Συνένωση καταστημάτων

[p.varvaris]

και οι ελεγκτές είναι άνθρωποι…

 

Αγαπητή acazarch μην είσαι άδικη με τους συναδέλφους των υπηρεσιών,

κατηγορώντας τους για ασχετοσύνη. Ίσως να μην τους έχει ξανατύχει

τέτοια περίπτωση και να μην ξέρουν τι λύση να δώσουν. Στο κάτω κάτω και

εσύ από την πλευρά σου όφειλες να κάνεις την έρευνα στη νομοθεσία και

να τεκμηριώσεις αυτό που ζητάς. Βέβαια, έχεις απόλυτο δίκιο στην

απαίτησή σου για ευγενική συμπεριφορά… Μην παρεξηγήσεις τη

συμβουλή μου, δεν είμαι υπάλληλος, απλά ξανασκέψου τα περί

ασχετοσύνης που έγραψες.

 

Στο κυρίως πρόβλημα τώρα: Κατά την άποψή μου, είναι φυσικό να

υπάρχουν διαφορετικές απαντήσεις στην υπόθεσή σου, ανάλογα με την

οπτική γωνία του ελεγκτή, απλά γιατί και οι δύο απαντήσεις είναι κατ’

αρχήν σωστές! Ποιες είναι αυτές:

 

1. Η άδεια που ζητάς είναι άδεια αλλαγής διαρρύθμισης, υφιστάμενων

καταστημάτων (και όχι αναθεώρηση, όπως λανθασμένα γράφεις

παραπάνω και ενδεχομένως ζητάς από την υπηρεσία, μπερδεύοντάς τους

περισσότερο). Η αρχική άδεια είχε νομίμως εκδοθεί πριν την ισχύ του

περιορισμού των καταστημάτων στα 80μ2 ανά οικόπεδο. Δεν ζητάς καμιά

αλλαγή χρήσης! Άρα αφού νόμιμα υπήρχαν τα καταστήματα στο ισόγειο

τόσα χρόνια πριν την έναρξη ισχύος του ΠΔ, νόμιμα θα εξακολουθήσουν να

είναι ακόμη και αν ενοποιηθούν σήμερα όλα, όσο εμβαδόν και αν έχουν

αυτά! Ο περιορισμός του ΠΔ είναι στο εμβαδόν της χρήσης «κατάστημα»

ανά οικόπεδο και όχι στο εμβαδόν του καταστήματος: πρόκειται για μια

λεπτή διαφορά, αλλά συμβαίνει ο γραπτός λόγος (το ΠΔ εν προκειμένω) να

είναι αρκετά ακριβής και σίγουρα ακριβέστερος από τον προφορικό. Άρα η

πολεοδομία είναι υποχρεωμένη να σου χορηγήσει την άδεια αλλαγής

διαρρύθμισης που ζητάς (χωρίς μεταβολή της χρήσης).

 

2. Ο περιορισμός των 80μ2 καταστήματος ανά οικόπεδο που μπήκε στο ΠΔ

προφανώς είχε σκοπό να προστατεύσει τους μικροεπαγγελματίες της

περιοχής, επιλογή με κοινωνικές και πολιτικές προεκτάσεις, πιστεύω το

καταλαβαίνεις. Άρα η τυχόν άρνηση της πολεοδομίας να σου επιτρέψει την

ενοποίηση των 2 καταστημάτων, ερμηνεύει σωστά το πνεύμα της

πολεοδομικής μελέτης. Όμως αυτή ερμηνεία δεν είναι σύμφωνη με τη

διατύπωση του ΠΔ και αφού η πολεοδομική μελέτη δεν προέβλεψε τι θα

γίνει με τα προϋφιστάμενα μια τέτοια ερμηνεία από την πολεοδομία νομίζω

ότι δεν θα έπρεπε να δοθεί χωρίς να υπάρχει κάποια διάταξη που να την

αιτιολογεί. Τέτοια διάταξη μπορεί να είναι μια εγκύκλιος, ένα έγγραφο, μια

απόφαση ΣτΕ κλπ. Δεν γνωρίζω (και δεν έχω χρόνο τώρα να το ψάξω) αν

ισχύει και για τις ρυθμίσεις των πολεοδομικών σχεδίων ό,τι ισχύει για τα

ΓΠΣ, περί υποχρέωσης συμμόρφωσης των υφιστάμενων εντός 5ετίας κλπ.

Αν ισχύει κάτι τέτοιο τότε η απάντηση 2 είναι πιο σωστή από την 1. Πάντως

αν ένα τέτοιο θέμα έφτανε στο ΣτΕ, πιθανότατα η απάντηση θα ήταν η 2,

με ερμηνεία του «πνεύματος» του πολεοδομικού σχεδίου.

