ΜΘΧ σε ΠΕΑ (1/2U)

[hkamp]

Δεν είναι τα τ.μ. του κτιρίου αλλά τα τ.μ. της θερμ. ζώνης (ωφέλιμη επιφάνεια με το νέο νόμο αν δεν κάνω λάθος) που καθορίζουν το όριο των 50 τ.μ.

Μακάρι να ερμηνεύουν έτσι το νόμο... αλλά έχω την αίσθηση ότι ο συμβολ/φος δεν ξέρει που τον παν τα 4.

Εξάλλου το <<δεν απαιτείται>> δε σημαίνει ότι <<απαγορεύεται>>.

[iks]

Ωφέλιμη επιφένεια είναι η μεικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων (Ν.4122, Αρθρο 2, Παρ. 4). Αρα μάλλον ο συμβολαιογράφος έχει δίκιο!! Επίσης ο ΜΘΧ στην περίπτωσή μας δεν είναι ανεξάρτητος βοηθητικός χώρος, κατά την γνώμη μου.

[hkamp]

3. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»:
η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στε−
γασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη
βάσει εξωτερικών διαστάσεων.
4. «Ωφέλιμη επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η
μεικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων
χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέ−
τηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μετρούμενη
βάσει εξωτερικών διαστάσεων. Στην ωφέλιμη επιφάνεια
δεν προσμετρώνται: οι ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι,
όπως χώροι αποθήκευσης, στάθμευσης και εγκατάστα−
σης ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού του κτιρίου, η
επιφάνεια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων και του
ανελκυστήρα, η επιφάνεια των αιθρίων και όλων των
διαμπερών ανοιγμάτων ή οδεύσεων που λειτουργούν
ως φωταγωγοί ή ως αγωγοί κυκλοφορίας του αέρα για
τον κλιματισμό του κτιρίου.

 

Οι αποθήκες των καταστημάτων είναι ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι iks. Δεν μιλάμε για τις αποθήκες που μπορεί να έχουμε π.χ. στα σπίτια, εντός της ζώνης δηλαδή. Μιλάμε για τους βοηθητικούς χώρους εκτός κύριας χρήσης.

Οταν βγάζεις οικ. άδεια και δεν ορίσεις στην αποθήκη καταστήματος χρήση βοηθητικού χώρου, τότε θα πρέπει να μελετήσεις για εκεί όλες τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις της κύριας χρήσης (θέρμανση κλπ).

 

Ο συμβολαιογράφος έχει άδικο. Επιμένω.

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by hkamp

[iks]

 Εχεις δίκιο hkamp.

[MECH]

Συνάδελφοι εγώ θα το έβαζα σε μια άλλη βάση το θέμα. Αν η αποθήκη αποτελεί ανεξαρτητη διηρημένη ιδιοκτησία με βάση τη σύσταση της οικοδομής, μιλάμε για δύο ιδιοκτησίες που μεταβιβάζονται χωριστά.Μπορεί στο ίδιο συμβόλαιο, αλλά χωριστά. Εφόσον η αποθήκη είναι όντως αποθήκη & μη θερμαινόμενη, ο Συμβολαιογράφος όντως δεν ξέρει τι του γίνεται. Είναι μια αυτοτελής ιδιοκτησια με χρήση "αποθήκης" και υπάρχει και σαφέστατη εγκύκλιος του συμβολαιογραφικού συλλόγου που λέει ότι δεν απαιτείται. Δεν υπάρχει κανένα περιθώριο ερμηνειας.Η οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου καταστήματος ειναι <50 μ2 τέλος. Σαν να μεταβίβαζες  μαζί δύο διαμερίσματα των 49 μ2.  

