dimitris GM Δημοσιεύτηκε July 9, 2019 at 02:54 μμ Δημοσιεύτηκε July 9, 2019 at 02:54 μμ ναι ισχυει και νομιζω οτι τα προ 85 ειναι και οχι τα προ 83
psycho Δημοσιεύτηκε December 17, 2019 at 05:47 μμ Δημοσιεύτηκε December 17, 2019 at 05:47 μμ Συνάδελφοι, ιδιοκτήτης 2 καταστημάτων επιθυμεί την συνένωσή των. Η πολυκατοικία βρίσκεται στην Αθήνα και η άδεια είναι του 1963. Ο ιδιοκτήτης είναι ξένος , Ευρωπαίος, αγόρασε τα καταστήματα πρόσφατα, προκειμένου το νέο ενιαίο κατάστημα, περίπου 30 τ.μ. ,να έχει χρήση έκθεσης φωτογραφίας, έργων τέχνης κ.λ.π. Μήπως πριν κάνω οτιδήποτε να πρέπει να ρωτήσω την αρμόδια ΥΔΟΜ αν επιτρέπει την μικρή κλίμακα ? Εκτός από αυτά που ζητάει η μικρή κλίμακα, επειδή είναι ξένος σκέφτεστε και κάτι άλλο να του ζητήσω μιας και θα έρθει τα Χριστούγεννα ; Να φτιάξω μία εξουσιοδότηση απλή προς εμένα για όλες τις εργασίες, ή κάτι πιο επίσημο ;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 17, 2019 at 06:16 μμ Δημοσιεύτηκε December 17, 2019 at 06:16 μμ (edited) η συνενωση προβλεπεται ρητα απο το 29/2/κζ γιατι να "αρνηθει" η ΥΔΟΜ? [υποθετω οτι δεν υπαρχουν απαγορευσεις απο κανονισμο...] εδω https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΑ0ΗΩ10-Χ7Ω Edited December 17, 2019 at 07:28 μμ by dimitris GM
psycho Δημοσιεύτηκε December 26, 2019 at 07:54 πμ Δημοσιεύτηκε December 26, 2019 at 07:54 πμ On 17/12/2019 at 8:16 ΜΜ, dimitris GM said: Ευχαριστώ dimitris , άργησα λίγο να μπω στο φόρουμ....Αναρωτιέμαι γιατί έχουμε όλοι ταλαιπωρηθεί από κομπλεξικούς υπαλλήλους στις πολεοδομίες ....δυστυχώς !
Largy Δημοσιεύτηκε February 25, 2020 at 08:06 μμ Δημοσιεύτηκε February 25, 2020 at 08:06 μμ (edited) για συνένωση καταστημάτων το ίδιου κτιρίου , σε ειδικό κτίριο (καταστήματα), ισχύει το αρθ.29 κζ του 4495 ή το παρακάτω? ΦΕΚ 2605Β/2013 Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79Α), ως ισχύει. Edited February 25, 2020 at 08:06 μμ by Largy
Vasili Δημοσιεύτηκε April 25, 2020 at 02:37 μμ Δημοσιεύτηκε April 25, 2020 at 02:37 μμ (edited) Γεια σας, Μπορεί να γίνει συνένωση μεταξύ δύο καταστημάτων που ανήκουν σε γειτονικά κτίρια διαφορετικών ιδιοκτητών ? Εχω μια περίπτωση ισογείου καφέ το οποίο υφίσταται και λειτουργεί νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να μετατρέψει την άδεια λειτουργείας ώστε να μπορεί να παρασκευάζει και κάποια γεύματα. Για αυτό το λόγω απαιτείται αρκετά μεγάλη κουζίνα. Υπάρχει ένα άλλο ισόγειο δίπλα στο καφέ το οποίο ανήκει στο γειτονικό κτίριο. Το συμβούλιο της πολυκατοικίας του διπλανού κτιρίου συμφωνεί ο πελάτης μου να επεκταθεί στο ισόγειο και να το μετατρέψει σε κουζίνα. Στέλνω και ένα απλό σκαρίφημα. Μια τέτοια συνένωση μπορεί να γίνει ? Απαιτεί κανονική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας? Μπορεί να κρατηθεί ο πίνακας και η σύνδεση με τη Δεη στο διπλανό κατάστημα ώς έχει ή θα πρέπει να ενωθούν τα ηλεκτρολογικά σε ένα δίκτυο? Απαιτείται να γίνει τακτοποίηση της κάθε οριζόντιας για να γίνει η άδεια μικρής κλίμακας Edited April 25, 2020 at 02:50 μμ by Vasili