 

Συνοψίζοντας, σου προτείνω να ζητήσεις από την πολεοδομία να σου δώσει

την άδεια αλλαγής διαρρύθμισης με τα παραπάνω επιχειρήματα του 1. Αν

αρνηθούν, με τα επιχειρήματα του 2 ή παρόμοια, να ζητήσεις να σου το

δώσουν εγγράφως, για να μπορέσεις να ενημερώσεις επίσημα τον πελάτη

σου. Αν αδυνατούν να απαντήσουν, για οποιοδήποτε λόγο, τους προτείνεις

να γίνει ερώτηση στη ΔΟΚΚ ή το κάνεις εσύ. Καλό θα ήταν στο ερώτημα να

ζητιέται και η διευκρίνιση του τι ισχύει στην περιοχή για τα σήμερα

λεγόμενα εμπορικά καταστήματα σε αντιδιαστολή με τα σήμερα λεγόμενα

καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών, ώστε να μην ξαναγυρίσει

κάποια στιγμή η υπόθεση στο εάν είναι το φαρμακείο εμπορικό κατάστημα,

επειδή και εκεί γίνεται ένα μπέρδεμα στις ισχύουσες διατάξεις όπως

κατάλαβες…

 

Σημειώνω επίσης ότι και οι δύο απαντήσεις (1&2) σου έχουν ήδη δοθεί

παραπάνω στη συζήτησή μας, πιο συνοπτικά, από τους συναδέλφους anka

και avgoust.

 

Μάλλον ξεκαθαρίζει το τοπίο σιγά σιγά, ε;

 

[akazarch]

Έχεις δίκιο p.varvaris σε αρκετά από αυτά που αναφέρεις. Υπάρχουν όμως δυστυχώς συνάδελφοί μας οι οποίοι πραγματικά άν δεν είναι άσχετοι προσπαθούν κάτι άλλο να κερδίσουν με την συμπεριφορά τους... Δεν θέλω να γίνομαι γραφική με το να γκρινιάζω συνεχώς για τα στραβά που συμβαίνουν στις δημόσιες υπηρεσίες κλπ. δεν θέλω να δώσω και άσχημη εντύπωση για μένα. Είμαι πολύ υπομονετικός άνθρωπος και ακόμα και όταν με αδικούν, προσβάλουν, ταλαιπωρούν δεν χάνω το χαμόγελο και την ευγένειά μου γιατί πιστεύω πως αν θέλουμε να γίνει κάποτε καλύτερη η κατάσταση πρέπει πρώτα εμείς να δείξουμε το παράδειγμα.

 

Δεν ήθελα να σας κουράσω με λεπτομέρειες για αυτό και δεν σας ανέφερα ότι πήγα στον άλλο τοπογράφο της πολεοδομίας ο οποίος έψαξε το θέμα και διαπιστώθηκε τι ισχύει για τα φαρμακεία. Στη συνέχεια πήγα να συνεννοηθώ για τα περί τετραγωνικών με ελεγκτή του ΓΟΚ και μου είπε επί λέξη "όταν κάνεις αναθεώρηση άδειας πας με τους νέους όρους αλλά επειδή και εμείς άνθρωποι είμαστε και έχουμε κρίση κάτι θα κάνουμε" (εγώ συνένωση ανέφερα και αυτόν τον τίτλο έχω γράψει στον φάκελο) τον ρωτώ λοιπόν να καταθέσω, όλα έτοιμα τα έχω και μου δίνει το οκ.. επιστρέφοντας στο τοπογραφικό ο άλλος υπάλληλος δεν ήταν διαθέσιμος και έτσι πήγα να απευθυνθώ στον πρώτο ο οποίος έτσι κι αλλιώς είχε υπογράψει και στο τοπογραφικό και φ. ελέγχου την πρώτη φορά. Για κακή μου τύχη με θυμόταν και είδε ότι πήγα στον άλλο για δεύτερη γνώμη. Όταν λοιπόν (ευγενικά) του είπα να περάσουμε το τοπογραφικό μου είπε "και γιατί να στο περάσω να πας στον άλλο που τα ξέρει καλύτερα από μένα εγώ δεν υπογράφω"... και μετά έκανε σαν να μην υπήρχα.. τα συμπεράσματα, δικά σας... δε θα πω άλλα γιατί ήδη έχω κάνει κατάχρηση του θέματος..

 

Συμπερασματικά και κλείνοντας:

Ως προς την ερμηνεία του νόμου για την συνένωση των καταστημάτων και τον περιορισμό των 80μ2 αυτό που μου είπαν στην πολεοδομία είναι πως πηγαίνοντας με το γράμμα του νόμου καμία διαρρύθμιση δεν είναι επιτρεπτή το κτίριο είναι νόμιμο όσο διατηρείται στην υπάρχουσα κατάσταση. Η οποιαδήποτε αλλαγή που γίνεται με κανονική άδεια και όχι με μικρής κλίμακας ακολουθεί τους νέους όρους σύμφωνα με το ισχύον ΠΔ επομένως στην περίπτωσή μου τυπικά δεν μπορεί να γίνει. Επειδή όμως αυτό που θέλουμε να κάνουμε λογικά στέκει μπορούμε να πούμε πως επιτρέπεται κατά παραχώρηση.

