Λύσεις α λα ... ημιυπαίθριους και για τα αυθαίρετα

[Athanaselos]

Δεν το βλεπω σωστο αυτο..

Διοτι για πανωσηκωμα με υπερβαση του μεγιστου υψους κατα 3μ, με ΤΖ 750 βγαινει ενα προστιμο 33750Ε ΜΟΝΟ για την υπερβαση του υψους..

 

Απλα στο φυλλο αναφερεται οτι η υπερβαση υψους μπαινει σε εκατοστα..

 

ναι εχεις δίκιο, γιατι ετσι οπως το εκανα εγώ δεν φαίνεται πόσα μ² εχουν σηκωθεί πανω απο το επιτρ. υψος.

τότε στο δελτίο θα αναφέρεται η υπέρβαση σε cm πληροφοριακά και μονο???

 

 

εχουμε καψει τον εγκέφαλο μας με αυτο τον ακαταλαβίστικο νομο. Ημαρτον!

 

Η υπερβαση στο μεγιστο επιτρεπομενο υψος εχει γινει ΓΙΑ ΤΟ ΚΤΗΡΙΟ οχι για τον τελευταιο οροφο....

Τωρα να ψαξεις ποιος "οροφος" φταιει για την υπερβαση ειναι αλλο θεμα..

 

το θέμα τελευταίος το έβαλα ως παράδειγμα.

πες ότι είσαι σε μία μεζονέτα και όλα τα άλλα είναι καλά πλην του τελευταίου ορόφου που έχει τις παρανομίες του παραδείγματος.

 

ελα ντε!

αλλη ερώτηση!

πες οτι εχουμε μια πολυκατοικια με οροφοδιαμερίσματα, ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.

αφού το πρόστιμο βγαίνει για καθε ιδιοκτησία. ποιος θα το φάει?

αυτός που μένει στο ρετιρέ ή όλοι (με αναλογική?) ? μπορεί ο καθε όροφος να έχει πάρει απο 20-25cm σε ύψος και του τελευταίου πανω να βγαίνει 60cm αθροιστικά πανω απο το μεγιστο όριο ύψους.

σε ποιον θα βγεί το πρόστιμο?

[Faethon11]

Α γεια σου...

[viki85]

Σχετικά με το τι πρόστιμο υπολογίζουμε αν η δόμηση είναι ΟΚ και υπάρχει μόνο υπέρβαση στο ύψος:

Κατά τη γνώμη μου διαβάζοντας το βασικό τύπο

"Τετραγωνικά Υ.Δ. * τιμή ζώνης*15%*συντ.τετραγωνιδίων"

στο Υ.Δ. καταλαβαίνω Υπέρβαση Δόμησης

Άρα όπου η δόμηση είναι ΟΚ δλδ ΔΕΝ υπαρχει καμία υπέρβαση τα τμ Υ.Δ.=0 συνεπώς και το πρόστιμο = 0!

Με άλλα λόγια το αν έχεις υπέρβαση δόμησης ή όχι είναι βασικό.

Αν ναι τότε ξεκινάς τους υπολογισμούς με τον παραπάνω τύπο, αν όχι τότε πας με παραβάσεις πολεοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού δλδ 500 ευρώ/παράβαση. Η υπερβαση καθ΄ύψος είναι σαφώς πολεοδομική παράβαση.

Και εαν έχουν όλοι οι όροφοι ψηλώσει από λίγο τότε κάθε όροφος - καλύτερα μάλλον κάθε ιδιοκτησία - θα δώσει από 500 ευρώ και τέλος..

 

Αυτά εφαρμόζοντας το βασικό τύπο του παραρτήματος.

Διότι αν διαβάσει κανείς κατά γράμμα ότι λέει στο αρθρο 6, παρ.α (από όπου γίνεται η παραπομπή στο παράρτημα και τον συγκεκριμένο τύπο) αντί για "τετραγωνικά Υ.Δ." αναφέρει "υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής"

 

Και εδώ γίνεται το μπέρδεμα - να ήταν το μόνο!

Πχ ιδιοκτησία 100τμ χωρίς καμία υπέρβαση δόμησης αλλά μόνο υπέρβαση ύψους έχει:

-σύμφωνα με το αρ.6/παρ. α :"εμβαδόν αυθαίρετης κατασκευής = 100τμ" ενώ

-σύμφωνα με το παράρτημα και το βασικό του τύπο έχει ΅"τετραγωνικά Υ.Δ.=0"!

 

Πιστεύω ότι η υπέρβαση δόμησης είναι το καίριο και τα άλλα πρέπει να υπολογιστούν ως πολεοδομικές παραβάσεις.

[gamvro]

.....

Με άλλα λόγια το αν έχεις υπέρβαση δόμησης ή όχι είναι βασικό.

Αν ναι τότε ξεκινάς τους υπολογισμούς με τον παραπάνω τύπο, αν όχι τότε πας με παραβάσεις πολεοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού δλδ 500 ευρώ/παράβαση. Η υπερβαση καθ΄ύψος είναι σαφώς πολεοδομική παράβαση.

