Κόστη-Αμοιβές Κόστος οικοδομικής αδειας

[quietracks]

Γεια σας πρόσφατα ξεκίνησα μια οικοδομική άδεια στην άνω πολη τις θεσσαλονίκης σε ένα οικόπεδο 150 tm με συντελεστή 1.8 όπου βγάζει περίπου 270 tm το πρόβλημα μου ήταν και είναι το κόστος τις οικοδομικής άδειας

Το τελικό ποσο που με ζήτησε ο μηχανικός ήταν και είναι 30.000 και θα ήθελα εδώ την άποψη σας μιας και η άνω πολη είναι περίεργη περιοχή λόγο του παραδοσιακού οικισμού εμενα μου φάνηκαν

Υπερβολικά όπως και να έχει συμφώνησα ύστερα από αρκετή πίεση από τον μηχανικό ότι δεν πρόκειται να βρω πιο φτηνά

έδωσα μέχρι σήμερα τα πρώτα 10.000 και η πρώτη διαδικασία τελειωσε και η άδεια περνάει από το τμήμα τις άνω πόλης στην τελική φάση τις πολεοδομίας και με ζητάει ο μηχανικός αλλα 20.000

για να μπορέσει να βγει η άδεια σε 2 - 3 μήνες τι να κάνω πρέπει να τα δώσω ολα?

Δεν είναι όλα λίγο υπερβολικά ? λόγο εποχής και λόγο ότι το έργο του δεν έχει τελειώσει ?

Να σας υπογραμμίσω ότι τα 30.000 είναι το συνολικό κόστος τις άδειας μαζί με μελέτη επίβλεψη φπα ικα παράβολα και λοιπά τελική τιμή χωρίς το τοπογραφικό

πάντως μου φαίνονται υπερβολικά! βρίσκομαι σε μια δυσάρεστη θέση μιας και συμφώνησα σε αυτήν την τιμή προ κρίσεως 2 χρονια πριν και έφτασα εδώ σήμερα σε μια εποχή που οι οικοδομικές άδειες έχουν 50-60% πτώση

και η τιμες σιγουρα θα ηταν σήμερα πολλυ πιο διαφορετικες.

 

Ευχαριστω πολλύ

[myri]

οχι δεν είναι υπερβολικά

σου ζήτησε την ελάχιστη αμοιβή

 

και συγκρίνοντας με παρόμοια έργα, χωρίς βεβαίως να κάνω τον υπολογισμό, και λίγα τα βρίσκω

[quietracks]

Ναι ok ο κάθε μηχανικός υπολογίζει σύμφωνα με το δικό του τρόπο και σίγουρα ο κάθε μηχανικός έχει διαφορετικό κοστολόγιο για το έργο που κάνει

θα ήθελα όμως να κάνω και μια άλλη ερώτηση μήπως τελικά το κόστος συνολικά κατασκευής (( υλικά μηχανικούς δάπεδα και λοιπά)) συν το κόστος του οικοπέδου καταλήξει να είναι ισο με τις σημερινές- αυριανές τιμές πώλησης τον σπιτιών μιας και η αγορά ακινητου πλέων θα είναι κατηφορική λόγο τις οικονομίας μας?

δηλαδή με τόσο υψηλά κόστη μήπως σε 2 χρονια οι τιμές θα ειναι ίσες ? πχ οικόπεδο+κατασκευή=αγορά μεταχειρισμένου 2-3 χρόνων ?

τελικά και συγγνώμη αν κούρασα μιας και οι τιμές των ακίνητο σιγά σιγά κατεβαίνουν και υπάρχει μεγάλος όγκος απούλητων σπιτιών και μεγάλη πτώση στην ανοικοδόμηση

μήπως και οι τιμές τον μηχανικών πρέπει να ξεφύγουν από τις τιμές του 1980-1990? μιας και το σκηνικό αλλάζει και οι οικοδομή πάει να γίνει ασύμφορη είτε είναι ιδιώτης είτε είναι εργολάβος

 

ευχαριστω και πάλι

[pegiavass]

Φίλε μου, ποιος σου είπε ότι συμφέρει να χτίσεις σπίτι από το να αγοράσεις έτοιμο (και μάλιστα μεταχειρισμένο 2-3 ετών όπως λες); Αν πίστευες κάτι τέτοιο, είχες λάθος εντύπωση.

[ilias]

Οι τιμές των αμοιβών Μηχανικών προκύπτουν βάση νομοθεσίας και απαιτείται βάση Νόμου καταβολή ελάχιστης αμοιβής μελέτης και επίβλεψης.

Κάποιος φυσικά αξιολογώντας τη δουλειά του μπορεί να ζητήσει και ποσό μεγαλύτερο των ελαχίστων αυτών αμοιβών.

