Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 Επειδή όμως συνάδελφε, οι περισσότεροι είμαστε μηχανικοί μήπως θα ήταν καλύτερο να μας εξήγησεις τις εννοείς?
jhros Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 Αν οι δικηγόροι-νομικοί που συμμετέχουν στο forum δεν σχολιάσουν, θα το κάνω εγώ ... βοηθητικά ρωτώ : ποια είδη δουλείας υπάρχουν ??? πότε γίνεται σύσταση δουλείας ??? ποια είδη δουλείας συνεχίζουν να ισχύουν μετά ΝΟΚ ?? ισχύει η δουλεία εκτός σχεδίου ???
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 (edited) δλδ ετσι που τα λενε.... α] θελουν να κανεις πρωτα ενα συμβολαιο μεταβιβασης ολόκληρου του εξ αδιαιρετου ποσοστού σου στον Γ. β] αυτος με τον δευτερο συνιδιοκτητη θα σου παραχωρησουν δουλεία διοδου για να εξυπηρετειται το πισω τυφλο που σου ανηκει γ] μετα θα σου μεταβιβασει ξανα ο Γ το ποσοστο που του πούλησες ασε που, μπορει να σου πούνε οτι, αφου απεκτησες ξανα την κυριοτητα της λωριδας, αρα ακυρωνεται η παραχωρηση της δουλείας. [κι ετσι θα εχεις και την πιττα μιση και τον σκυλο νηστικο...] Edited Μάρτιος 15 , 2018 by dimitris GM
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 (edited) Πολλά είδη.. ακόμα και βόθρου, θέας, βοσκής, παραθύρου κλπ με όποιες απαγορεύσεις έχουν γίνει στην πορεία των ετών... Εκτός αν εννοείς την πραγματική και την προσωπική.Αυτά που προανέφερα είναι πραγματική. Προφανώς σύσταση δουλείας γίνεται όταν υπάρχει λόγος. Για κάθε περίπτωση και διαφορετικός... Μετά ΝΟΚ επιτρέπονται μόνο όσες δεν επηρεάζουν την δυνατότητα ανέγερσης ή επέκτασης καθώς και η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο . Και ναι, από ότι γνωρίζω, ισχύει η δουλεία διόδου εκτός σχεδίου. Και κάπου διάβασα πως δεν μπορεί να κάνει ο ίδιος δουλεία διόδου στο όμορο αν είναι και σε αυτό ιδιοκτήτης... Καλό μεσημέρι, φτάνει για τώρα... Edited Μάρτιος 15 , 2018 by Faethon11
jhros Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 (edited) #94 Μετά ΝΟΚ επιτρέπονται μόνο όσες δεν επηρεάζουν την δυνατότητα ανέγερσης ή επέκτασης καθώς και η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο ... οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου. (και όχι εγκεκριμένο Κ.Χ.) Το ερώτημα στο post #92 παραμένει .... Edited Μάρτιος 15 , 2018 by Pavlos33
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 (edited) στον ΓΟΚ του 85 οριζε τα εξης 1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου. Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτης είναι απολύτως άκυρες. 2. Δουλείες που εχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του νόμου αυτού δεν παρεμποδίζουν την έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι δουλείες αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία τωνεπόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν μέρει, την άσκηση της δουλείας. Κατεξαίρεση, δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. 