Και εαν έχουν όλοι οι όροφοι ψηλώσει από λίγο τότε κάθε όροφος - καλύτερα μάλλον κάθε ιδιοκτησία - θα δώσει από 500 ευρώ και τέλος..

............

 

Συμφωνώ και 'γώ μαζί σου, αλλά σίγουρα πρέπει να διευκρινιστεί κιόλας.

 

.

Αυτά εφαρμόζοντας το βασικό τύπο του παραρτήματος.

Διότι αν διαβάσει κανείς κατά γράμμα ότι λέει στο αρθρο 6, παρ.α ..........

 

Όταν λέμε άρθρο 6 ποιο εννοούμε;;

[letom]

Αρχικά καταχωρημένο από viki85

Αυτά εφαρμόζοντας το βασικό τύπο του παραρτήματος.

Διότι αν διαβάσει κανείς κατά γράμμα ότι λέει στο αρθρο 6, παρ.α

Όταν λέμε άρθρο 6 ποιο εννοούμε;;

Λογικά εννοεί την παράγραφο 6α του άρθρου 24 (του νόμου για τα αυθαίρετα προφανώς):

 

6. α. Ο φερόμενος ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης που δηλώνεται σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους καταβάλλει ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της, επί την τιμή ζώνης, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφόσον υποβληθούν εμπρόθεσμα η αίτηση και τα δικαιολογητικά της παρ. 2 επί το συντελεστή 15 % και επί τους συντελεστές που ορίζονται στον πίνακα του παραρτήματος του παρόντος ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων).

Για την εύρεση του προστίμου κάθε κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της κατηγορίας και του είδους αυτού για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

[viki85]

Λογικά εννοεί την παράγραφο 6α του άρθρου 24 (του νόμου για τα αυθαίρετα προφανώς):

 

Ακριβώς αυτό εννοώ.

Λέει για το πρόστιμο ότι υπολογίζεται "με βάση το εμβαδόν της" - εννοεί της αυθαίρετης κατασκευής.

Ενώ στον βασικό τύπο του παραρτήματος λέει "τετραγωνικά Υ.Δ." - εννοεί Υπέρβαση Δόμησης.

 

Αυτό που επισημαίνω είναι ότι αυτά τα δύο είναι διαφορετικά πράγματα (το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής και το εμβαδόν της υπέρβασης δόμησης), συχνά ταυτίζονται αλλά όχι πάντοτε. Όπως στις περιπτώσεις που μια κατοικία είναι ΟΚ από δόμηση και απλά έχει υπέρβαση στο ύψος της - το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής γενικά (αρθρο6-παρ΄.α) είναι ολόκληρη η κατοικία (!) ενώ το εμβαδόν της Υ.Δ. (τύπος στο παράρτημα) είναι 0 τμ.

[gamvro]

......

Αυτό που επισημαίνω είναι ότι αυτά τα δύο είναι διαφορετικά πράγματα (το εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής και το εμβαδόν της υπέρβασης δόμησης)......

 

Δεν νομίζω ότι έχεις δίκαιο.

 

Η παρ. 6α του αρθ. 24 εξηγεί αναλυτικά τον τύπο που υπάρχει στο συνημμένο φύλλο καταγραφής (Υ.Δ. Χ Τ.Ζ. Χ 15% Χ γινόμ. συντελ.).

 

Σίγουρα όμως έχεις δίκαιο στο ότι υπάρχει πρόβλημα για το πως υπολογίζουμε το πρόστιμο στην περίπτωση μόνο της υπέρβασης ύψους, χωρίς υπέρβαση στην δόμηση!!!!

[TOPOAKIS]

Τέλος το τρέξιμο στη πολεοδομία. όλη η διαδικασία για τη τακτοποίηση από το γραφείο .

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=2049

[Faethon11]

Το ίδιο είναι ;

Βασικά στάδια της διαδικασίας

[Nikolini]

Σίγουρα όμως έχεις δίκαιο στο ότι υπάρχει πρόβλημα για το πως υπολογίζουμε το πρόστιμο στην περίπτωση μόνο της υπέρβασης ύψους, χωρίς υπέρβαση στην δόμηση!!!!

 

Κι εγώ προσπαθώ να "φανταστώ" πως θα υπολογιστεί μία υπερβαση ύψους πελάτισσας που πάνω στην πλάκα 104τ.μ. σήκωσε και μία στέγη (για να προστατέψει την πλάκα από υγρασία). Ως απλή υπέρβαση ύψους θα πάει? Και με την στατική επάρκεια τι γίνεται, που την κοτσάραν μετά απο νομιμοποιηση το 83 κτιρίου (αρχικά αυθαίρετο, χωρίς στατική μελέτη, μόνο με έκθεση στατικής επάρκειας μηχανικού κατά την διαδικασία νομιμοποίησης)!!!