Νομιμοποίηση επέκτασης

[giorgos2uk]

Αγαπητοι συνάδελφοι ζητω τη βοήθει'α σας. Ζω στο εξωτερικο, εφτιαξα ένα εξοχικό στην ελλ'αδα με νομιμη άδεια τ0 2003. Στη συνέχεια με τον μηχσνικό αποφασίσαμε να κανουμε κάποιες αλλαγές στο σπίτι, τον πλήρωσα μέσω τράπεζας για να κάνει αναθεώρηση αδειας όπως προωλέπεται και παράλληλα ξεκίνησαν οι εργασίες. Οι εργασίες ολοκληρώθηκαν αλλα στο μεταξύ πέθανε η γυναίκα του μηχανικού (που ήταν και η αρχιτέκτονας) ο μηχανικός ψιλοτρελάθηκε και τελος πάντων ανακάλυψα οτι δεν είκε κανει την αιτηση αναθεώρησης μεσα στην 4ετια οπως απο ότι καταλαβαίνω προβλέπεται. Υποθέτω οτι όι αλλαγες που έγιναν ειιναι αυθαίρετες τώρα? Τι μπορώ να κάνω? Το γεγονός οτι έχω την απόδειξη οτι τον πλήρωσα κλπ σημαίνει κάτι? Τι πρέπει να κάνω τώρα? ευχαριστω!!!!

[Manolis gon]

Ξεκινάτε με το να μάθετε ακριβώς τι έχει συμβεί στην οικοδομή σας. Αυτό θα το μάθετε είτε από τον υπάρχων μηχανικό που έχετε ή εάν δεν θέλει αυτός να βρείτε κάποιον άλλο εμπιστοσύνης που θα συνεργαστεί μαζί του για να συλλέξει αυτές τις πληροφορίες. Ανάλογα λοιπόν με το τι έχει συμβεί θα βγει και η απόφαση πως θα δράσετε από δω και πέρα.

[mallias77]

Αναμονή μέχρι να βγούν οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.

[giorgos2uk]

Ξεκινάτε με το να μάθετε ακριβώς τι έχει συμβεί στην οικοδομή σας. Αυτό θα το μάθετε είτε από τον υπάρχων μηχανικό που έχετε ή εάν δεν θέλει αυτός να βρείτε κάποιον άλλο εμπιστοσύνης που θα συνεργαστεί μαζί του για να συλλέξει αυτές τις πληροφορίες. Ανάλογα λοιπόν με το τι έχει συμβεί θα βγει και η απόφαση πως θα δράσετε από δω και πέρα.

 

 

Σας ευχαριστω για την απαντησή σας. Γνωρίζω τι έχει συμβει, δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς προτείνετε. Για τις αλλαγ'ές που έγιναν (αντικατάσταση κεραμιδοσκεπης με ταρατσα και προσθήκη σε αυτην μικρου δυματιου-επεκταση του νομιμου στον πρωτο οροφο, και επεκταση των τοιχων στο ισόγειο ωστε να καλυφτηουν τα μπαλκονια και να αποκτήσει το σπίτι σχήμα κύβου) δεν έγινε ποτέ αναθεώρηση της αδειας μεσα στην 4ετια(?) που προβλέπεται. Αρα έχω ένα σπίτι νόμιμο με κάποιες αλλαγές προσθήκες χωρίς αδεια (χωρίς όμως να παραβιάζουν κανόνες δόμησης κλπ). Και αυτό χωρίς δική μου ευθυνη. Υπάρχουν εναλακτικοί τρόποι δράσης? Σας ευχαριστω πολυ και παλι!!!!!

 

Αναμονή μέχρι να βγούν οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.

 

Σας ευχαριστω! Ναι παρακολουθώ τισ ειδήσεις αλλα φαίνεται να μιλούν για καταπατητες κλπ. Εγω αν δηλώσω τις αλλαγες στο σπιτι ωσ αυθαιρετες, τηα τις νομιμοποιήσω αφου δεν παραβιάζουν τους κανόνες δόμησης (πληρώνοντας μειωμένα πρόστιμα λόγω του νόμου τακτοποίησης)? Η δεν θ αμπορέσω να τα νομιμοποι'ησω ποτέ? Μου κάνει αντύπωση που κάτι που δεν παραβιάζει τους κανόνες δόμησης και για χ λόγους χάθηκε η προθεσμία αναθεώρησης δεν μπορεί να νομιμοποιηθει!!! (χώρια που εγώ πλήρωσα κιόλας για την αναθεώρηση και έχω και την απόδειξη!). Ευχαριστώ πολυ και πάλι!!!!!

[mallias77]

Μπορεί να νομιμοποιηθεί άλλα θα πληρώσετε πρόστιμο και ΙΚΑ (>2003).

Το πλεονέκτημα της ρύθμισης είναι ότι θα υπάρχει μεγάλη έκπτωση στο πρόστιμο και στο ΙΚΑ και θα πληρώνεται με δόσεις.