 

Αν τώρα  αποθήκη και κατάστημα είναι μια ιδιοκτησία, εγώ θα συμφωνήσω πάλι με τον hkamp ότι κανονικά δεν απαιτείται ΠΕΑ. Απο την εγκύκλιο της συντονιστικής επιτροπής των Συμβολαιογράφων :

 

β) Απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ σε όλα τα αποπερατωμένα κτίρια ή τμήματα αυτών (π.χ.διαμερίσματα) συνολικής επιφάνειας του κτιρίου ή του τμήματος αυτού άνω των 50 τ.μ.

(δηλαδή από 50,01 τ.μ.), ανεξαρτήτως έτους κατασκευής και παλαιότητας, πλην των

προβλεπομένων εξαιρέσεων

, ως προς τη χρήση κτιρίου, του άρθρου 11 του ν. 3661/2008,

όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο

28 του Νόμου 3889/2010 (ΦΕΚ 182Α΄).

γ) Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ στην περίπτωση κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων τα οποία

έχουν συνολική επιφάνεια κάτω των

50 τ.μ.

δ) Ως συνολική επιφάνεια, νοούνται τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου ή

τμημάτων αυτού, όπως αυτά προσμετρώνται στο συνολικό συντελεστή δόμησης,

σύμφωνα με το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό, και όπως καταγράφονται στο φύλλο της

οικοδομικής άδειας

(σύμφωνα με την περίπτωση 13 του άρθρου 12 του ν. 3661/2008). Στη

συνολική επιφάνεια προσμετρώνται επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν

νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις

.

 Κατά τη γνώμη μου ειναι σαφές . Πες της να πάρει τηλέφωνο στο Συμβολαιογραφικο Συλλογο να το ρωτησει. Απαντάνε.

 

Τώρα στο αρχικο ερωτημα  )) , εφόσον πρέπει να το εκδόσεις θα συμφωνήσω ότι το σωστό είναι να ληφθεί ως ΜΘΧ η αποθήκη, και αν μιλάμε για τμήμα κτιρίου  η διαχωριστική ως εξωτερική επιφάνεια με τα 1/2U κλπ. Ούτως ή άλλως δεν απαγορεύεται να εκδόσεις ΠΕΑ σε <50 τμ , από το 2016 θα είναι και υποχρεωτικό.

Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by MECH

[hkamp]

MECH

αν εξαιρέσεις το ότι ο Ν. 3661 έχει εκ βάθρων ως προς όλα τα άρθρα του καταργηθεί από τον Ν. 4122 (άρθρο 22), συμφωνούμε

Τα παραπάνω βέβαια επαναδιατυπώνονται με παρόμοιο τρόπο στον Ν.4122.

[albert]

Όχι, ρε παιδιά, το Uεξ/2 λαμβάνουμε. Αυτό λέει και το λινκ που παραθέτεις miltos. To Uμθχ είναι υπολογισμένο για διαφορά θερμοκρασίας ΔΤ=Τεσ-Τεξ=20-0=20, ενώ το πρόγραμμα χρησιμοποιεί για όλα την παραδοχή του εξωτερικού αέρα ΔΤ=Τεσ-Τεξ=20-(-10)=30. Άρα οι τιμές Uμθχ του πίνακα 3.4 είναι άχρηστες όταν πρόκειται για χρήση στο πρόγραμμα.

[Inzaghi]

Το Uμθχ/2 λαμβανουμε... Ποσες φορες θα το πουμε....?

 

Το λεει ρητα η ΤΟΤΕΕ πως λαμβανουμε το ημισυ του υπολογιζομενου για τη θεση του δομικου στοιχειου, δηλαδη του ΜΘΧ

[panos-vicious]

Για να πεισθούν οι άπιστοι το βάζω και σε εικόνα (απόσπασμα από την σελίδα 6 των Διευκρινίσεων - Προσθηκών της ΔΠ1/(20701-1/2010) Απρίλιος 2012).

 

 

[Inzaghi]

Καλα, μην κοβεις και το κεφαλι σου οτι δε θα πεταχτει καποιος μετα απο λιγο καιρο να πει πως παιρνουμε το μισο του εξωτερικου αερα...