Ανώμαλη δικαιοπραξία μέσω συμβολαιογραφικής πράξης

[topeng]

Παιδιά λίγο τη βοήθειά σας...

 

Κληροτεμάχιο μπορεί να χωρισθεί με ανώμαλη δικαιοπραξία με δικαστική πράξη ή με συμβολαιογραφική πράξη?

 

Στην πρώτη περίπτωση ως χρόνος αναφέρεται ο χρόνος του ιδιωτικού συμφωνητικού, ενώ στην δεύτερη ο τωρινός χρόνος?

 

Το κληροτεμάχιο στη συνέχεια χάνει τον χαρακτήρα του και μπορεί να χωρισθεί??? Χαρακτηρίζεται δηλαδή ως αγροτεμάχιο???

 

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[ted78]

Έχω την εντύπωση ότι μόνο δικαστικά γίνεται η ανώμαλη δικαιοπραξία. Το συμβόλαιο γίνεται πατώντας πάνω στη δικαστική απόφαση. Επίσης, ο χρόνος δημιουργίας αναφέρεται στη δικαστική απόφαση, που μπορεί να είναι ο χρόνος του ιδιωτικού συμφωνητικού ή ο χρόνος της απόφασης. Θέλει προσοχή το τελευταίο για περίπτωση αρτιότητας κατά παρέκκλιση.

[topeng]

Αυτή την εντύπωση είχα και εγώ, αλλά σε συζήτηση που είχα με συμβολαιογράφο που είναι τα παραπάνω...

 

Γνωρίζει κανείς κάτι γι΄αυτό το θέμα???

[agios]

Προκειμένου να ξεπεραστεί ο σκόπελος της μη νόμιμης κατάτμησης, πολλοί προσφεύγουν στην δικαστική επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας (ώστε να εμφανίζεται ότι δήθεν υπήρχε ένα τεμάχιο αυτούσιο και διαιρετό το οποίο υποτίθεται είχε μεταβιβαστεί δια λόγου χωρίς τη σύνταξη συμβολαίου).

Το δικαστήριο (ειρηνοδικείο) δεν μπαίνει σε πολεοδομικές λεπτομέρειες και δεν εξετάζει αν το τεμάχιο ουσιαστικά αποτελεί τμήμα ευρύτερης έκτασης απλά επικυρώνει την "δια λόγου" μεταβίβαση.

Έτσι κάποιοι με βάση τη δικαστική αυτή απόφαση προχωρούν εν συνεχεία σε επόμενα συμβόλαια περαιτέρω μεταβίβασης.

Προσοχή όμως αυτό δε σημαίνει ότι δεν μπορούν να προσβληθούν όλες οι παραπάνω πράξεις (και η απόφαση δικαστηρίου) από όποιον έχει έννομο συμφέρον και το πιθανότερο είναι να ακυρωθούν.

Σίγουρα πάντως πρώτα υπάρχει δικαστική απόφαση και έπειτα γίνονται επόμενα συμβόλαια.

Και πάλι το ότι ένας συμβολαιογράφος συντάσει ένα συμβόλαιο κατάτμησης δε σημαίνει ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί άκυρο.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

σωστά όσα αναφέρει ο συνάδελφος agios

είχαμε παλαιότερα συζητήσει την περίπτωση υποθηκοφύλακα που αρνήθηκε να μεταγράψει κατάτμηση γεωτεμαχίου εντός ΖΟΕ, κατα παράβση του ορίου κατάτμησης, με απόφαση δικαστηρίου και επικύρωση ανωμάλου διακιοπραξίας

ο υποθηκοφύλακας διακαιώθηκε απο το δικαστήριο που είχαν προσφύγει εναντίον του οι ιδιοκτήτες του γεωτεαχιου

[pontifikas]

Μήπως γνωριζει κανεις αν η επικυρωση ανωμαλου δικαιοπραξιας θα ξαναβγουν μεσα στο 2011?

[EIRINI_K]

ν. 4061/ΦΕΚ Α΄66/22-3-2012 Επιτρέπεται και πάλι η κατάτμηση κληροτεμαχίων (επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών)

άρθρο 31

Η διαδικασία που θα ακολουθείται, περιλαμβάνει τα εξής στάδια:

1. Άιτηση (εκουσία) στο κατά τόπον αρμόδιο Ειρηνοδικείο

2. Εκδίκαση και έκδοση της σχετικής απόφασης

3. Καταβολή των αντιστοίχων τελών στην αρμόδια Δ.Ο.Υ

4. Μεταγραφή της Δικαστικής απόφασης στο κατά τόπον Υποθηκοφυλάκειο ή Κτηματολογικό γραφείο