3. Στο δικαιούχο της καταργούμενης δουλείας καταβάλλεται αποζημίωση. Ο καθορισμός του ποσού της αποζημίωσης, ανεξάρτητα από την αξία του αντικειμένου της διαφοράς, γίνεται από το ειρηνοδικείο , στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το δουλεύον ακίνητο που δικάζει κατά τις σχετικές διατάξεις της Πολιτικής Δικονομίας, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου της δουλείας ή εκείνου, στον οποίο έχει χορηγηθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για την εκτέλεση εργασιών ασυμβίβαστων με την άσκηση της δουλείας. 4. Η δουλεία καταργείται με την καταβολή ή την κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της αποζημίωσης. Μετά την κατάργηση επιτρέπεται να εκτελεστούν, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, οι εργασίες τις οποίες εμπόδιζε η δουλεία. ΝΟΚ, αρθρο 1 «2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, β) οι παράγραφοι 4 και 5 του παρόντος άρθρου, γ) το άρθρο 4, δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) η παράγραφος 3 του άρθρου 8, ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παράγραφο 2 και τις παραγράφους 6ιγ, 6ιζ, 6ιστ για το άρθρο 19 όπως αναφέρεται σε αυτήν, η) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, κλπκλπ........... Αρθρο 9 Δουλείες σε ακίνητα 1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται [επιτρεπεται] η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου. [εδω υπαρχει διαφορα απο τον ΓΟΚ και εχει την εννοια οτι, μπορει να δοθει δουλεια διοδου υπερ ενος κτισματος που βρισκεται στο "πίσω" μερος του οικοπεδου χωρις να αφεθει αδομητη μια ολοκληρη λωριδα, παρό μονον σε υψος ενος οροφου και ικανου πλατους προς διελευση προς τα πίσω και ανωθεν αυτης να μπορει να ανεγερθει η μπροστινη οικοδομη] Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες. 2. Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι δουλείες αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία των επόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν μέρει, την άσκηση της δουλείας. Κατ` εξαίρεση δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. Στα νέα κτίρια πρέπει να εξασφαλίζεται η δίοδος δουλείας στο επίπεδο του εδάφους και σε ύψος χώρου κύριας χρήσης. [ομοιως, εδω υπαρχει διαφορα απο τον ΓΟΚ και εχει την ίδια ως ανω εννοια οτι, μπορει να δοθει δουλεια διοδου υπερ ενος κτισματος σε οικοπεδο χωρις διοδο, χωρις να αφεθει αδομητη μια ολοκληρη λωριδα, παρό μονον σε υψος ενος οροφου και ικανου πλατους προς διελευση προς τα πίσω και ανωθεν αυτης να μπορει να ανεγερθει η μπροστινη οικοδομη] 3. Στον δικαιούχο της καταργούμενης δουλείας καταβάλλεται αποζημίωση. Ο καθορισμός του ποσού της αποζημίωσης, ανεξάρτητα από την αξία του αντικειμένου της διαφοράς, γίνεται από το ειρηνοδικείο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το δουλεύον ακίνητο που δικάζει κατά τις σχετικές διατάξεις της Πολιτικής Δικονομίας, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου της δουλείας ή εκείνου στον οποίο έχει χορηγηθεί νόμιμη άδεια δόμησης για την εκτέλεση εργασιών ασυμβίβαστων με την άσκηση της δουλείας. 4. Η δουλεία καταργείται με την καταβολή ή την κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της αποζημίωσης. Μετά την κατάργηση επιτρέπεται να εκτελεστούν, σύμφωνα με την άδεια δόμησης, οι εργασίες τις οποίες εμπόδιζε η δουλεία. Οι απαγορευσεις του αρθρου 9 δεν εφαρμοζονται στα εκτος σχεδιου αφου το αρθρο 1 του ΝΟΚ δεν παραπεμπει οτι το αρθρο 9 εχει εφαρμογη στα εκτος σχεδιου Επομενως, στα εκτος σχεδιου μενει η -αυτονοητη- δυνατοτητα παραχωρησης δουλείας διελευσης ειτε με συμβαση ειτε με δικαστικη αποφαση. Edited Μάρτιος 15 , 2018 by dimitris GM
