Ενοικίαση ακινήτου με PV στη στέγη (10kW)

[PV_mech]

Nikkmech δεν μπορώ να καταλάβω για ποια παρανομία μιλάς. Εαν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής έχουν συμφωνήσει απο πριν δεν υπάρχει καμία παρανομία. Η ΔΕΗ θέλει να είναι στο όνομα του χρήστη το ρολόι (άσχετο με τα φωτοβολταϊκά) για να ξέρει ποιον να κυνηγήσει σε περίπτωση που γίνει κάτι. Εαν ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει το "ρίσκο" τότε δεν καταλαβαίνω που είναι το πρόβλημα.

Εξακολουθώ να πιστεύω οτι είναι καθαρά θέμα νομικής διατύπωσης οπότε τσάμπα το συζητάμε.

[nikmmech]

Αρχικά, δεν μίλησα για παρανομία κάπου.

 

Διόρθωσέ με, γιατί ίσως τα έχω μπερδεμένα στο μυαλό μου. Ο λογαριασμός που έρχεται, δεν συμψηφίζει τα έσοδα από την πώληση Ηλ.Ενέργειας με το κόστος του ηλ. ρεύματος που καταναλώθηκε?

 

Σε αυτή την περίπτωση, η δαπάνη που κάνει ο δυνητικός ενοικιαστής σε ηλ. ενέργεια ας υποθέσουμε ότι είναι 400 Ευρώ και συγχρόνως τα έσοδα από την παραγωγή ηλ. ενέργειας είναι επίσης 400 Ευρώ. Τότε ο συμψηφισμός δίνει μηδενικό τιμολόγιο.

 

Ο ενοικιαστής τι θα περάσει στα βιβλία του? Το μηδενικό? Διότι έχει κάνει μια δαπάνη για την επιχείρησή του, η οποία δεν θα φαίνεται στα βιβλία του.

[PV_mech]

Προφανώς και δεν τα έχεις καθόλου μπερδεμένα και πιθανότατα να τα ξέρεις καλύτερα απο εμένα.

Το ρολόι σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ΔΕΗ πρέπει να είναι στο όνομα του κατόχου του Φ/Β. Ο ενοικιαστής θα μπορεί να κάνει μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη και να πληρώνει την αξία του λογαριασμού μέσω του ενοικίου (πχ να έχουν συμφωνήσει 1000/μήνα+ το ποσό του λογαριασμού της ΔΕΗ) οπότε καλυμμένος θα είναι για τα βιβλία του.

 

Απο εκεί και πέρα συμφωνώ μαζί σου οτι θα έπρεπε να υπήρχε ένας διαχωρισμός των λογαριασμών, αλλα το οτι δεν υπάρχει δεν είναι και κάτι αξεπέραστο.

[streetas]

στο ειδικό πρόγραμμα δεν χρειάζονται τα βιβλία.

 

η ΔΕΗ θέλει νομιμότητα του χώρου όπου θα εγκατασταθούν και ρολόι συμψιφησμού.

Δεν γράφει πουθενά για ιδιοκατοίκηση,κάνω λάθος?

 

Οπότε το νοικιάζεις και με το συμβόλαιο καθορίζεις τους όρους της ενοικίασης και σε ότι αφορά το ρεύμα

[pan100]

δειτε και εδω:

 

Φωτοβολταϊκά στη στέγη και ενοικίαση κατοικίας

 

ελπιζω να βοηθησα...

[armageddon_gr]

στο ειδικό πρόγραμμα δεν χρειάζονται τα βιβλία.

 

η ΔΕΗ θέλει νομιμότητα του χώρου όπου θα εγκατασταθούν και ρολόι συμψιφησμού.

Δεν γράφει πουθενά για ιδιοκατοίκηση,κάνω λάθος?

 

Οπότε το νοικιάζεις και με το συμβόλαιο καθορίζεις τους όρους της ενοικίασης και σε ότι αφορά το ρεύμα

 

Φίλε streetas,

 

O nikmmech φαντάζομαι ότι μιλάει για επαγγελματική μίσθωση, όπου ο ενοικιαστής θέλει να περάσει τον λογαριασμό της ΔΕΗ στα έξοδά του, αλλά δεν θα μπορεί διότι δεν θα είναι στο όνομα της επιχείρησης.

 

Λογικά αν προσπαθήσεις να περάσεις την πληρωμή της ΔΕΗ ως μέρος του ενοικίου, παρουσιάζεται το εξής πρόβλημα: ο ιδιοκτήτης καλείται να κόβει απόδειξη ενοίκιο+ΔΕΗ, γεγονός που σημαίνει ότι θα πληρώνει φόρο εισοδήματος για το ποσό της ΔΕΗ.

 

Το δεδομένο είναι ότι η ΔΕΗ για το ειδικό πρόγραμμα, θέλει το όνομα της παροχής να είναι το ίδιο με επικαρπωτή.

[armageddon_gr]

ΠΡΟΣ επικαιροποίηση του συγκεκριμένου θέματος παραθέτω την παρακάτω κείμενο από το pdf αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ με Q&A (Questions & Answers) στις 14.01.2013.

 

21. Πόσα ΦΒ συστήματα μπορούν να εγκαταστήσουν οι δικαιούχοι του Ειδικού Προγράμματος;

 

Οι δικαιούχοι του ειδικού προγράμματος στεγών όπως αναφέρονται στην ερώτηση υπ’ αριθ. 3 επιτρέπεται να ενταχθούν στο πρόγραμμα άπαξ (Μία μόνο φορά). Εξαίρεση αποτελούν οι σχολικές εγκαταστάσεις, στις οποίες μπορούν να εγκατασταθούν περισσότερα του ενός ΦΒ μέχρι 10kW.

 

Διευκρινίζεται ότι φυσικό πρόσωπο που έχει στην κυριότητά του κατοικία, την οποία μισθώνει σε τρίτο, δεν δικαιούται να εγκαταστήσει ΦΒ σύστημα. Δηλαδή πρέπει να γίνεται ιδιόχρηση του ιδιόκτητου χώρου. Επιπλέον επισημαίνεται ότι στην περίπτωση που η κατοικία μισθωθεί μετά την ενεργοποίηση του ΦΒ συστήματος, δεν μπορεί να γίνει διαδοχή της παροχής ρεύματος στο όνομα του μισθωτή, χωρίς καταγγελία των συμβάσεων Σύνδεσης και Συμψηφισμού.

 

Το επόμενο θέμα που καλούμαστε να λύσουμε είναι αν υπάρχει νόμιμος τρόπος απόσχισης της παροχής κατανάλωσης με την παροχή παραγωγή του Φ/Β χωρίς να θιχτεί η σύμβαση συμψηφισμού.

 

Το συγκεκριμένο πρόβλημα είναι ένα θέμα που θα κληθούν να αντιμετωπίσουν πολλοί μελλοντική κληρονόμοι, όταν θα κληρομήσουν κατοικίες με συμβάσεις συμψηφισμού και ΔΕΝ θα μπορούν να κατοικίσουν σε αυτές και θα προσπαθούν να τις ενοικιάσουν.

 

Προσπαθώ να βρω μια άκρη στην δημοσίευση Διαχωρισμός ή μεταφορά ή ανταλλαγή ρολογιού καταμέτρησης ρεύματος συνδεδεμένο με οικιακά φωτοβολταϊακά.

 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2021 by armageddon_gr