[Manolis gon]

Δεν ξέρουμε αν η νέα ρύθμιση για τα αυθαίρετα συμπεριλάβει μέσα και αυτά που μπορούν να νομιμοποιηθούν.Αυτό το λέω γιατί μιλάνε για τακτοποίηση και όχι για νομιμοποίηση. Το ίδιο είχε συμβεί και με τους ΗΧ. Ότι νομιμοποιούνταν δεν τακτοποιούνταν

[ss_sk]

Η αναθεώρηση (εντός 4 ετών) αφορά σε οικοδομικές άδειες που δεν έχουν "κλείσει" - δεν έχει, πιο απλά, πάρει ρεύμα κανονικό το ακίνητο. Υπόψιν ότι υπάρχει δυνατότητα να δοθεί παράταση επιπλέον 4 ετών (σύνολο 8 ) για να γίνουν εργασίες ενώ υπάρχει ξεχωριστά και η επ' αόριστον παράταση όταν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός. Εφόσον μιλάμε για "νόμιμη άδεια του 2003" (και έχει περάσει καιρός) καλό είναι να δοθούν διευκρινίσεις για το τί έχει γίνει (αν έχει γίνει) και κυρίως αν το σπίτι "πήρε ρεύμα".

 

Στην περίπτωση που δεν έχει πάρει ρεύμα πρώτα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της "επ' αορίστου παράτασης" και μετά να ακολουθήσει η αναθεώρηση με τις νέες αλλαγές.

 

Στην περίπτωση που έχει πάρει ρεύμα (διότι ναι κι αυτό γίνεται, χωρίς αυτοψία) τότε δε μιλάμε για αναθεώρηση αλλά για νέα άδεια "εξωτερικών και εσωτερικών διαρρυθμίσεων" (ο ακριβής τίτλος εξαρτάται από τί αλλάζει).

 

Υπόψιν ότι ναι μεν υπάρχουν αυθαιρεσίες αλλά δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένες ως τέτοιες αφού δεν έχει γίνει κάποια καταγγελία - άρα δε μιλάμε ούτε για "νομιμοποιήσεις" ούτε για "τακτοποιήσεις"!!!!!! Το ζήτημα είναι να προλάβουμε τα χειρότερα και να προωθήσουμε τις αυθαιρεσίες ως "αλλαγές" με αναθεώρηση ή νέα άδεια.

 

Το ζήτημα με τον αρχικό μελετητή μηχανικό είναι πλέον νομικής φύσεως - αφού έχει πληρωθεί θα πρέπει να προχωρήσει είτε την αναθεώρηση είτε τη νέα άδεια. Αν δε θέλει (?) υπάρχουν οι αποδείξεις κατάθεσης αμοιβής αλλά και το ΤΕΕ με το πειθαρχικό του τμήμα που θα μεσολαβήσει αν του ζητηθεί...

[giorgos2uk]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση! Ναι το αρχικο έχει πάρει ρευμα κανονικα. ¨Αρα ο θέμα έιναι πώς μπορούν να προωθηθούν οι "αυθαιρεσίες ως "αλλαγές" με αναθεώρηση ή νέα άδεια". Αναθεώρηση δεν γίνεται αφού η αδεια έχει ληξει απο τη στιγμή που έγινε σύνδεση με το ρεύμα - σωστά?. Άρα η λύση έιναι να βγέι καινούρια άδεια? Αλλα για αυτό δεν πρέπει να συμπεριληφθούν στο φάκελλο φωτογραφίες του κτίσματος όπως υποτίθεται είναι τώρα (ήταν στην περίπτωσή μου) πρν τις αλλαγές? Προτείνετε να μήν περιμένω τις νεες ρυθμίσεις για αυθαίρετα αφου οι " αυθαιρεσίες δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένες ως τέτοιες" και να προχωρήσω σε κατάθεση αίτησης για νέα αδεια ελπίζοντας να μη γίνει αυτοψία/καταγγελία στο μεταξύ?

 

Δεν με ενδιαφέρει να τιμωρηθεί ο μηχανικός που με έμπλεξε, ταλαιπωρος ανθρωπος χτυπημένος απο την μοίρα, το καταλαβαίνω. Το θέμα είναι να βρώ έναν τρόπο να συμπεριλάβω το σπίτι στην τρέχουσα μορφή του σε μια νόμιμη αδεια να μην έχω εκρεμμότητες και να μη ζω με τον διαρκή φόβο καταγγελίας απο κανέναν γείτονα εδώ στην ξενιτια που είμαι. Δεν είχα καμιά πρόθεση να κάνω παρανομίες, ενα σπίτι είπα να έχω στον τόπο μου και βρέθηκα μπλεγμένος. Το πρόβλημα είναι οτι η νομοθεσία στοχευει καταπατητές και μαλλον περιπτώσεις σαν και τη δική μου πληρώνουν κρίματα άλλων.

 

Ευχαριστώ πολύ και πάλι περιμένοντας απάντησή σας.

[Manolis gon]

Εχουν περαστεί ημερομίσθια για τις "έξτρα" εργασίες αυτές?Αν ναι , ποια χρονιά?

[giorgos2uk]

Εχουν περαστεί ημερομίσθια για τις "έξτρα" εργασίες αυτές?Αν ναι , ποια χρονιά?

 

Ενοειτε αν έχουν περαστεί στο ΙΚΑ?