Πρόβλημα με πώληση οικοπέδου

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Από τα γραφόμενά σου μάλλον υπήρχε τμήμα της ιδιοκτησίας εκτός ορίων του παλιού εγκ. σχεδίου. Στη συνέχεια έγινε επέκταση του σχεδίου οπότε το τμήμα αυτό εμπίπτει πλέον σε Πράξη Εφαρμογής και φαίνεται ότι δεν έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας. Αυτά κανονικά πρέπει να περιγράφονται αναλυτικά στο Τοπογραφικό Διάγραμμα, διαφορετικά ζήτησε από τον Τοπογράφο να τα ξεκαθαρίσει.

 

Αν στην πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν είχε επισυναφθεί Τοπογραφικό Διάγραμμα που να έδειχνε τη μεταβολή του Πολεοδομικού καθεστώτος στην περιοχή τότε η Συμβολαιογράφος έκανε αναφορά στον αρχικό τίτλο που πιθανολογώ ότι πρέπει να είναι παλαιότερος των 38 ετών για να αναφέρει "αγρός".

[ΚΑΝΑ]

ΚΑΛΛΗ

Μήπως βρίσκεται στην ΟΙΝΟΗ ή ΣΑΓΗΝΗ ή σε κάποιον από τους λοιπούς πρώην οικισμούς, που τώρα συνενώθηκαν με την Ορεστιάδα

Αν βρίσκεσαι εκεί, πράγματι με την ένταξή των παραπάνω οικισμών στο σχέδιο πόλεως της Ορεστιάδας, διαφοροποιήθηκαν κάπως τα οικ τετράγωνα και τα οικόπεδα και πράγματι χρειάζεσαι διορθωτική πράξη και μεταγραφή της, πριν την πώληση

[ΚΑΛΛΗ]

Καλημέρα σε όλους. Θα σας εξηγήσω τι έχει συμβεί από την αρχή. Η μητέρα μου είχε στην Ορεστιάδα μία έκταση 4 στρεμ. Με την επέκταση του σχεδίου πόλεως τα 2,5 στρεμ. μπήκαν στο νέο σχέδιο πόλεως και το επίμαχο 1,5 στρεμ. στο παλαιό. Το 2005 βρέθηκε αγοραστής μηχανικός που ήθελε να αγοράσει τα 2,5 στρεμ. Έτσι προχωρήσαμε σε διορθωτική πράξη εφαρμογής γιατί ήτανε αναγκαίο. Εμείς στην αίτηση που είχαμε κάνει τότε είχαμε ζητήσει να μπούνε και τα 2 οικόπεδα στη διορθωτική πράξη το ένα στο οικοδομικό τετράγωνο τάδε και το άλλο στο οικοδομικό δείνα. Ο μηχανικός της Νομαρχίας που έκανε τον έλεγχο και κύρωνε την απόφαση έκρινε ότι ναι μεν για τα 2,5 στρεμ θα γίνει η διορθωτική για το άλλο όμως επειδή είναι στο παλαιό σχέδιο πόλεως δεν χρειάζεται διορθωτική γιατί με απόφαση Νομάρχη χαρακτηρίζονταν οικόπεδα μιας και δεν υπήρχανε οι πράξεις εφαρμογής. Στα συμβόλαια λοιπόν που κάναμε το 2005 και στην αποδοχή κληρονομιάς ο τότε συμβολαιογράφος γράφει μέσα ότι η έκταση αυτή χωρίστηκε σε 2 οικόπεδα το ένα στο Ο.Τ 586 (2,5 στρεμ ) και το άλλο στο Ο.Τ 366 ( 1,5 στρεμ ) και είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Τα συμβόλαια λοιπόν τα πήγαμε στο υποθηκοφυλάκειο για μεταγραφή. Τώρα πως γίνεται η νυν συμβολαιογράφος να ζητάει διορθωτική πράξη για το οικόπεδο που είναι σε σχέδιο πόλεως στο Ο.Τ 366 και να μας λέει ότι στο υποθηκοφυλάκειο φαίνεται το συγκεκριμένο ως αγρός μου φαίνεται παράξενο. Μήπως έχει γίνει κανένα λάθος από την υποθηκοφύλακα κατά την μεταγραφή εννοώ ορθογραφικό. Και κάτι τελευταίο, για να χτιστεί το επίμαχο οικόπεδο αν δεν έχει διορθωτική δεν γίνεται; Ευχαριστώ.

[Highlander]

Εγώ πάντα συμφωνώ με τον Τοπογάβρο σε ότι λέει...

[ΚΑΝΑ]

Και μόνο να ανέφερες από την αρχή τα 4000 μ2, θα έφτανε να καταλάβουμε τι συμβαίνει

[ΚΑΛΛΗ]

Τελικά τη χρειάζομαι τη διορθωτική πράξη ή θα πρέπει να κάνω κάτι πιο απλό.

Με τις διορθωτικές φαντάζομαι ότι ξέρετε τι μπάχαλο επικρατεί. Ο Νόμος που αποσαφηνίζει σε ποιον ανήκει η αρμοδιότητα σύνταξης και κύρωσης πήρε ΦΕΚ 16 Ιουνίου και ακόμα από τους Δήμους και την Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας Θράκης ψάχνονται τι κάνει ποιος. Μιλάμε για τρέλα. Τέτοια γραφειοκρατία και τέτοια άρνηση για να δουλέψουνε δεν έχω ξαναδεί.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Γιατί δεν μας είπες την ακριβή ιστορία εξαρχής για να καταλάβουμε πλήρως τι συμβαίνει ;

Στο αρχικό σου post φάνηκε ότι δεν ήξερες λεπτομέρεις και τώρα τα λες όλα αναλυτικά.

Μόνο ο συνάδελφος Τοπογράφος που συνέταξε το Τοπογραφικό Διάγραμμα θα σε βοηθήσει γιατί όλα αυτά είναι δικό του θέμα να στα εξηγήσει και να τα επιλύσει μέσω των κατάλληλων διαδικασιών.

[Highlander]

Γιατί δεν μας είπες την ακριβή ιστορία εξαρχής για να καταλάβουμε πλήρως τι συμβαίνει ;

Στο αρχικό σου post φάνηκε ότι δεν ήξερες λεπτομέρεις και τώρα τα λες όλα αναλυτικά.

Μόνο ο συνάδελφος Τοπογράφος που συνέταξε το Τοπογραφικό Διάγραμμα θα σε βοηθήσει γιατί όλα αυτά είναι δικό του θέμα να στα εξηγήσει και να τα επιλύσει μέσω των κατάλληλων διαδικασιών.

 

Ευγε, Ευγε, Γραφεις..

[ΚΑΛΛΗ]

Καλημέρα, τελικά όσο αφορά την περίπτωσή μου για να κτίσει ο αγοραστής χρειάζεται διορθωτική πράξη εφαρμογής;Δηλαδή αν δεν πάρει διορθωτική πράξη δεν μπορεί να κτίσει;

[Highlander]

Καλημέρα, τελικά όσο αφορά την περίπτωσή μου για να κτίσει ο αγοραστής χρειάζεται διορθωτική πράξη εφαρμογής;Δηλαδή αν δεν πάρει διορθωτική πράξη δεν μπορεί να κτίσει;

 

Βρε συ Κάλλη τι μας ζαλίζεις τώρα, αφού οι συνάδελφοι παραπάνω σου είπαν να στραφείς στον συνάδελφο που σου έκανε το τοπογραφικό... Εσύ τι θες τώρα και μας ζαλίζεις????????!!!!!!!!