ΠΕΑ σε κτήριο με αυθαιρεσίες

[Βιτρούβιος]

Τα κοιτάζω όλα αυτά (οδηγίες και βοήθεια).

 

Ο μεγάλος μου προβληματισμός είναι τι θα γίνει όταν βάλω τα πραγματικά μεγέθη. Υπάρχει περίπτωση να έχει πρόβλημα ο ιδιοκτήτης; Θα ήθελα να τον ενημερώσω για κάθε περίπτωση.

[babis.lou]

Κοίτα,

 

1ον, φτιάχνουν ένα μεγάλο database με τα ΠΕΑ όσο αφορά την πραγματική κατάσταση ακινήτων, αν κάτσει ποτέ κάποιο υπουργείο να διασταυρώσει στοιχεία για να βάλει θηλειά σε κεφάλια ανθρώπων με πρόστιμα δε ξέρει κανένας..

 

Πάντως κτίριο με αυθαιρεσίες πλέον εχει θέμα: Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης,

- απο τον νόμο για τα αυθαίρετα.

 

Θα χρειάζεται ΥΔ μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο. Άρα δε μπορεί να το μεταβιβάσει, να το πουλήσει, να το δωρήσει στα παιδιά του, ΤΙΠΟΤΑ..

 

Και προβλέπεται αφαίρεση άδειας επαγγέλματος σε όσους συναδέλφους πουν ψέμματα..

 

Όλα ξεκινάνε από την αυθαίρετη δόμησή του. ΠΕΑ σε κτίριο με αυθαιρεσίες θα του δημιουργήσει θέμα μελλοντικά. Σε συμβόλαιο, σε περίπτωση ελέγχου, δε ξέρω πότε αλλά μπορεί να το βρει μπροστά του.

 

Ψάξε να του το τακτοποιήσεις πρώτα.. Πες του τα όλα αυτά όπως είναι:

1ον : δεν μπορεί να μπει στο πρόγραμμα γιατί δε μπορείς να μην αποτυπώσεις τις αυθαιρεσίες του (88τμ)κ έτσι περνάει το 10% (απο τα 76 του τρίτση)

2ον: αν του βγάλεις ΠΕΑ 80 τμ είσαι εσύ παράνομος

3ον: ότι και να κάνει αν δεν τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες του σε πρόγραμμα δεν μπαίνει.

 

Ή τακτοποιεί ή τα αφήνει όπως είναι..

[Βιτρούβιος]

1ον : δεν μπορεί να μπει στο πρόγραμμα γιατί δε μπορείς να μην αποτυπώσεις τις αυθαιρεσίες του (88τμ)κ έτσι περνάει το 10% (απο τα 76 του τρίτση)

 

Μετά τα 76 τ.μ. (Τρίτσης) το 2008 το δήλωσε στην πολεοδομία σαν 80 τ.μ. (είχε κάνει μία προσθήκη)

 

Δε μετράνε τα 80 τ.μ. ;;

[babis.lou]

Τι σημαίνει τα δήλωσε στην πολεοδομία;;;

 

πήγε και τους είπε κύριοι έχω να σας δηλώσω ... υπογράψτε μου και τα σχέδια;;

Η έβγαλε Οικοδομική άδεια προσθήκης - επέκτασης;; αν είναι έτσι τότε είναι όλα διαφορετικά γιατί έχεις νόμιμα 80 τμ και άρα τα 88 δεν σου δημιουργουν πρόβλημα

 

Αλλά από την άλλη για να μπεις στο πρόγραμμα θέλει οικοδομική άδεια προ του '89, αν αυτός έχει άδεια του 2008 (από όπου και προκύπτυν τα 80 τμ) θα έχει πρόβλημα..

 

παρε στο helpdesk του εξοικονομω (θα το βρεις στο site τους) να σου πουν, ίσως μπορεί να γίναι αν αποδείξεις ότι υφίσταται απο προ του 89 άσχετα με την άδεια..

 

Τέλοσπάντων, αυτά για σήμερα... δεν τη παλεύω άλλο, πάω για μπυρες...

Χαιρετώ και καληνύχτα

[Βιτρούβιος]

Καληνύχτα και ευχαριστώ

 

Πιες και μια για μένα

[Guido]

Έχω περίπτωση ΠΕΑ σε κτίριο με χρήση κατοικίας, αλλά το ισόγειο λειτουργεί ως κατάστημα. Τα σχέδια - συμβόλαια δείχνουν διαμέρισμα.

Πρέπει λέτε να το πάρω με βάση την υπάρχουσα χρήση ή με βάση την πολεοδομική?

[Inzaghi]

Οτι βλεπεις στην αυτοψια συναδελφε...

Δε σε ενδιαφερει τι μελετηθηκε....

Αν υπαρχει μελετη θερμανσης η οποιοα ομως δεν εφαρμοστηκε ή αποκοπηκε ενα διαμερισμα τοποθετωντας φυσικο αεριο, εσυ τι συστημα θερμανσης θα βαλεις?

[tsx]

Με βάση την υπάρχουσα, σαν κατάστημα δηλαδή.

[Paul_Mix]

Στην τακτοποίηση δεν ελέγχουμε τα ανοίγματα.

 

Κατοικία έχει διαφορετικά ανοίγματα σε σχέση με την άδεια και έχει παραβίαση Δ και έχει μεγαλώσει λίγο ενα δωμάτιο προς τη μπαζωμένη βεράντα.

 

Πρώτα τακτοποιώ και μετά παίρνω ΠΕΑ ή μπορώ να κάνω αποτύπωση, να πάρω ΠΕΑ και αργότερα να τακτοποιήσω?

 

Υποθέτω ότι η αποτύπωση και τα σχέδια της κάτοψης που θα χρησιμοποιηθούν για το ΠΕΑ θα είναι διαφορετικά από τα σχέδια για την τακτοποίηση.

Για το ΠΕΑ θέλει αποτύπωση των πραγματικών ανοιγμάτων, ενώ για την τακτοποίηση δεν θα δείξω τις αλλαγές των ανοιγμάτων.

[Inzaghi]

Τι σχεση εχει το ΠΕΑ με την τακτοποιηση?

Χωρις τακτοποιηση ΠΕΑ δε βγαζεις?

Δεν καταναλωνει ενεργεια ο αυθαιρετος χωρος?