Εφαρμογή ρυμ/κων γραμμών

[zulumpo]

Καλημέρα MAKAP,

Το σχέδιο που επισύναψα του έριξες μια ματια;

Δεν υποστηρίζω τπτ, αλλά μέχρι στιγμής έχω λάβει αντικροούμενες απαντήσεις...

Την μια:

Ρυμοτομικές γραμμές στην πραγματικότητα= υλοποιημένη κατάσταση.

Σε αυτού του είδους τις εγκρίσεις, αγνοείς τις θεωρητικές ΡΓ, αφού όλη η έκταση ανήκει σε ένα φορέα και η διαφορετική υλοποίηση των ΡΓ δεν έχει καμία επίπτωση.

Την άλλη:

Δεν καταλαβαίνω γιατί εσύ υιοθετείς και υποστηρίζεις την "απαίτηση" του πελάτη να αλλάξει αυτή την κατάσταση, που έχει εγκριθεί σε ΦΕΚ, και να υπολογιστούν οι ιδιοκτησίες με άλλο τρόπο.

Το ερώτημα μου το 1 είναι θεωρητικό (προς κατανόηση δικιά μου), μου είναι τουλάχιστον ξένο το να μπορεί να θεωρηθεί ένα οικόπεδο τα διαφορετικά οικοδομικά τετράγωνα που διαχωρίζονται από κοινόχρηστους χώρους που έχουν "δωθεί" στον ΟΤΑ.

Για το 2 ερώτημα (για το οποίο δεν βλέπω να λαμβάνω κάποια απάντηση) μου που έθεσα, είναι το αυτόνοητο ερώτημα μετά αφού έθεσες το εξής:

Ρυμοτομικές γραμμές στην πραγματικότητα= υλοποιημένη κατάσταση.

Σε αυτού του είδους τις εγκρίσεις, αγνοείς τις θεωρητικές ΡΓ, αφού όλη η έκταση ανήκει σε ένα φορέα και η διαφορετική υλοποίηση των ΡΓ δεν έχει καμία επίπτωση.

Αλλά αντιλαμβάνομαι ότι είναι ιδιότροπη περίπτωση, και εφόσον ισχύει αυτό: Στην περίπτωση έγκρισης ΡΣ μέσα σε έκταση που ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη, όπως πχ ΟΕΚ, ιδιωτική πολεοδόμηση κλπ, σχεδιάζονται τα ΟΤ και οι ΚΧ και οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες υπολογίζονται επί της συνολικής εκτάσεως.

Το οικόπεδο (δηλαδή σύνολο διαχωρισμένων από κοινόχρηστους χώρους οικοδομικών τετραγώνων) είναι και το γεωτεμάχιο που δηλώνεται στο κτηματολόγιο.

Αλλά παραμένει το 2 ερώτημα μου.

 

 

Edited Νοέμβριος 21 , 2021 by zulumpo

[MAKAP]

Δεν αναιρούν οι δύο απαντήσεις μου, η μια την άλλη, αλλά στη 2η θέλησα να δώσω έμφαση στο γεγονός ότι ακολουθείς την άποψη του πελάτη, χωρίς να δίνεις σημασία στην ουσία του θέματος.

Πολλές φορές διαπιστώνουμε ότι η εφαρμογή ενός ΡΣ (πριν το 1983) στο έδαφος είναι διαφορετικό από την υλοποιημένη κατάσταση (πχ κεντρική Αθήνα, Πειραιάς κλπ) και η Πολιτεία (με την αρμόδια υπηρεσία) δίνει οδηγίες να θεωρηθεί η υφιστάμενη (υλοποιημένη) κατάσταση στο έδαφος, ως πραγματική, για ευνόητους λόγους.

Σε μερικά ΡΣ που εγκρίθηκαν από ΟΣ, παρουσιάστηκε στο παρελθόν το φαινόμενο της λανθασμένης εφαρμογής στο έδαφος, με αποτέλεσμα, το τοπογραφικό τμήμα των αντίστοιχων Πολεοδομικών Υπηρεσιών να σταματήσει την έκδοση ΟΑ προκειμένου να αναθεωρηθεί το ΡΣ.

