλαδή τότε ο συντελεστής δόμησης αντί για 1 έχει αλλάξει σε 0,5 τότε θα έχουμε.

Συνολικό οικόπεδο 800τμ

Σύνολο δικαίωμα δόμησης (τότε) 400

Νόμιμα υφιστάμενα τα 400

Υπόλοιπο για εσένα 0

 

Το σενάριο είναι μεν υποθετικό αλλά έχει συμβεί εκατοντάδες φορές στην ελληνική επικράτεια.

Απλά να το γνωρίζεις και να το συνεκτιμήσεις στις επιλογές σου για την αξιοποίηση του ακινήτου σου.