Δόμηση εκτός σχεδίου Δ Ζώνης σε Νatura

[venezia]

Συνάδελφοι

θα μπορούσε κάποιος να μου πει στα σίγουρα αν οι θεσμοθετημένες 500 μ , περιμετρικές Ζώνες Δ , σε παραδοσιακούς οικισμούς με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πόλεως , που εμπίπτουν σε περιοχές ΝΑΤURΑ ,εξακολουθούν να έχουν αρτιότητα 2 στρεμμάτων ?

Άποψή μου είναι ότι δεν δεν μπορούν πλέον να οικοδομηθούν με 2 στρ. καθόσον οι περιοχές natura , σύμφωνα με το Νόμο περί βιοποικιλότητας οριοθετούνται από το πέρας των σχεδίων πόλεων , άρα και οι Ζώνες Δ

που εμπίπτουν σε NATURA , οικοδομούντα με αρτιότητα 10 στρ. ή κατά παρέκκλιση 4 στρ.

Η αντίθετη άποψη λέει ότι : Επειδή οι Ζώνες Δ των παραδοσιακών οικισμών και μόνο ( και όχι των οικισμών προ του ΄23 ), έχουν οριοθετημένο περίγραμμα παράλληλο κατά 500 μ του σχεδίου Πόλεως και κατά κανόνα θεσπισμένη και όχι ως παρέκκλιση , την αρτιότητα των 2 στρεμμάτων , εξακολουθούν να είναι άρτια , επειδή στο αρθρ. 9 του Νόμου περί βιοποικιλότητας , λέει ότι καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου .

Άρα τα οικόπεδα(και όχι γήπεδα όπως αναφέρονται στα σχετικά Π.Δ. οριοθέτησης ) επειδή έχουν κατά κανόνα αρτιότητα 2 στρ. δεν εμπίπτουν στις παρεκκλίσεις αρτιότητας όπως επί Ε.Ο. και Ζωνών οικισμών προ 23 και εξακολουθούν να είναι Άρτια κ οικοδομήσιμα !!!!

Τι από τα δύο ισχύει ?

 

Ευχαριστώ

[stapa]

δεν ξέρω να υπάρχει ειδικό καθεστώς για τις ζώνες των παραδοσιακών, 2000τμ κατά κανόνα είναι η αρτιότητα εντός για το μη κεντρικό τμήμα, έχεις κάποια διάταξη ;

 

θα έλεγα ότι οι ζώνες καταργήθηκαν, αλλά αυτά τα θέματα Νατούρα δεν έχουν ακόμα ξεκαθαρίσει.

[venezia]

Stapa

Τα πάντα έχουν νομοθετηθεί όσον αφορά τις περιοχές Νatura.

Βλ. Ν. 3937/2011 ΦΕΚ 60/Α/30-3-11, αρθ. 9.

Όσο για τις Δ' Ζώνες Παραδοσιακών Οικισμών

βλ. π.χ σχετικά Π.Δ. Αράχωβας , Γαλαξιδίου (Π.Δ. 8/8-2-77 ΦΕΚ 27/Δ/77

αρθ. 2) κλπ.

Τα σχετικά ΦΕΚ τα βρίσκεις δωρεάν εδώ http://www.et.gr

[stapa]

χμμ, όπως έβαλες το ερώτημα, εκτός σχεδίου ζώνες παραδοσιακών οικισμών, δεν ήσουν σαφής, ας πούμε για τους κάτι 100άδες οικισμούς του ΦΕΚ 594/78 δεν ορίζεται τίποτα.

Η Αράχωβα που λες και το Γαλαξίδι έχουν εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, άρα δεν εμπίπτουν σε γενική περίπτωση "παραδοσιακών οικισμών".

Μάλλον εννοείς περιοχές εκτός σχεδίου με καθορισμένους ειδικούς όρους δόμησης, και μπορεί να έχεις δίκηο να εξακολουθούν οι αρτιότητες τους, θα ξεκαθαρίσει προσεχώς..

[chadzis]

Σχετικά με την αρτιότητα εντός ζώνης νατούρα κάτι άλλαξε για την παρ-όδια δόμηση ... ξέρει κανείς λεπτομέρειες ??

 

( εμένα με ενδιαφέρουν τα εντός ζώνης 500μ )

 

ευχαριστώ !

[EL111]

μηπως γνωριζει κανεις αν σε αρτιο εκτος σχεδιου γηπεδο και οικοδομησιμο ,το οποιο ειναι εντος ζωνης ΝΑTURA ,υπαρχει κατι απαγορευτικο ως αναφορα τις επιχωματωσεις?

[dimitris GM]

ετσι εχει το αρθρο 9 του 3937/11

[δεν βρισκω καμμια ειδικη απαγορευση, αφου, κατα τα λοιπα, η ανοικοδομηση γινεται με τους όρους και τις απαγορευσεις του Δ 270....και του ΝΟΚ...]

 

 

 

2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24-31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ'). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών αποθηκών και υδατοδεξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου, οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, διατηρούνται σε ισχύ. δ) (ΠΑΡΑΛΕΙΠΕΤΑΙ ΩΣ ΜΗ ΙΣΧΥΟΥΣΑ: ΒΛ. ΣΧΟΛΙΑ).

Edited Ιανουάριος 13 , 2016 by dimitris GM