Συνένωση καταστημάτων

[kan62]

Προσοχή στις χρήσεις των δύο χώρων. Ενδέχεται να απαιτείται αλλαγή χρήσης.

υγ. τώρα είδα ότι γράφεις κατάστημα στο σκαρίφημα. Και πάλι πρέπει να ελεγχθούν οι απαιτήσεις της χρήσης που εγκαθίστανται (εμπορικό ή συνάθροισης?).

Edited Απρίλιος 25 , 2020 by kan62

[Vasili]

Δε γνωρίζω αν το διπλανό, στο οποίο πρόκειται να γίνει επέκταση, έχει χρήση συνάθροισης ή εμπορικού καταστήματος. Έχει πάντως σίγουρα κύρια χρηση καταστήματος και όχι βοηθητικού χώρου. Επίσης, με βάση την προτεινόμενη επέμβαση, λειτουργικά αυτός ο χώρος θα περιλαμβάνει μόνο την αποθήκη, αποδυτήριο και το παρασκευαστήριο και όχι τραπεζοκαθίσματα.  Οι παραπάνω χρήσεις θα μπορούσαν να εγκατασταθούν και σε ένα υπόγειο με βάση το ΝΟΚ. Δεν ξέρω αν αυτό παίζει ρόλο. αλλά λειτουργικά ούτε θα επιβαρυνθεί με επιπλέον φορτία ούτε θα χρησιμοποιηθεί από κοινό παρά μόνο από τους εργαζομένους του καταστήματος.

περιμένω να επανελειτουργήσει η ΥΔΟΜ ώστε να δω τι θα μου πουν και θα ενημερώσω.

Edited Απρίλιος 28 , 2020 by Vasili

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλημέρα συνάδερφοι. Δυο όμορες ιδιοκτησίες (ισόγεια καταστήματα) δυο ιδιοκτητών, συνενώθηκαν αυθαίρετα  και η αυθαιρεσία ρυθμίστηκε μα τον Ν.4178/2013. Τώρα θέλουν να τα χωρίσουν ξανά. Ο διαχωρισμός αυτός μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ ή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης; Στο ένα εκ των δυο καταστημάτων  που θα προκύψουν μετά τον διαχωρισμό θα χρειαστούν έτσι και αλλιώς να κατασκευαστούν χώροι υγιεινής, οπότε εκεί θα προχωρήσω σε έκδοση άδειας, αλλά για λόγους ταχύτητας θα ήθελα να γίνει πρώτα ο διαχωρισμός με την ΕΕΔΜΚ και κατόπιν να γίνει ο σχεδιασμός των όποιων εργασιών και μελετών απαιτούνται για την λειτουργία του καταστήματος. 

[dimitris GM]

εχεις δυο ΟΙ, που ειχαν συνενωθει και  τακτοποιησες την καθαιρεση της μεσοτοιχιας.

Εξακολουθουν να ειναι "δυο"

Το "λστ" αναφερεται στον διαχωρισμο ΟΙ και, προφανως, δεν εννοει μονον τον διαχωρισμο μιας ΟΙ σε δυο, αλλα και τον διαχωρισμο δυο ΟΙ που ειχαν συνενωθει καποια στιγμη και θελεις να τις χωρίσεις..

 Εισαι στο "λστ"

 

[Παναγιώτης Ζαντές]

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχεις δυο ΟΙ, που ειχαν συνενωθει και  τακτοποιησες την καθαιρεση της μεσοτοιχιας.

Εξακολουθουν να ειναι "δυο"

Το "λστ" αναφερεται στον διαχωρισμο ΟΙ και, προφανως, δεν εννοει μονον τον διαχωρισμο μιας ΟΙ σε δυο, αλλα και τον διαχωρισμο δυο ΟΙ που ειχαν συνενωθει καποια στιγμη και θελεις να τις χωρίσεις..

 Εισαι στο "λστ"

 

Ευχαριστώ πολύ συνάδερφε!

 

[KidPadel]

Καλησπέρα και καλό Σαββατοκύριακο σε όλους,

Έχω δύο διώροφα κτήρια του ιδίου ιδιοκτήτη, με ξεχωριστές Ο.Α., στο Α έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατάστημα ισόγειο και κατοικία όροφος) και στο Β δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αφορά διώροφη κατοικία. Έχει γίνει συνένωση των δυο ορόφων πλέον, έχω δηλαδή ένωση της κατοικίας στον όροφο του Α με την κατοικία του ορόφου του Β αλλά και ένωση του καταστήματος στο ισόγειο του Α με το ισόγειο κατοικίας του Β (το οποίο έχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατάστημα πλέον που δεν έχει τακτοποιηθεί ακόμη). Εκτός αυτού έχω και μια ΥΔ σε τακτοποίηση τώρα για το ισόγειο του Α. 