dimitris GM Δημοσιεύτηκε April 25, 2020 at 02:45 μμ Δημοσιεύτηκε April 25, 2020 at 02:45 μμ (edited) ΝΟΚ αρθρο 23. 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.» Επι της διαδικασιας βλ. αναλυτικά στο ΦΕΚΒ 4520/18 Δεν προκυπτει ευθεως οτι πρεπει να "συνενωσεις" και τις παροχες... Edited April 25, 2020 at 02:49 μμ by dimitris GM 1
Vasili Δημοσιεύτηκε April 25, 2020 at 02:51 μμ Δημοσιεύτηκε April 25, 2020 at 02:51 μμ Σε ευχαριστώ Dimitri.
dib Δημοσιεύτηκε April 25, 2020 at 03:39 μμ Δημοσιεύτηκε April 25, 2020 at 03:39 μμ 47 λεπτά πριν, dimitris GM said: Δεν προκυπτει ευθεως οτι πρεπει να "συνενωσεις" και τις παροχες... Ναι θα συμφωνήσω με τον @dimitris GM οτι δεν είναι υποχρεωτική η συνένωση των δικτύων παροχής ΔΕΗ ... όσο αφορά τα ηλεκτρομηχανολογικά του νέου καταστήματος μπορούν να λειτουργήσουν και αυτόνομα (εάν υπάρχουν οι απαραίτητες εγκαταστάσεις ύδρευσης - αποχέτευσης) ή και να προστεθούν σε περίπτωση ανυπαρξίας αυτών. Σε αυτή τη περίπτωση όμως μάλλον θα χρειαστείς μικρής κλίμακας ή κανονική σε περίπτωση που οι οδεύσεις τους περνούν μέσα απο κοινόχρηστους χώρους. 1
Vasili Δημοσιεύτηκε April 25, 2020 at 04:16 μμ Δημοσιεύτηκε April 25, 2020 at 04:16 μμ (edited) Υπάρχει ομόφωνη απόφαση της πολυκατοικίας το δεξιού κτιρίου για να επιτραπεί αυτή η συνένωση. Στο αριστερό κτίριο είναι ένας μόνο ιδιοκτήτης (διώροφο) ο οποίος επίσης συμφωνεί. Πίνακας και σύνδεση υπάρχει σε κάθε κατάστημα. Συγκεκριμένα στο δεξί το οποίο προορίζεται να γίνει η κουζίνα και η αποθήκη, υπάρχει πίνακας, σύνδεση με τη ΔΕΗ καθώς επίσης και σύνδεση με ύδρευση και αποχέτευση (εχει ενα μικρό wc το οποίο θα φύγει). Επομένως δε νομίζω να χρειαστούν τροποποιήσεις που θα περνούν από κοινόχρηστους. Η είσοδος του κατασταήματος επίσης γίνεται απευθείας από το δρόμο και δεν σχετίζεται με το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας. Θα χρειαστεί να γίνουν εσωτερικά κάποιες τροποποιήσεις σε υδραυλικά και ηλεκτρικά για την κουζίνα αλλά μόνο εσωτερικά. Αυτό που θα χρειαστεί να γίνει εξωτερικά είναι η εγκατάσταση καμινάδας για τη φούσκα του παρασκευαστηρίου. Ολα τα παραπάνω θα χρειαστούν άδεια μικρής κλίμακας ? Edited April 25, 2020 at 04:18 μμ by Vasili
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα