Πρόβλημα με πώληση οικοπέδου

[ΚΑΛΛΗ]

ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΣΑΣ. ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΣΑΣ ΚΑΝΩ ΜΕΡΙΚΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝ ΓΝΩΡΙΖΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΣ ΜΟΥ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙ. ΕΧΟΥΜΕ ΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΣΤΟ ΠΑΛΑΙΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ . ΕΧΕΙ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΕΙ ΕΤΣΙ ΜΕ ΑΠΟΦΑΣΗ ΝΟΜΑΡΧΗ ΓΙΑΤΙ ΤΟΤΕ ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΑΝΕ ΠΡΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ. ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΜΕ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΩΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ Ο.Τ.366 ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ.ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΕΔΩ ΚΑΙ 38 ΕΤΗ. ΤΟ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟ ΠΟΥ ΜΑΣ ΠΕΡΑΣΕ ΒΡΕΘΗΚΕ ΚΑΠΟΙΟΣΑΓΟΡΑΣΤΗΣ . ΟΙ ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ ΑΦΟΥ ΚΑΝΑΝΕ ΕΛΕΓΧΟ ΤΙΤΛΩΝ ΤΟ ΒΡΗΚΑΝΕ ΦΥΣΙΚΑ ΚΑΘΑΡΟ, ΧΩΡΙΣ ΒΑΡΗ ΚΛΠ, ΚΛΠ. ΟΜΩΣ Η ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣΤΟΥ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΣΤΑΜΑΤΗΣΕ ΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΓΙΑΤΙ ΜΑΣ ΕΙΠΕ ΟΤΙ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΠΑΛΑΙΟΥ ΜΕ ΤΟ ΝΕΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΚΑΙ ΓΙΑ ΑΥΤΟ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ. ΕΠΙΣΗΣ ΜΑΣ ΕΙΠΕ ΟΤΙ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΩΣ ΑΓΡΟΣ. ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟ ΝΑ ΕΧΟΥΜΕ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΠΟΥ ΓΡΑΦΕΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ ΕΔΩ ΚΑΙ 38 ΕΤΗ ΚΑΙ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ ΝΑ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΑΓΡΟΣ; ΜΗΠΩΣ ΕΙΝΑΙ ΟΡΘΟΓΡΑΦΙΚΟ ΛΑΘΟΣ ΤΟΥ ΘΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΑ ΚΑΙ ΤΙ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΩ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟ ΔΙΑΠΙΣΤΩΣΩ;

[Didonis]

Πρόσφατο Τοπογραφικό απο Μηχανικό έχετε?

[[email protected]]

To συμβόλαιο που έχετε το είχατε μεταγράψει στο υποθηκοφυλάκειο?

 

Απευθυνθείτε σε ένα μηχανικό να σας συντάξει νέο σωστό τοπογραφικό.

[ΚΑΛΛΗ]

ΠΡΟΣΦΑΤΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΧΟΥΜΕ ΚΑΝΕΙ. ΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΜΕ ΕΧΟΥΝΕ ΜΕΤΑΓΡΑΦΕΙ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ.

[Didonis]

Ως δεδομένα για τον χαρακτήρα ενός οικόπεδου είναι το τοπογραφικό.

Τα συμβόλαια προσδιορίζουν (κατά κύριο λόγο) το ιδιοκτησιακό.

 

Άρα μίλησε με τον μηχανικό σου που συνέταξε το πρόσφατο Τοπογραφικό το οποίο αν έχει γίνει με την δέουσα επιμέλεια (και όχι μια απλή αντιγραφή παλαιότερων τοπογραφικών) θα σου δώσει και τις απαντήσεις σ αυτά που ρωτάς.

Πιθανά να χρειαστεί να ζητήσεις από τον μηχανικό σου να ελεγχθεί και επικυρωθεί το Τοπογραφικό κι από την πολεοδομία με κάποιο κόστος φυσικά.