Από την στιγμή που στο Β δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας, μπορώ να τακτοποιήσω την συνένωση με αναλυτικό μαζί με τις άλλες παραβάσεις; Συμβολαιογραφικά δεν θα έχω πρόβλημα έτσι;

 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2020 by KidPadel

[dimitris GM]

δες  πρωτα αν εχει γινει συσταση και καθετης με το πρωτο συμβολαιο κι ' αν ναι, τί γραφει...

και

τα λεμε

[KidPadel]

Καλημέρα κ. Δημήτρη, το Α ακίνητο (οικόπεδο με διώροφη οικοδομή) προήλθε από πλειστηριασμό στο οποίο έγινε αργότερα η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δεν έχει γίνει σύσταση κάθετης. Χωρίζεται σε (1) ισόγειο κατάστημα, (2) διαμέρισμα στον όροφο και (3) το υπόλοιπο του μεγαλύτερου οικοπέδου με τα αντίστοιχα ποσοστά αποκλειστικής χρήσης και εξ' αδιαίρετου. Προσάπτεται στο συμβόλαιο και η άδεια προθήκης κατ' επέκτασης του ισογείου στο οποίο έχει γίνει πλέον και η ΥΔ.

Στην αγορά του Β αναφέρεται σε αγορά παλαιάς διώροφης οικοδομής στην οποία εκδόθηκε άδεια αντικατάστασης πλάκας ισογείου και ορόφου.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2020 by KidPadel

[dimitris GM]

 

 

22 ώρες πριν, KidPadel said:

Καλημέρα κ. Δημήτρη, το Α ακίνητο (οικόπεδο με διώροφη οικοδομή) προήλθε από πλειστηριασμό στο οποίο έγινε αργότερα η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Δεν έχει γίνει σύσταση κάθετης. Χωρίζεται σε (1) ισόγειο κατάστημα, (2) διαμέρισμα στον όροφο και (3) το υπόλοιπο του μεγαλύτερου οικοπέδου με τα αντίστοιχα ποσοστά αποκλειστικής χρήσης και εξ' αδιαίρετου. Προσάπτεται στο συμβόλαιο και η άδεια προθήκης κατ' επέκτασης του ισογείου στο οποίο έχει γίνει πλέον και η ΥΔ.

Στην αγορά του Β αναφέρεται σε αγορά παλαιάς διώροφης οικοδομής στην οποία εκδόθηκε άδεια αντικατάστασης πλάκας ισογείου και ορόφου.

αμα "χωριζεται"
 τοτε εχεις καθετη

ξαναδες τα συμβολαια..

Πότε εγινε ο πλεοστηριασμος?

Πότε η συσταση?  Τί περιγραφει?

Ποιοί ειναι ιδιοκτητες?

 

 

 

[KidPadel]

@dimitris GM

Καλημέρα, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης απέκτησε όλα τα προαναφερόμενα (οικόπεδο στο οποίο υπάρχει διώροφη οικοδομή όπως περιγράφεται) με αναγκαστικό πλειστηριασμό με έκθεση το 95 και η κατακυρωτική έκθεση το 96. Έπειτα το 97 έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε τρεις αυτοτελείς, χωριστές και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες και τις περιγράφει με τα % εξ' αδιαίρετου για το καθένα, (1) ισόγειο κατάστημα, (2) διαμέρισμα στον όροφο και (3) οικόπεδο που συνορεύεται με την διώροφη οικοδομή.

Μαζί με την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, συντάχθηκαν και 2 αγοραπωλησίες οριζόντιων ιδιοκτησιών όπως αναγράφουν τα συμβόλαια στον τίτλο τους. Το ένα αφορά τις δυο ιδιοκτησίες της οικοδομής και το άλλο αγοραπωλησία οριζόντιας ιδιοκτησίας (οικοπέδου). Ο αγοραστής είναι και ο τωρινός ιδιοκτήτης των τριών ιδιοκτησιών και του διώροφου κτηρίου κατοικίας (Β) που αρχικά περιέγραψα στο οποίο δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας αλλά έχει γίνει αυθαίρετα η συνένωση των δυο ορόφων.