δηλ ισχύει η νο 1 εκδοχή που αναφέρεις

 

επομένως όντως αρχίζει να βγαίνει κάποια άκρη.:) Θα καταθέσω την τρίτη (λόγω του προβλήματος του 1ου τοπογράφου...)

 

p.varvaris πάντως ειλικρινά σε ευχαριστώ που ασχολείσαι και βοηθάς στην υπόθεσή μου.

η αλήθεια είναι πως με την βοήθειά σας κατάφερα να ξεδιαλύνω αρκετά πράγματα και να ξέρω που να πατήσω και τι να πώ στην κάθε περίσταση. Ελπίζω να μην έχω παρεξηγηθεί από κάποιον. Δυστυχώς ο γραπτός λόγος πολλές φορές είναι παρεξηγήσιμος..

συγνώμη και για το τεράστιο post:rolleyes:

[Patis]

Παιδιά μου ετυχε η περιπτωση ένας ιδιοκτητης που έχει δυο καταστήματα το ένα διπλα στο άλλο να θέλει να τα ένωσει και να τα διαχωρίσει σε άλλο σημείο από οτι είναι τώρα.

 

στην προκειμένη περίπτωση τι πρέπει εγώ να κάνω;

τι φάκελο πρέπει να παραδώσω στην πολεοδομία;

[Πάνος]

Κανεις παιδια?

Κι εγω θελω να κανω συνενωση κατστηματων υγειονομικου ενδιαφεροντος. ξερεις κανεις τι δικαιολογητικα χρειαζονται?

[catherine76]

Αρχικά πρέπει να δείτε την παθητική πυροπροστασία, η οποία αλλάζει, γιατί με την συνένωση δημιουργείται μεγαλύτερος χώρος. Επίσης, ένα άλλο θέμα είναι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις και οι όψεις του "νέου" καταστήματος. Για τις όψεις, λογικά θέλετε και ΕΠΑΕ. Επίσης, μετά από συνεννόηση με τον αρμόδιο υπάλληλο, ίσως να υπάρχει θέμα και με τα φορολογικά.

Όσον αφορά στον τίτλο της οικοδομικής άδειας, θα είναι " αναθεώρηση της .....(αν είναι σε ισχύ)" ή " τροποποίηση ....".

[Κωστας.Κ]

Καλησπέρα σε όλους..Επείγει ένα πρόβλημα που έχω και θα παρακαλούσα όποιος γνωρίζει να μου απαντήσει..

Έχω 2 καταστήματα Κ1 και Κ2, άδειας 1977, τα οποία ενοικιάζοταν αυτόνομα μέχρι κ το 1998 σε δύο διαφορετικούς μισθωτές..Απο το 1999, και τα δύο καταστήματα τα πήρε ο ένας από τους δύο μισθωτές, έκανε ανακαίνιση και συνένωση καταστημάτων..Το ενιαίο κατάστημα το λειτουργεί 12 χρόνια, και τώρα που θέλει να φύγει, θέλω να ξέρω αν θα έχω κανένα πρόβλημα με τον καινούριο πελάτη ή την πολεοδομία σε περίπτωση αυτοψίας..Στα συμβόλαια από πάντα αναφερόταν δύο καταστήματα Κ1 και Κ2...Και καμιά άδεια δεν βγήκε ποτέ για τη συνένωση αυτων....Ευχαριστώ για την υπομονή σας...

[myri]

προφανώς και πρέπει να λυθεί το πρόβλημα

ως ΠΜ μπορείς να βγάλεις εσύ την άδεια

 

δες αν γίνεται και με άδεια μικρής κλιμακας

[Κωστας.Κ]

Το θέμα είναι ότι το ενιαίο κατάστημα δουλεύει έτσι 12 χρόνια και δεν έχω σκοπό να το χωρίσω ΄πάλι...ούτε θέλω να κάνω τίποτα εργασίες...οπότε τί άδεια να βγάλω??

[myri]

κανονικά νομιμοποίηση με πρόστιμα πρεπει να βγει

 

αν διαβάσεις τα σχετικά θέματα θα δεις πως υπο συνθήκες και παράτυπα θα μπορούσες να βγάλεις σήμερα την οικοδομική άδεια που τα ενοποιεί και ίσως θα μπορουσε να γίνει με άδεια εργδασιών μικρής κλίμακας

[hjiannis]

Τελικά ξέρει κανείς ποιες μελέτες απαιτούντε για την συνάινωση καταστημάτων?(καθέραιση μεσοτοιχείας) Ο πολεοδομια στη λάρισα μου λέει να διαβάσω του νομους.

Να πώ οτι στη περίπτωση μου η αρχική ΟΑ είναι απο το 1959 και οτι δεν απαιτήτε ΚΕΝΑΚ.