Στο δικό σου θέμα, είναι λάθος να λες ότι όλη η έκταση που ανήκε κάποτε στον ΟΕΚ, θεωρείται ΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ. Πρόκειται για μια συνολική έκταση που ανήκε σε ΕΝΑ ιδιοκτήτη και σ' αυτήν εγκρίθηκε ΡΣ. Ο ΟΕΚ, όπως έκανε σε όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις (και είναι πολλές) παραχώρησε στους ιδιοκτήτες το ποσοστό που αντιστοιχεί σε κάθε επί μέρους ιδιοκτησία του δικαιούχου, επί της συνολικής έκτασης που του ανήκε (εκτός των ΚΧ) και ΟΧΙ επί του ΟΤ, όπως θέλει ο πελάτης. Αυτός, λοιπόν, είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας κάθε δικαιούχου κατοικίας από τον ΟΕΚ.

Στο 2ο ερώτημα κάνεις λάθος. Αφενός δεν είναι ΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ αλλά μόνο η συνολική έκταση των οικοδομήσιμων χώρων, αφετέρου αυτό που δηλώνεται στο Κτηματολόγιο είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας του ενδιαφερομένου, δηλαδή το ποσοστό ιδιοκτησίας του.

Η πρόθεσή σου να διαμορφώσεις νέα "σύσταση Ο.Ι.", αφενός δεν επιτρέπεται από τη νομοθεσία, αφετέρου δεν ενδιαφέρει το Κτηματολόγιο.

[zulumpo]

12 λεπτά πριν, MAKAP said:

Στο δικό σου θέμα, είναι λάθος να λες ότι όλη η έκταση που ανήκε κάποτε στον ΟΕΚ, θεωρείται ΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ. Πρόκειται για μια συνολική έκταση που ανήκε σε ΕΝΑ ιδιοκτήτη και σ' αυτήν εγκρίθηκε ΡΣ. Ο ΟΕΚ, όπως έκανε σε όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις (και είναι πολλές) παραχώρησε στους ιδιοκτήτες το ποσοστό που αντιστοιχεί σε κάθε επί μέρους ιδιοκτησία του δικαιούχου, επί της συνολικής έκτασης που του ανήκε (εκτός των ΚΧ) και ΟΧΙ επί του ΟΤ, όπως θέλει ο πελάτης. Αυτός, λοιπόν, είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας κάθε δικαιούχου κατοικίας από τον ΟΕΚ.

Ναι συμφωνώ!

Στο 2ο ερώτημα κάνεις λάθος. Αφενός δεν είναι ΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ αλλά μόνο η συνολική έκταση των οικοδομήσιμων χώρων, αφετέρου αυτό που δηλώνεται στο Κτηματολόγιο είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας του ενδιαφερομένου, δηλαδή το ποσοστό ιδιοκτησίας του.

Αντιγράφω από τη σύσταση οριζοντίων: Ο οικισμός αυτός οικοδομήθηκε επί της υπολοίπου εκτάσεως εμβαδού μέτρων 7.294,76 η οποία μόνη αυτή αποτελεί το οικόπεδο με την παρούσα πράξη... (Δηλάδη ονομάζει ως οικόπεδο (ένα) το σύνολο διαφορετικών οικοδομικών τετραγώνων)

Η πρόθεσή σου να διαμορφώσεις νέα "σύσταση Ο.Ι.", αφενός δεν επιτρέπεται από τη νομοθεσία, αφετέρου δεν ενδιαφέρει το Κτηματολόγιο.

Ειλικρινά εδώ σε έχασα. Σκοπός ειναι να δωθεί τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου (το σύνολο των οικοδομικών τετραγώνων), υπό την πραγματική κατάσταση,  χωρίς προφανώς να υπάρχει πρόθεση διαμόρφωσης νέας σύστασης. Και προσπαθώ να δω εάν υπάρχει τρόπος.