Λύσεις α λα ... ημιυπαίθριους και για τα αυθαίρετα

[lightname]

από ότι βλέπω στο λινκ υπάρχει διαχωρισμός σε εκτός σχεδίου περιοχή και σε εντός σχεδίου περιοχή.

 

σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου για αττική από ότι καταλαβαίνω ισχύει το

 

http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/EKTOS%20AAGHS2007_1-ATTIKH-HPEIROS.pdf

 

εκεί όμως δεν αναγράφονται οι τιμές ζώνης. Τι βάζω στο τύπο υπολογισμού για τιμές ζώνης εκεί?

 

 

Απ'ότι λέει ο tpanag σε άλλη συζήτηση:

"δεν ορίζεται "τιμή ζώνης" για εκτός σχεδίου περιοχές. Άρα δεν είναι δυνατό να προκύψει με κάποιον τρόπο"

 

Εγώ καταλαβαίνω ότι στα εκτός σχεδίου αυθαίρετα θα βάζουμε στην θέση τιμής ζώνης το γινόμενο των: Α.Β.Α * Ε.Β.Α. * Τ.Ο.'Αρχ όπου:

Α.Β.Α. Αρχική Βασική Αξία γης

Ε.Β.Α.: Ειδική Βασική Αξία Γης

Τ.Ο.' Αρχ. : Τιμή Οικοπέδου Αρχική

 

Έτσι για παράδειγμα στον οικισμό Διονυσίου στην Χαλκιδική για κτίσμα 50 τ.μ. (συνηθισμένο με οφθαλμομέτρηση) και απόσταση από την θάλασσα 500-800 m (συνηθισμένο με καταμέτρηση αριθμού βημάτων) θα έχουμε:

Αντιστοιχία για Τιμή ζώνης = 1,30 (Α.Β.Α)*15(ΕΒΑ για 500-800 μ από θάλασσα)*60 (ΤΟ) = 1.170 €

 

Και το πρόστιμο θα είναι

50 τμ αυθαίρετου * 0,15 * 1170 *

[3 (δεν υπάρχει οικοδομική άδεια)* 2 (αφού είναι εκτός σχεδίου) * 1 (όχι κύρια κατοικία)] =

52.650 €.

 

χμμμ....

 

Από την άλλη ίδιο αυθαίρετο που θα είναι μακριά από την θάλασσα θα έχει πρόστιμο:

52.650/15 = 3.510 €.

[tpanag]

Από την άλλη ίδιο αυθαίρετο που θα είναι μακριά από την θάλασσα θα έχει πρόστιμο:

52.650/15 = 3.510 €.

 

Να μια ένδειξη του γιατί ο συλλογισμός σου είναι λανθασμένος λοιπόν. Όταν δεν υπάρχει Τ.Ζ., απλά δεν υπάρχει. Το τι θα χρησιμοποιηθεί αντί αυτής στις περιοχές που δεν ορίζεται, περιμένουμε να διευκρινιστεί στην πορεία (όπως άλλωστε έγινε και με τους ημιυπαίθριους).

[giannis_sou]

Τί γίνεται με τα ημιτελή αυθαίρετα, στα οποία έχει γίνει παύση εργασιών, χωρίς οικοδομική άδεια και το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα?

Θα χρειάζεται λογικά οικοδομική άδεια, εκτός από την πληρωμή του προστίμου, για να συνεχιστούν οι εργασίες?

[Christos]

Γνωρίζει κανείς αν στο νόμο για τα αυθαίτερα μπορούν να ενταχθούν και οι ημιυπαίθριοι που κλείσανε μέχρι τον Απρίλιο 2010 αλλά η οικοδομική άδεια είχε βγει ΜΕΤΑ τις 2 Ιουλίου 2009;;;

Ουσιαστικά μιλάμε για μια σειρά από κατασκευές που όταν βγήκε το 3843 τον 4/2010, ήταν ήδη σε εξέλιξη αλλά με έδεια που βγήκε μετά τον Ιούλιο του 2009. Όσο κι αν έψαξα δε βρήκα κάτι που να αναφέρει. Ωστόσο, με δεδομένο πως το νομοσχέδιο αναφέρει πως εντάσονται αυθαίτετες κατασκευές που γίνανε μέχρι τον Απρίλιο του 2010, δε θα μπορούσαν να ενταχτούν; κι αυτές αυθαίρετες είναι, και μάλιστα χωρίς τις κραυγαλέες υπερβάσεις των σοφιτών ή των κλεισμένων μπαλκονιών κλπ.

 

Στην πολεοδομία Γλυφάδας είπανε πως θα ενταχθούν. Αλλά επισήμως δεν έχω δει κάτι.

[Faethon11]

Το έχουμε ξαναπεί για τον Ν3843.

Όπου δεν υπάρχει τιμή ζώνης χρησιμοποιούμε την μικρότερη του νομού.

[Giorgos Georgiou]

«Πρέπει να υπάρξει και θα υπάρξει ρύθμιση υπέρ του ΙΚΑ για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων». Με αυτή τη δήλωση, χθες σε ιδιωτικο τηλεοπτικό σταθμό ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Γ. Κουτρουμάνης προανήγγειλε την επιβολή ενός...

ειδικού πρόσθετου τέλους υπέρ του ΙΚΑ κατά τη διαδικασία της τακτοποίησης των αυθαιρέτων.

 

«Δεν θα είναι μεγάλο το ποσό, όμως, θα αποτελεί ένα μέρος των εισφορών που αναλογούν και θα έπρεπε να καταβληθούν αν το ακίνητο είχε γίνει με κανονικούς όρους» είπε ο υπουργός αποκαλύπτοντας ότι για το θέμα αυτό είναι σε εξέλιξη ειδική συζήτηση – διαπραγμάτευση με το υπουργείο Περιβάλλοντος.

 

Πηγή: http://fimotro.blogspot.com/2011/08/blog-post_8480.html

[Julius Caesar]

Και τι γίνεται στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου πλήρωσε "κάτι παραπάνω" στους εργάτες (ή όταν οι εργάτες ζήτησαν "κάτι παραπάνω") "για τα ένσημα";

Έτσι δε γίνεται και με εμάς τους Μηχανικούς;

Το ΙΚΑ καλά θα κάνει να καλύψει το έλλειμά του από αυτούς που το δημιούργησαν...ή να πάρει κάτι από το ήδη υπολογισθέν "τέλος τακτοποίησης"

[tpanag]

Ας κάνει ό,τι θέλει και το ΙΚΑ και το "κράτος" και όλοι τους οι λοιποί ανεγκέφαλοι. Θα τρίβουν τα μάτια τους πάλι όταν θα δουν ότι δεν εισπράττουν τίποτα πλέον.

[ΜΠΑΛΑΚΑΚΗΣ]

ΝΕΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ

 

http://www.euro2day.gr/news/highlights/121/articles/652203/Article.aspx

 

Το καλύτερο: "το υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε νέα παράταση λόγω της μειωμένης ανταπόκρισης των πολιτών"

μέχρι τώρα έδιναν παρατάσεις λόγω της μεγάλης προσέλευσης πολιτών στις πολεοδομίες τώρα δίνουν για το αντίθετο.

Να δεις που και για τα αυθαίρετα ο νόμος θα ισχύει δια παντός

[houlio]

Θα τρίβουν οι ιδιοκτήτες τα μάτια τους όμως όταν δεν θα μπορούν να μεταβιβάσουν το ακίνητο!