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 (edited) Συνάδελφε jhros στο άρθρο 1 ΝΟΚ καθορίζεται σαφώς το πεδίο εφαρμογής του για τα εκτός σχεδίου (ή οικισμού) ΔΕΝ έχει εφαρμογή το άρθρο 9 συζητάμε χωρίς λόγο.... Edited Μάρτιος 15 , 2018 by tetris
jhros Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 dimitris GM : #96ΓΟΚ73 Άρθρο 100 ≈ ΓΟΚ85 Άρθρο 25 ≈ ΝΟΚ Άρθρο 9 Με το άρθρο 9 του ΝΟΚ έγινε προσπάθεια να εναρμοστεί ο ΝΟΚ με αποφάσεις του Α.Π. και του ΝΣΚ που βγήκαν μετά το ΓΟΚ85. Η παράγραφος 1 του άρθρου 9, αναφέρει "κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου" .... ποιός είναι αυτός ο χώρος ???? στα σχόλια σου για το άρθρο 1 "μπορει να δοθει δουλεια διοδου υπερ ενος κτισματος που βρισκεται στο "πίσω" μερος του οικοπεδου" μιλάμε για ένα οικόπεδο ενιαίο ?? μήπως αυτό προυποθέτει την ύπαρξη καθέτου ??? και για να απαντήσω στο #92, μήπως η σύσταση δουλείας γίνεται μόνο κατά την χρονική στιγμή μεταβίβασης ακινήτου ??? και για να το κλείσω θα αναφέρω αυτό που έλεγε, όπως το έλεγε ο προ-προ-πάππους μου "καλύτερα σφαίρα Βουλγαρικιά, παρά πένα Ελληνικιά" ...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 αν και δεν είμαι νομικός, τα πράγματα είναι προφανή η αναφορά σε κ.χ. γίνεται, σε αντιδιαστολή προς ιδιόχρηστο χώρο, διότι έτσι διασφαλίζεται η πρόσβαση για το σύνολο των ιδιοκτητών του τυφλού γεωτεμαχίου η σύσταση δουλείας μπορεί να γίνει οποτεδήποτε, για οποιονδηποτε λόγο, και για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα τα άλλα ερωτήματα δεν τα κατάλαβα και για να κλείσω κάποιος που γνωρίζει την ελληνική γλώσσα και διαθέτει στοιχειώδη λογική, δεν έχει διλήμματα tetris
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 dimitris GM : #96 ΓΟΚ73 Άρθρο 100 ≈ ΓΟΚ85 Άρθρο 25 ≈ ΝΟΚ Άρθρο 9 Με το άρθρο 9 του ΝΟΚ έγινε προσπάθεια να εναρμοστεί ο ΝΟΚ με αποφάσεις του Α.Π. και του ΝΣΚ που βγήκαν μετά το ΓΟΚ85. Η παράγραφος 1 του άρθρου 9, αναφέρει "κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου" .... ποιός είναι αυτός ο χώρος ???? στα σχόλια σου για το άρθρο 1 "μπορει να δοθει δουλεια διοδου υπερ ενος κτισματος που βρισκεται στο "πίσω" μερος του οικοπεδου" μιλάμε για ένα οικόπεδο ενιαίο ?? μήπως αυτό προυποθέτει την ύπαρξη καθέτου ??? και για να απαντήσω στο #92, μήπως η σύσταση δουλείας γίνεται μόνο κατά την χρονική στιγμή μεταβίβασης ακινήτου ??? και για να το κλείσω θα αναφέρω αυτό που έλεγε, όπως το έλεγε ο προ-προ-πάππους μου "καλύτερα σφαίρα Βουλγαρικιά, παρά πένα Ελληνικιά" ... Εννοείς δουλεία σε κτίσμα το οποίο δεν έχει πρόσβαση σε ΚΧ επειδή στην πρόσοψη του οικοπέδου/γηπέδου (χωρίς κάθετη να φανταστώ) είναι άλλο κτίριο? Αν εννοείς αυτό, αναρωτιέμαι γιατί το βάζεις σαν θέμα αφού δεν έχει σχέση με αυτό που κουβεντιάζουμε... Τι είναι αυτό που θέλεις να πεις και δεν το λες? 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα