Συνένωση καταστημάτων

[lefakos]

ευχαριστώ πάρα πολύ !!

[nik]

Έχει κάνει κάποιος πρόσφατα λειτουργική συνένωση ισόγειων όμορων καταστημάτων διαφορετικών οικοπέδων/κτιρίων ? 

 

Γίνεται με ΕΕΜΚ ? Τι δικαιολογητικά ζητάνε ? Διάβασα ΝΟΚ, ΦΕΚ κτλ αλλά άκρη δεν βγάζω.

[danaikaterina]

2 ποστ πιο πίσω διάβασες??

[nik]

Ναι έχω διάβασει όλο το θρεντ.

 

Εγώ ρωτάω αν το έχει κάνει κάποιος πρόσφατα και τι ακριβώς του ζήτησαν γιατί ως γνωστόν άλλο το τι λένε οι νόμοι και άλλο το τι ζητάει η πολεοδομία.

 

Μιλάω για όμορα οικόπεδα. 

 

Γίνεται τελικά με ΕΕΜΚ ? Από συναινέσεις κτλ τι ζητάνε ? Δεν χρειάζεται τροποποίηση σύστασης έτσι παρόλο που μεταβάλλονται οι χώροι του κτιρίου ? Οι όψεις μπορούν να αλλάξουν ?

Edited Οκτώβριος 26 , 2017 by nik

[ΚΑΝΑ]

Γίνεται τελικά με ΕΕΜΚ ? Από συναινέσεις κτλ τι ζητάνε ? Δεν χρειάζεται τροποποίηση σύστασης έτσι παρόλο που μεταβάλλονται οι χώροι του κτιρίου ? Οι όψεις μπορούν να αλλάξουν ?

nik

σχετικά με το τελευταίο ερώτημά σου

έχε υπόψη σου ότι πολλοί τελευταία 

προκειμένου να μην κάνουν αλλαγή όψης που απαιτεί Ο.Α

 

χρησιμοποιούν αδιαφανή αυτοκόλλητα στα τζάμια 

(και μάλιστα με διάφορα σύγχρονα μοδάτα μοτίβα

[dimitris GM]

ΦΕΚ ΑΑΠ 116/2012

Αρθρο 1

1. Συμπληρώνεται το Αρθ. 1 παρ. 3 της υπ` αριθμ. 5219/3-2-04 Απόφασης Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων με νέο εδάφιο ii, ως εξής:

«ii. η λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού

(Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ; ) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, η οποία συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά:

1. επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων

2. τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνένωσης της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού

3. σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου απαιτείται, η οποία εγκρίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και αποστέλλεται αρμοδίως στην αρμόδια πυροσβεστική υπηρεσία.

4. συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται.

Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου.»

 

κατα τα λοιπα

όπως ανεφερε ο ΚΑΝΑ

 

και,

δεν απαιτειται τροποποιηση της συστασης...

Edited Οκτώβριος 26 , 2017 by dimitris GM

[Makiaveli]

Συνένωση καταστημάτων όμορων οικοπέδων όπου το ένα έχει υπαχθεί στον Ν.1478/13 (κατ.4) γίνεται ή
απαιτείται πρώτα νομιμοποίηση;

 

[ppanag]

Φαντάζομαι εννοείς λειτουργική συνένωση με ΕΕΔΜΚ .... εννοείται ότι ολόκληρα τα κτήρια θα πρέπει να είναι νόμιμα !!! όχι μόνο τα καταστήματα...

Άλλο που θα ελεγχθούν τα καταστήματα μόνο και αν ....

[artemisk81]

Εχω μια περίπτωση που έχει γίνει λειτουργική συνένωση 2 ισογείων καταστημάτων με οικοδομική άδεια και βρισκονται σε διαφορετικές κάθετες. Για να τα διαχωρίσω ξανά πρέπει να κάνω άδεια δόμησης ή ΕΕΜΚ? και θα κάνω δύο αιτήσεις? μια στο όνομα κάθε ιδιοκτήτη ή μια κοινή? Γτι σας προλαβαίνω αν κάνω μια κοινή ποια στοιχεία θα βάλω για το οικόπεδο? το συνολικό εμβαδόν κάλυψη κ.λ. ?

Ενημέρωσε με αν είσαι ιδιώτης όπως αναγράφεις στο προφίλ  προκειμένου να μεταφέρω το μήνυμα στη σωστή ενότητα.

Pavlos33

Edited Αύγουστος 27 , 2018 by Pavlos33

[lenia_s]

Καλησπέρα! θα ήθελα να ρωτήσω εαν η λειτουργική συνένωση δυο καταστημάτων ίδιας ιδιοκτησίας που βρίσκονται σε ένα κτίριο μπορεί να γίνει με έκδοση ΕΕΜΚ, ή αυτό απαιτείται μόνο εάν πρόκειται για διαφορετικές ιδιοκτησίες ή διαφορετικά κτίρια/οικόπεδα, οπότε μπορεί να μπει στην περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων. Πρόκειται για κτήριο προ του 55, το οποίο δεν έχει αρχική άδεια κατασκευής. Για το ένα κατάστημα το 1995 βγήκε οικοδομική άδεια για αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ (κέντρο αναψυχής και εστίασης). Μετά από τη συνένωση ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να λειτουργήσει το ενιαίο κατάστημα ως ΚΥΕ. Αυτό μπορεί να γίνει χωρίς αλλαγή χρήσης ή θα πρέπει να βγει νέα άδεια ΑΧ για τον ενοποιημένο χώρο; Ευχαριστώ!