Κόστος Οικοδομής

[ppanag]

Δυστυχώς στις ιδιωτικές δουλειές ο μέσος όρος είναι 1700 ευρώ ανά τ.μ. κύριου χώρου (και ο ΒΧ τα μισά αυτού ... 850... άντε για πολυκατοικία ίσως και 700) .... σε καμία περίπτωση μη συγκρίνεις "κατασκευαστικές" δουλειές με ιδιωτικές.... σκέτη απογοήτευση ....

Σε κάθε περίπτωση τα ποσά που έθεσα προκύπτουν καθαρά στατιστικά, όταν με το καλό τελειώσετε το δικό σας, μας ενημερώνεις .... σας εύχομαι καλή αρχή !!!!

Θα ήθελα κι εγώ να ακούσω κι άλλους ....

Edited Ιούνιος 1 , 2019 by ppanag

[NeckBreaker]

Ναι το γνωρίζω αυτό, απλά μιλάμε για εμπορική δουλειά προκειμένου να πουλήσουμε, όχι για ιδιοκατοίκηση.

[ppanag]

Η γνώμη μου είναι ότι για νόμιμη πολυκατοικία με τα στοιχεία που θέτεις είναι απίθανο η κατασκευή των ΚΧ να πέσει κάτω από 1100€ / τ.μ. ... μακάρι να κάνω λάθος...

[NeckBreaker]

Σ ευχαριστώ πολύ!

[BAS]

Θα υπολογίσεις τουλάχιστον 1300 €/τμ και λιγότερο το υπόγειο . Θεωρώ ότι ο PPanag έχει δίκιο και είναι και συντηρητικός .

Το πόσο πουλάνε στην επαρχία έχει σχέση με το πόσο μπορούν να πουλήσουν , αλλά και με τι υλικά είναι αποδεκτά σε κάθε περιοχή . 

[civeng]

Αν και χρόνια στο επάγγελμα, δεν έχω ασχοληθεί με τα οικοδομικά. Σκέφτομαι να καταλήξω σε ανέγερση μονοκατοικίας για ιδιοκατοίκηση αλλά οι γνώσεις της αγοράς περιορίζονται σε όσα συζητάω με συναδέλφους ή φίλους που έχουν κτίσει και σε όσα διαβάζω στο forum μας.

Θα ήθελα τη γνώμη σας για μια αρχική πρώτη (προφανώς χονδροειδέστατη) εκτίμηση του κόστους που πρέπει να αναμένει κάποιος το 2019-2020 για νέα οικοδομή. Η σκέψη είναι κάποια κατοικία περί τα 120μ2 με πιθανό υπόγειο ή ημιυπόγειο μικρής επιφάνειας μόνο για χρήση αποθήκης. Υπάρχει και η εναλλακτική  σκέψη για να αποφύγω το υπόγειο, να πάω σε λύση τύπου pilotis (όπου θα διαμορφώσω την αποθήκη - Έτσι όμως αυξάνονται τα m2 δόμησης) και κατοικίας στον όροφο.

Η διάθεση είναι να ασχοληθώ ο ίδιο με την επίβλεψη και το management (έρευνα αγοράς/προμήθειες/οργάνωση υπεργολάβων κλπ). Επίσης, δεν μιλάμε για πολυτελή κατασκευή. Απλώς μια σύγχρονου τύπου μέσης ποιότητας κατασκευή.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

[Didonis]

58 λεπτά πριν, civeng said:

Αν και χρόνια στο επάγγελμα, ....

Tα τελικά σχέδια εφαρμογής για το σπίτι σου τα έχεις κανει?

(βασικά φρόντισε να τα κάνεις αφου είσαι ο ίδιος)

[Arche]

Συνάδελφε Didonis, τον ρίχνεις όμως στο κλασικό λάθος που πεφτουν πολλοί Πολ. Μηχ. νομίζω δεν έχει σημασία να συζητήσουμε γιατί τα σχέδια πρέπει να τα κάνει Αρχιτέκτονας. Θες η οργάνωση των χώρων, η λειτουργικότητα, η αρχιτεκτονική σύνθεση. Οι Πολιτικοί Μηχανικοί δεν τα έχουν σπουδάσει αυτά τα πράγματα οπότε πέφτουν έξω. Η γνώση τους επίσης δεν επαρκεί (της πλειοψηφίας έστω, μην σκοτωθώ με όλον τον κόσμο πάλι σήμερα) να κάνουν σύνθεση κατοικίας. Οπότε φάουλ στο ότι θα κάνει κάτι καλύτερο αν ασχοληθεί ο ίδιος, πιστευω ότι κάνεις. Ο καθένας με το αντικείμενο του πρέπει να ασχολείται πιστευω εγώ.

[Didonis]

2 ώρες πριν, Arche said:

... Οπότε φάουλ στο ότι θα κάνει κάτι καλύτερο αν ασχοληθεί ο ίδιος...

Δεν κατάλαβα τι θέλεις να πεις…

Μιλάω με συνάδερφο Μηχανικό.

Ρωτά κόστος κτηριακού έργου…

Συνιστώ να το βγάλει με σοβαρο αναλυτικό υπολογισμό ανα έργο, εργασία υλικά κλπ. κλπ. και όχι με απλή στατική μέθοδο γενικής φύσης (τόσο το μέτρο γενικα κλπ.).

Τώρα αν θα κάνει τα Χ σχέδια ο ίδιος ή η γιαγιά του ο ίδιος ξέρει….

Δεν είναι ιδιώτης που δεν γνωρίζει τις όποιες δυσκολίες….

Οπότε τα φάουλ και τα πέναλτι δεν αφορούν το παρόν θέμα και δεν σε πιάνω. Αν έχεις κάτι να προτείνεις το λες αν έχεις κάποιο άλλο ερώτημα το λες….

Αυτά άνευ φάουλ.

[grmaster]

Α ΌΡΟΦΟΣ 800€/TM*120ΤΜ = 96000€

ΙΣΟΓΕΙΟ 800€/ΤΜ*20ΤΜ = 16000€ ΕΙΣΟΔΟΣ

PILOTI 200€/ΤΜ*100ΤΜ = 20000€

ΥΠΟΓΕΙΟ 250€/ΤΜ*120ΤΜ = 30000€

ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΧΩΡΟΣ 10000€ κατ΄αποκοπη

+ αξια οικοπεδου

Ποιο οικονομικό είναι η μεζονέτα ισογείου + Α ορ χωρίς υπογειο

900€/τμ*120τμ = 108000€