 

 

 

 

Υ.Γ.

Προσπάθησε να μη γράφεις με κεφαλαία. Μπορεί εσένα να μη σε ενοχλεί, ενοχλεί όμως τους κανόνες του φόρουμ αλλά και πολλούς από εμάς διότι μας δίνει την εντύπωση ότι φωνάζεις.

[Kane]

Με όλη την ευγένεια που μας διακατέχει,θαρρώ πως ομιλώ για τους περισσότερους, θα ήταν προτιμότερο να απευθυνθείς σε κάποιο συνάδελφο μηχανικό που δραστηριοποιείται στη περιοχή για να λυθεί το "πρόβλημα" σου.

Καλό το φόρουμ,αλλά δεν ειναι πανάκεια.

 

Εξάλλου,τι είναι τα Χ ευρώ μπροστά στα ΧΧΧ τα οποία θα αποκομίσεις απο την πώληση του οικοπέδου; Για να είσαι και σωστή...

[tpanag]

ΠΡΟΣΦΑΤΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΕΧΟΥΜΕ ΚΑΝΕΙ.

 

Και αντιμετωπίζετε τέτοιο πρόβλημα παρ'όλα αυτά ;!;!

[ΚΑΛΛΗ]

Λοιπόν, το πρόσφατο τοπογραφικό έχει γίνει από τον υποψήφιο αγοραστή ο οποίος είναι μηχανικός. Το πρόβλημα εντοπίζεται στο υποθηκοφυλάκειο και στη συμβολαιογράφο. Υπάρχει νόμος που να λέει ότι αν το οικόπεδο είναι μέσα στο παλαιό σχέδιο πόλεως αλλά στα όρια του παλαιού σχεδίου με το νέο σχέδιο χρειάζεται διορθωτική πράξη; Και κάτι τελευταίο για την περίπτωσή μου. Αν δεν γίνει διορθωτική πράξη στο οικόπεδο ο αγοραστής δεν μπορεί να χτίσει; Ισχύει αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Highlander]

Φυσικά ενοείται ότι πριν ρωτήσετε "εμάς" έχετε ρωτήσει τον τοπογράφο του αγοραστή. Ετσι, να πείτε και σε μας τι λέει, ενοώ "εμάς" τους μηχανικούς που δεν είμαστε τοπογράφοι....Hs

[ΚΑΛΛΗ]

Το οικόπεδο βρίσκεται στην Ορεστιάδα. Ο τοπογράφος έκανε κανονικά τη μελέτη και δεν μας είπε ότι υπάρχει πρόβλημα. Το πρόβλημα μας το είπε η συμβολαιογράφος του αγοραστή ότι δηλαδή επειδή το οικόπεδο βρίσκεται στο παλιό σχέδιο πόλεως αλλά στα όρια μεταξύ παλιού και νέου θα χρειαστεί διορθωτική πράξη εφαρμογής γιατί διαφορετικά δεν θα μπορεί να κτίσει ο αγοραστής.Λίγο περίεργο δεν είναι όλο αυτό; Επίσης πως είναι δυνατόν το οικόπεδο να βρίσκεται στο σχέδιο πόλεως εδώ και 38 χρόνια να έχουμε συμβόλαιο και αποδοχή κληρονομιάς που να λέει ότι πρόκειται για οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο που βρίσκεται στο Ο.Τ. 366 και στο υποθηκοφυλάκιο να φαίνεται ως αγρός ( σημειωτέον αυτό μας το είπε η συμβολαιογράφος ότι δηλ. φαίνεται ως αγρός στο υποθηκοφυλάκειο ). Εγώ δεν μπόρεσα να το ελέγξω από κοντά γιατί μένω στην Αθήνα, είμαι έγκυος στον 8ο μήνα και μου είναι αρκετά δύσκολο να μεταβώ στην Ορεστιάδα να το εξακριβώσω.