 

Η κρίση φυσικά και έχει επηρεάσει την αγορά σε κάθε τομέα της, δεν έχει επηρεάσει όμως τη νομοθεσία περί αμοιβών Μηχανικών, οπότε ότι συμφώνησες προ διετίας νομικά ισχύει και σήμερα.

[quietracks]

Και πάλι σωστα ιδiκα οταν βλεπουμε όλοι και εγω το μισθό μας να συρρικνώνεται δεν μπορώ να κάνω τίποτε και να πω τίποτε δυστυχώς γιατί ήδη έχω κάνει μια συμφωνία προ κρίσεως και δεν μπορώ να αθετήσω το λόγο και να κάνω (( "επαναδιαπραγματευση")) οποτε μένουμε στα ίδια και βγάζουμε το συμπέρασμα ότι η κρίση δεν χτύπησε την πόρτα μερικών παλιών καλλών μηχανικών και συγγνώμη αν θίγω μερικούς.

όσο για τις τιμές των ακινήτων πριν 4-5 χρονια σύμφερε να χτίσεις και να πουλήσεις μαλιστα ! αυτό δεν κάνανε χιλιάδες εργολάβοι στην Ελλάδα?

μέσα σε λίγα χρονια αυτό ανατράπηκε και θα ανατραπεί υπερβολικά αν πάμε με αυτούς τους ρυθμούς ..

δηλαδή θα είναι πιο φτηνό ένα σπίτι έτοιμο κοψοχρονιά από κάποιο άνεργο νοικοκύρη με δάνειο από το να χτίσεις ακόμα και αν το οικόπεδο είναι δικό σου όλα ανατρέπονται αυτό είπα ευχάριστω.

[terry]

Οπως ειπαν και οι συναδελφοι οι αμοιβεις ειναι ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΕΣ...

 

Αν η ΟΑ κατατεθηκε μεσα στο 2011, απαιτει επιπλεον μελετες...

Αρα ανεβαινει και η αμοιβη..

Επισης οπως καταλαβεινεται τα δεδομενα δεν ειναι ιδια σε σχεση με τα περασμενα χρονια...

Τελος δειτε τις αποδειξεις που θα κοψει ο μηχανικος..

Θα δειτε οτι τα ποσα δηλωνονται και φορολογουνται κανονικοτατα...

Για το ποσο που σας ειπε δεν βλεπω να ζητησε κατι παραπανω απο τις ελαχιστες...

[JTB]

@ILIAS: Για να βγεί σωστά η πρότασή σου προς τον ιδιώτη, αν μου επιτρέπεις μια διευκρίνηση:

Οι τιμές των αμοιβών Μηχανικών προκύπτουν από τους ίδιους, με τη προϋπόθεση των ελάχιστων αμοιβών που προκύπτουν βάσει νομοθεσίας.

 

Οπως ειπαν και οι συναδελφοι οι αμοιβεις ειναι ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΕΣ...

!!!!!!!!!!!!!!! ΩΠΑ! Νά το πάλι...

 

Επίσης, αγαπητέ ιδιώτη, με δεδομένο ότι το κόστος αδείας είναι περίπου στο 3-4% του κόστους της κατασκευής, καταλαβαίνεις ότι μπορεί για μικροποσά να εμπιστευτείς λάθος άνθρωπο!

[ilias]

@ILIAS: Για να βγεί σωστά η πρότασή σου προς τον ιδιώτη, αν μου επιτρέπεις μια διευκρίνηση:

Οι τιμές των αμοιβών Μηχανικών προκύπτουν από τους ίδιους, με τη προϋπόθεση των ελάχιστων αμοιβών που προκύπτουν βάσει νομοθεσίας.

Μα λέω κάτι διαφορετικό όταν γράφω:

Κάποιος φυσικά αξιολογώντας τη δουλειά του μπορεί να ζητήσει και ποσό μεγαλύτερο των ελαχίστων αυτών αμοιβών.

[Brasco]

Οι ευθύνες μελετητή και επιβλεποντα είναι τεράστιες και εφ όρου ζωής.

Η σωστή επίβλεψη του έργου απαιτεί καθημερινή και επίμονη παρουσία του μηχανικού στο έργο καθότι κανένα συνεργείο οικοδόμων στην χωρα μας δεν είναι πιστοποιημενο. Νομικά όλες οι ευθύνες τοσο για την ασφάλεια όσο και για την εντεχνη κατασκευή βαρύνουν ένα και μόνο άτομο: τον μηχανικό!

Η τιμή που συμφωνησατε είναι πολύ μα πολύ χαμηλή!

Ούτε τις βενζίνες του δεν καλύπτουν για το καθημερινό πήγαινε ελα στο έργο σας.