Συνένωση καταστημάτων

[dimitris GM]

με βαση το ιστορικο πηρε καποιος σε πλειστηριασμο ενα διοροφο και εκανε συσταση για το διοροφο και το ακαλυπτο οικοπεδο.

εχτισε στο "ακαλυπτο"....δεν εκανε συσταση

εχει ενωσει τις ΟΙ της πρωτης οικοδομης με τα αντιστοιχο ισογειο και οροφο της β ' οικοδομης.

Εχεις αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση

και

αναλογα με το τι θελει, θα κανεις τροποποιηση της συστασης ωστε να εχεις πλεον ενα ενιαίο ισογειο και εναν οροφο.

 συνενοησου τι θελει και μιλα  με τον συμβ/φο.

 

Edited Δεκέμβριος 8 , 2020 by dimitris GM

[KidPadel]

@dimitris GM

Μάλλον δεν το ξεκαθάρισα καλά στην διατύπωση μου, το κτήριο Β δεν ανήκει στον ακάλυπτο χώρο του αρχικού οικοπέδου αλλά σε γειτονικό οικόπεδο. Είναι δύο διαφορετικά οικόπεδα με δυο διώροφα κτήρια με διαφορετικές Ο.Α. τα οποία έχουν αυθαίρετη λειτουργική συνένωση ανά όροφο. Συμβολαιογραφικά γίνεται να ενωθούν οι δυο ιδιοκτησίες; Για κάτι τέτοιο δεν θα χρειαστεί βεβαίωση μη αυθαίρετων;

[dimitris GM]

να δεις το 23 του ΝΟΚ

οπως εγινε με τον νεο νομο

υγ

ελπίζω να μην αλλαξουν  παλι τα δεδομενα😁

 

[KidPadel]

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας, καλή συνέχεια!

[thessalon-77]

Σε κτίριο γραφείων του 1989 που επιθυμώ να γίνει λειτουργική συνένωση δυο γραφείων βγάζω ΕΕΚΜ με την περίπτωση κζ ή πηγαίνω με αλλαγές εσωτερικών διαρρυθμίσεων; Υπάρχει περίπτωση να επηρεάζονται ειτε στην μια περιπτωση ειτε στην αλλη οι θέσεις στάθμευσης; 

[dimitris GM]

- αν προκειται για ανεξαρτητες ΟΙ, πας με το κζ'

και υπο υπο  τους  ορους του 23

- για τις εσωτερικες διαρρυθμισεις, εσυ ξερεις αν υπαγεσαι στο 30 ή οχι, αναλογως του μεγεθους τους.

- για τις ΘΣΑ, θεωρω οτι δεν εχεις επαυξηση ΟΙ, αρα δεν απαιτειται [υπο διερευνηση]

 

 

 

[thessalon-77]

Πρόκειται για ανεξάρτητες ΟΙ αλλά μήπως το κζ αναφέρεται μόνο σε περιπτώσεις που οι ΟΙ ειναι σε διαφορετικά κτίρια/οικόπεδα; Ση δική μου περίπτωση οι ΟΙ ανήκουν στο ίδιο κτίριο.

 

 

[dimitris GM]

 - το κζ' παραπεμπει στο ΝΟΚ 23/5.

- το 23/5   ΝΟΚ αναφερεται σε λειτουργικη συνενωση χωρων

και μεταξυ "ξενων" οικοπεδων και μεταξυ ΟΙ  της αυτης οικοδομης.

ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

Επομένως....

Edited Ιούλιος 16 , 2021 by dimitris GM

[thessalon-77]

On 16/7/2021 at 3:05 ΜΜ, dimitris GM said:

 - το κζ' παραπεμπει στο ΝΟΚ 23/5.

- το 23/5   ΝΟΚ αναφερεται σε λειτουργικη συνενωση χωρων

και μεταξυ "ξενων" οικοπεδων και μεταξυ ΟΙ  της αυτης οικοδομης.

ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

Επομένως....

έχεις απόλυτο δίκιο Δημήτριε. αν και είχα δει την νομοθεσία  εντουτοις την διάβαζα λαθεμένα. 

 

[pk10gr]

Η αυξημένη πλειοψηφία για συνένωση όμορων ιδιοκτησιών περιλαμβάνει και τις ψήφους των οριζόντιων ιδιοκτησιών προς συνένωση?  Έχω 5 ισόγεια καταστήματα, 20% έκαστος σε ψήφους. Η συνένωση αφορά στα 3 από αυτά. Από τους άλλους δύο, ο ένας συμφωνεί ο άλλος όχι. Θεωρώ ότι έχω συναίνεση του 80% (4 στους 5) ή 50% (1 στους 2 που δεν συνενώνονται)??