Συνένωση καταστημάτων

[kakallia]

Έχω και γω ένα σχετικό θέμα

Θέλω να βγάλω άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος για παντοπωλείο. Στην άδεια του 63 φαίνονται 2 καταστήματα με μεσοτοιχία που δεν κατασκευάστηκε ποτέ και πάντα λειτουργούσε ως ένα κατάστημα 40μ2. Από την πολεοδομία μου είπαν να βγάλω μια άδεια για συνένωση αρχικά και μετά να προχωρήσω για βεβαίωση κύριας χρήσης και τελικά για την άδεια του παντοπωλείου. Το ερώτημά μου είναι στην άδεια της συνένωσης πρέπει να δείξω και την κατασκευή αποχωρητηρίου που θα χρειαστεί αργότερα για την Υ.Ε. ή πρέπει να το δείξω κατευθείαν στην αλλαγή χρήσης? Επίσης στη συνένωση θα χρειαστώ και πυρασφάλεια ή και αυτή κατευθείαν στην αλλαγή χρήσης? Τέλος γνωρίζει κανείς αν η χρήση αμιγούς παντοπωλείου, χρειάζεται και προθάλαμο στο αποχωρητήριο?

[κόκκινος]

Τα παντοπωλεία ανήκουν στο άρθρο 43 της Υγειονομικής Διάταξης ΑΙβ/8577/1983. Κοίτα τη νομοθεσία να βρεις ακριβώς τις προδιαγραφές.

Αλλαγή χρήσης πάντως δεν απαιτείται αφού και στην αρχική άδεια χαρακτηρίζονται ως καταστήματα. Θα κάνεις απλώς αναθεώρηση της άδειας μετά από συνένωση καταστημάτων και διαρρυθμίσεις, όπου εκεί θα δείχνεις και την τουαλέτα όπως πρέπει να είναι. Την πυρασφάλεια θα τη χρειαστείς μετέπειτα, στην έκδοση της άδειας λειτουργίας.

[kakallia]

Δηλαδή την τουαλέτα να τη δείξω στη συνένωση με τίτλο ''συνένωση 2 καταστημάτων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις''? Έχω πάρει βεβαίωση για την απώλεια του φακέλου, έχω και το στέλεχος και μου είπαν να έχω το συμβόλαιο με την κάτοψη που το συνοδεύει . Από εκεί και πέρα θα πρέπει να κάνω κάτοψη όψη και τομή χωρίς μεσοτοιχία και με τουαλέτα, μόνο του καταστήματος όμως, όχι της πολυκατοικίας, καλά τα λέω? Χρειάζεται και τεχνική έκθεση?

[Faethon11]

Οψη και τομή για όλο το κτίριο.

[kakallia]

Αλήθεια?

Μα ο φάκελος δεν υπάρχει στην πολεοδομία και αν δεν τον είχε ο κατασκευαστής πως υποτίθεται οτι θα μπορούσα να κάνω την τομή και την όψη 6όροφης υφιστάμενης πολυκατοικίας?

Κ ποιός θα πληρώνει για όλα αυτά (?) τη στιγμή που η απώλεια του φακέλου είναι πρόβλημα της πολεοδομίας και όχι του εκάστοτε ενδιαφερόμενου.

[myri]

ο τίτλος της άδειας θα είναι "Συνένωση 2 καταστημάτων αλλαγή χρήσης σε παντοπωλείο και εσωτερικές διαρρυθμίσεις"

όψη τομή όλο το κτίριο δεν μου έτυχε ποτέ (αλλά δε χάθηκε και ο κόσμος)

 

για την απώλεια του φακέλου διάβασε τα θεματα περι ανασύστασης φακελου οικοδομής

[kakallia]

Λοιπόν ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν όψη και τομή μόνο στο κατάστημα. Το θέμα τώρα είναι ότι επειδή θα βάλω και το αποχωρητήριο, μου πέταξαν μήπως θέλει και μελέτη ύδρευσης - αποχέτευσης, αλλά δεν ξέρουν κιόλας. Έχει κανείς κάποια γνώμη πάνω σε αυτό?

Κ κάτι ακόμα που θα ήθελα να μάθω είναι στο σύστημα υπολογισμού αμοιβών του ΤΕΕ γνωρίζει κανείς ποιά κατηγορία εργασιών ταιριάζει στη ''συνένωση 2 καταστημάτων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις'' ? Π.χ. στην καρτέλα ''χώροι'' μπορεί να είναι οι ''διαρυθμίσεις υπαρχόντων κτιρίων'' ? Μήπως είναι στην κατηγορία ''αναθεώρηση οικοδομικής άδειας'' ?

[myri]

πότε κτίστηκε το κτίριο;

(κανονικά άφου άκουσες για υδρευση αποχέτευση έπρεπε να κάνεις μια ερώτηση στο μηχανολόγο στο λέω για να το ξέρεις)

---

άκυρο ειναι του 63, δε θες καμμία μελέτη υδρευσης αποχέτευσης

 

και για τα φολρολογικά καλά τα λες, προσοχή μην ξεχάσεις να βάλεις τις προσαυξήσεις λογω εσωτερικών διαρρυθμίσεων

αρχιτεκτονικά θες κατηγορία ΙΙΙ απ'ότι θυμάμαι

[kakallia]

Τέλεια για την ύδρευση!!!

Είναι δηλαδή στις ''διαρρυθμίσεις υπάρχοντων κτιρίων''?

Οι προσαυξήσεις που λές που είναι?

[myri]

ναι,

σε κάθε εργασία που ορίζεις πχ Αρχιτεκτονικά υπάρχει

πεδίο + με προσαυξήσεις (δες αν είναι τικαρισμένο)