Συνένωση καταστημάτων

[littlejulie]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Θα δω λοιπόν, αν είναι χωρίς οριζόντιες μήπως πάω για ενημέρωση - εφόσον είναι όλα νόμιμα.

[ΡΑΦΑΗΛ ΜΑΡΚΟΥΛΑΚΗΣ]

Kαλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά.

Η ερώτηση μου αφορά την έκδοση Η.Τ.Κ. και την πιθανή υπαγωγή στον Ν.4495/17 για μια υπόθεση η οποία πρέπει να οριστικοποιηθεί όσον το δυνατό συντομότερο. 

Εντός σχεδίου πόλεως σε περιοχή εντός αρχαιολογικής ζώνης Β (κάθε υπαγωγή εγκρίνεται από την αντίστοιχη Εφ.Α.) υπάρχει ένα ισόγειο κατάστημα  22 τ.μ. με πατάρι 22 τ.μ. που επικοινωνεί με πτυσσόμενη σκάλα μέσω μιας οπής διαστάσεων 0,8χ0,8 μ. . Το κατάστημα είναι προϋφιστάμενο του 1955 (φαίνεται από ηλεκτροδότηση της Δ.Ε.Η. καθώς και από το αρχικό σχέδιο πόλης του 1937).

Σε ημερομηνία προγενέστερη  του 2005 ο ιδιοκτήτης του προαναφερόμενου καταστήματος ενοικίασε ένα κατάστημα  (συνολικού εμβ. 50 τ.μ.) που γειτνιάζει με το δικό  από την πλευρά της οπής. Γκρέμισε τον  τοίχο με σκοπό να συνενώσει τους δύο χώρους αυτούς. Η κατάσταση παραμένει έτσι ως και σήμερα.  Ο τοίχος που γκρεμίστηκε φαίνεται να  άνηκε στο κατάστημα που ενοικιάζεται  και όχι στο αρχικό κατάστημα των 22 τ.μ. 

Προφανώς μπορεί να θεωρηθεί η καθαίρεση του τοίχου ως λειτουργική συνένωση χώρων καταστήματος διαφορετικού ιδιοκτήτη.   

Η απορία μου είναι η εξής :

Δεδομένου πως η ΕΦ. Α. αργεί εξαιρετικά να δώσει τις αντίστοιχες  εγκρίσεις (μέχρι και 2 χρόνια),

Το αρχικό κατάστημα 22 τ.μ. ΔΕΝ ΕΧΕΙ κάποια άλλη παράβαση και ουσιαστικά διατηρεί το περίγραμμα του ως έχει προ του Β.Δ. του 1955 και λαμβάνοντας υπόψιν την παρ. 1 του άρθρου 23 του Ν.Ο.Κ., όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 20 παρ. 25 του ν. 4258/2014 μπορώ να εκδώσω απευθείας Η.Τ.Κ.  χωρίς την υπαγωγή στον Ν.4495 που απαιτεί έγκριση της Εφ.Α. ? 

Και αν όχι το αντιμετωπίζω, ως συνένωση χώρων με λοιπή παράβαση κατ. 4  ??

Υ.Γ. το κατάστημα δεν είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας. 

Edited Ιανουάριος 8 , 2024 by ΡΑΦΑΗΛ ΜΑΡΚΟΥΛΑΚΗΣ

[Roy_Hobbs]

καλημέρα,

σε δύο όμορες πολυκατοικίες θέλουμε να κάνουμε λειτουργική συνένωση των δύο όμορων ισογείων καταστημάτων.

Χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών σε κάθε μία από τις δύο πολυκατοικίες?

ευχαριστώ

Edited Δεκέμβριος 6 , 2024 by Roy_Hobbs

[dimitris GM]

ΝΟΚ αρθρο 23 παρ. 5

5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.

Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά τη μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών.

 

[ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΖΑΙΜΗΣ]

Δυο καταστηματα υγειονομικου ενδιαφεροντος αδειοδοτημενα στην ιδια χρηση μπορουν να συνενωθουν σε ενα καταργωντας το διαχωριστικο και να συνεχισουν την λειτουργια χωρις αυτο παλι σαν δυο .Μηπως καταργωντας το διαχωριστικο το πιανει σαν ενοποιηση και αν ναι αλλαζει η πυρασφαλεια εφοσον μεγαλωνουν τα τ.μ. η συνεχιζει να ισχυει η πυρασφαλεια και ειναι μονο πολεοδομικο το θεμα 

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Φεβρουάριος 2 by ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΖΑΙΜΗΣ

[dimitris GM]

   Στον ΝΟΚ, αρθρο 23 παρ. 5 προβλεπει τους ορους  για λειτουργικη ενοποιηση, αρα τα "δυο" να γινουν "ενα".

 Αυτη η ενοποιηση που θες να κανεις,  αλλά που θα διατηρει ανεξαρτητες τις δυο επιχειρησεις σε εναν "ενιαιο" χωρο, 

 δεν προβλεπεται στον ΝΟΚ

Και μισθωτικα προβληματα εχει και φορολογικα κλπ.

 Αρα, δεν ειναι μονο τα θεματα της πυρασφαλειας.

 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 2 by dimitris GM

[ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΖΑΙΜΗΣ]

4 ώρες πριν, dimitris GM είπε:

   Στον ΝΟΚ, αρθρο 23 παρ. 5 προβλεπει τους ορους  για λειτουργικη ενοποιηση, αρα τα "δυο" να γινουν "ενα".

 Αυτη η ενοποιηση που θες να κανεις,  αλλά που θα διατηρει ανεξαρτητες τις δυο επιχειρησεις σε εναν "ενιαιο" χωρο, 

 δεν προβλεπεται στον ΝΟΚ

Και μισθωτικα προβληματα εχει και φορολογικα κλπ.

 Αρα, δεν ειναι μονο τα θεματα της πυρασφαλειας.

 

 

αν γινει συνενοση η χρηση γης λεει μεχρι 300 τ.μ.υγειονομικου ενδιαφεροντος  με την συνενοση θα γινει 600 τ.μ. τι μπορω  να κανω ? 600 τ.μ. μου δινειι χρηση γης ως πολιτιστικο κεντρο μπορω εχοντας τις αδειες του χωρου να πρωχορησω σε αλλαγη χρησης γης σε πολιτιστικο κεντρο και  να εχω μαζι σε χρηση και του υγειονομικου ενδιαφεροντος του χωρου .

 

 

[jbosdas]

Αλλαγή χρήσης γης! δεν μπορείς να κάνεις... Η χρήση που θέλεις θα καθορισθεί από την επιχείρηση σου. Οι χρήσεις δημιουργούν και υποχρεώσεις. Καλό είναι να μιλήσεις με μηχανικό που θα έχει όλα τα δεδομένα.