Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κατατμηση εντος σχεδιου

[Ζαχαρουλα]

Καλησπερα,εχω ενα οικοπεδο 6500tm εντος σχεδιου,σε οικισμο <2000 κατοικων,εξ αδιαιρετου με τον αντρα μου.Προσπαθουμε εδω και πεντε μηνες να κανουμε κατατμηση,πεφτουμε συνεχως σε νεους νομους,με αποκορυφωμα τον ν.3937/11,οπου με βαση αυτον η πολεοδομια απαντα οτι το οικοπεδο δεν κατατμηται.Δυο μηχανικους που συμβουλευτικα ειπαν οτι η απαντηση της πολεοδομιας ειναι ακυρη και να κανω ενσταση.Το οικοπεδο εχει φατσα σε κοινοτικο δρομο,τους προσκομησα αεροφωτογραφεια απο την ΓΥΣ,που προυπηρχε του 1985.Αν χρειαζεστε αναλυτικοτερη περιγραφη της διαδικασιας που ακολουθησα μου απαντατε.Ευχαριστω και περιμενω νεα σας.

[venezia]

Ο Ν.3793/11 ισχύει για περιοχές Natura εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών.

Στην περιοχή σας έχει χωροθετηθεί περιοχή Natura ?

Εάν το οικόπεδό σας βρίσκεται αποδεδειγμένα εντός ορίων οικισμού

τότε είναι δυνατή η κατάτμησή του.

Μήπως όμως η Πολεοδομία το θεωρεί εκτός οικισμού ? οπότε έχει δίκιο.

[Didonis]

....

Δυο μηχανικους που συμβουλευτικα ειπαν οτι η απαντηση της πολεοδομιας ειναι ακυρη και να κανω ενσταση.

....

....

 

Μήπως θα έπρεπε για να έχεις αποτέλεσμα, να αναθέσεις στους μηχανικούς που συμβουλεύτηκες την διαδικασία ένστασης και τεκμηρίωσης σε ότι τους ζητηθεί από την πολεοδομία.

 

Η συμβουλή είναι ένα πράγμα η ανάθεση έργου είναι άλλο.

 

Ειδικά αν η συμβουλή ζητήθηκε εκ μέρους σου, σε επίπεδο δωρεάν φιλικής εξέτασης του θέματος.

 

 

υ.γ.

Και για να στο είπαν γνωρίζοντας το θέμα από κοντά κάτι ξέρουν που εμείς δεν έχουμε τα σχεδία για να το ξέρουμε

[Manolis gon]

Η απάντηση της πολεοδομίας ήτανε γραπτή ή προφορική? Αν ήτανε γραπτή, τι ακριβώς ρωτήθηκε η πολεοδομία, γιατί για κατατμήσεις συνήθως δεν απαντάνε γραπτώς (δεν υπάρχει κάποια αντίστοιχη διαδικασία τους).Εχετε κάνει πρόσφατο τοπογραφικό και το αναφέρει εντός οικισμού ή με το τοπογραφικό του συμβολαίου προχωράτε? εαν δεν έχετε πρόσφατο και αν είναι εκτός και εαν υπάρχει νατούρα στην περιοχή , αμέσως στη σύνταξη νέου τοπογραφικού.Βέβαια και εντός να είναι πάλι θέλει πρόσφατο να γίνει.Οτι γράφει αυτό επάνω , με αυτό θα προχωρήσετε.

[Ζαχαρουλα]

Το οικοπεδο που εχουμε ειναι 6,5 στρεμματα,εντος οικισμου,οχι σε περιοχη natura.Αποφασησαμε τον Σεπτεμβρη του 2010 να πουλησουμε ενα στρεμμα,βρηκαμε και αγοραστη μετα απο πολυ κοπο και αφου το αναθεσαμε σε μεσητη μηχανικο.Καλεσαμε τοπογραφο μηχανικο ο οποιος μας ειπε οτι ηταν ευκολη διαδικασια καθως ο γειτωνας εχει χτησει στα 600μ..Οταν μας εδωσε το τοπογραφικο ο αγοραστης μας εδειξε τον νομο της Μπιρμπιλη για τις κατατμησεις οικοπεδων εντος οικισμου,οπου επρεπε να αποδειξουμε οτι ο δρομος που περνα μπροστα απο το οικοπεδο ειναι προ του 1985.Μπηκαμε σε εναν λαβυρηνθο που κρατησε εξι μηνες.Με αεροφωτογραφια απο την Γεωγραφικη Υπηρεσια Στρατου,με βεβαιωση απο τον προεδρο του χωριου για τον δρομο οτι προυπηρχε του 1985,με βεβαιωση του προυσταμενου αντιδημαρχου και με την προφορικη προς ολους διαβεβαιωση απο υπαλληλο της νομαρχιας οτι οντως στα σχεδια του χωριου φαινετε η χρονολογια του δρομου πηγαμε στην πολεοδομια για την βεβαιωση αρτιοτητας του γηπεδου 1 στρεμματος.Πηγαμε για να ειναι εξασφαλισμενος ο αγοραστης.Και εκει ερχετε η απαντηση γραπτως παρακαλω,οτι το ολον 6315,64 τ.μ. ειναι αρτιο και οικοδομησιμο,ομως δεν δυναται να κατατμηθει και να προκυψουν αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα,λογο οτι με την παραγρ.2 του 35 του 3937/11 καταργηθηκε η 2παραγρ. του αρθρου 6 του π.δ. 24/31,5,1985.Αυτη ειναι με λιιιιγα λογια ολη η ιστορια.Ο αγοραστης λακησε.

[Manolis gon]

Η απάντηση της πολεοδομίας είναι στη βάση της μη αναγνώρισης της προΰπαρξης του δρόμου, και έτσι θα πρέπει να περιμένετε να ξεκινήσουν οι διαδικασίες που λέει το συγκεκριμένο άρθρο, εκτός και προσπαθήσετε κάπως αλλιώς να τους αποδείξετε την προΰπαρξη του δρόμου.

[Ζαχαρουλα]

Δηλαδη ποιες ειναι οι διαδικασιες που αναφεροντε στο αρθρο?Σε ποια αλλη υπηρεσια θα πρεπει να απευθυνθω αν δεν τους καλυπτει η Γ.Υ.Σ.?Ζητησα απο τον τοπογραφο που εκανε το νεο τοπογραφικο να επικοινωνησει με τον μηχανικο της πολεοδομιας.Τι αλλο μου προτεινετε να κανω?Σας ευχαριστω παντως για ολες τις απαντησεις σας,ειναι σαν να εχουμε καποιον διπλα μας,ειστε ολοι φοβεροι.Ευχαριστω πολυ.