Οικοδομικές Άδειες-Αδειοδοτήσεις Πρόσβαση από τον γείτονα

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αυτό έγραψα συνάδελφε armenopoulos

απλά συμλήρωσα και κάποια στοιχεία απο την νομολογία που παραθέτει ο συγγραφέας

[proteas]

ΚΑΝΑ

κατά τον σχεδιασμό του ξυλοτύπου μετακίνηση των εξωτερικών υποστυλωμάτων κατά 5,5 εκ έκαστο ... 3 εκ για τη μόνωση του ξυλοτύπου και 2.5 εκ για το εξωτερικό σοβάτισμα ... κανόνας για μένα τα τελευταία 8 χρόνια μετά από "αυτοψία και έκθεση αυθαιρέτου" για 5 εκ μεγαλύτερη κατασκευή απ'ότι η μελέτη (σοβάς) ...

[ΚΑΝΑ]

protea

πλήρωσες πρόστιμα για 5 εκ (καλά κατάλαβα

Κρίμα

Μα οι διαστάσεις στον έλεγχο μετριούνται σε τις διαστάσεις "κτίστου"

(Πδ 13-7-93 ΦΕΚ 795 αρ 7 παρ 5.3.2)

Δεν το γνώριζες; Μπορούσες να το αποφύγεις αν δεν κάνω λάθος

Εξ άλλου από τον τρόπο έκδοσης Ο.Α προβλέπεται 2% παρέκκλιση και μέχρι 10 εκ

Πδ 13-7-93 ΦΕΚ 795 αρ 6 παρ 4.β & 4γ (απαίτηση απλής ενημέρωσης φακέλου)

 

δες

2. Τις εξωτερικές διαστάσεις των κατόψεων και τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών (ως διαστάσεις για τον έλεγχο αυτό νοούνται οι διαστάσεις μεταξύ των οπτοπλινθοδομών. Δεν υπολογίζονται τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων).

β) Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.

γ) Στις παραπάνω περιπτώσεις αʼ και βʼ υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση – υδροδότηση.

[Manolis gon]

Αν και ξεφεύγουμε από το θέμα, πιστεύω πως η οικοδομή του protea μάλλον θεωρήθηκε ότι είχε μπει μέσα σε κανένα γείτονα και γιαυτό τα πρόστιμα.

[harristheo]

Σίγουρα η δικαστική οδός θα δώσει λύση αλλά προτιμάται τελευταία, μετά την προσπάθεια προσέγγισης του γείτονα. Έχω παράδειγμα οικοδομής που ακουμπούσε στο σύνορο και δεν άφηνε ο γείτονας να σοβαντίσει.Το δικαστήριο επέτρεψε να τοποθετηθούν σκαλωσιές και για σοβάδες και για χρωματισμούς.

 

αύτό συνέβει σε εμένα,

το δικαστήριο με δικαίωσε,

με υποχρέωσε να καταβάλω εγγύηση σε €€€ και να συνεχίσω τις εργασίες μου.

 

 

Χάρης

[ΔΕΛΗΓΙΑΝΝΗΣ ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ]

protea

πλήρωσες πρόστιμα για 5 εκ (καλά κατάλαβα

Κρίμα

Μα οι διαστάσεις στον έλεγχο μετριούνται σε τις διαστάσεις "κτίστου"

(Πδ 13-7-93 ΦΕΚ 795 αρ 7 παρ 5.3.2)

Δεν το γνώριζες; Μπορούσες να το αποφύγεις αν δεν κάνω λάθος

Εξ άλλου από τον τρόπο έκδοσης Ο.Α προβλέπεται 2% παρέκκλιση και μέχρι 10 εκ

Πδ 13-7-93 ΦΕΚ 795 αρ 6 παρ 4.β & 4γ (απαίτηση απλής ενημέρωσης φακέλου)

 

δες

2. Τις εξωτερικές διαστάσεις των κατόψεων και τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών (ως διαστάσεις για τον έλεγχο αυτό νοούνται οι διαστάσεις μεταξύ των οπτοπλινθοδομών. Δεν υπολογίζονται τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων).

β) Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου.

γ) Στις παραπάνω περιπτώσεις αʼ και βʼ υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση – υδροδότηση.

 

 

 

 

 

 

Εάν υποθέσουμε πως έχουμε ένα τοίχο 5,00μ στην κάτοψη μας (στο σχέδιο της πολεοδομίας -μόνωση εσωτερικά-), στην κατασκευή όπως είναι λογικό θα έχει κάποια απόκλιση δηλαδή μπορεί να γίνει 4,99 ή 5,01μ ή μπορεί να μην είναι κατακόρυφες οι κολόνες στις άκρες και να διαφοροποιείτε καθ' ύψος η απόσταση συνεπώς θα απαιτείτε ενημέρωση του φακέλου. Αλλά αν πάρουμε την κάτοψη (στο σχέδιο της πολεοδ) όπου οι γωνίες είναι ορθές τοποθετώντας τις νέες ελάχιστα διαφοροποιημένες διαστάσεις θα προκύψει ένα σχήμα με τυχαίες γωνίες σύνθετο!! Δηλαδή θα χάνονταν η ουσία και θα κάναμε σχέδια μόνο για περνάει η ώρα καθώς δεν έχει διαφορά στην πράξη το 5,00μ με το 4,99 ή με το 5,01!!

Έτσι αν και δεν αναφέρεται στο νόμο το -+ 1 με 2 cm του σκελετού καλύπτεται από το πάχος του επιχρίσματος καθώς θα μπορούσε να θεωρηθεί ο "σουβάς" 5 αντί 4cm π.χ. και να "είναι" ο σκελετός 5,00m.

φεκ 425B 2-3-2004.pdf

Έγγραφο1 pdf.pdf

[Manolis gon]

Στυλιανε, καλά τα λες αλλά μια μικρή διευκρίνηση. Το πρώτο αρχείο που έβαλες , δηλ η απόφαση 8957/04 και ειδικά τα άρθρα 1,2,3,4, δεν ισχύουν αλλά για τον τρόπο έκδοσης αδειών συνεχίζει να ισχύει το ΠΔ 8-7-93 ΦΕΚ 795 Δ.Δες το Εγκ-43065/05.Ολα αυτά βέβαια μέχρι να ψηφιστεί το νομοσχέδιο με τις νέες πολεοδομίες και τις εγκρίσεις και άδειες δόμησης.

[saltapidas]

συνάδελφε Manolis gon

η περίπτωση που αναφέρεις είναι εντελώς διαφορετική και προβλέπεται απο τον Αστικό Κώδικα άρθρο 1018 (Ανοχή επισκευών)...

...και να συμπληρώσω πως πρόκειται για ένα άρθρο με ευρύ φάσμα εφαρμογής σε περίπτωση συνιδιοκτησίας.

[pilotara]

[Σίγουρα η δικαστική οδός θα δώσει λύση αλλά προτιμάται τελευταία, μετά την προσπάθεια προσέγγισης του γείτονα. Έχω παράδειγμα οικοδομής που ακουμπούσε στο σύνορο και δεν άφηνε ο γείτονας να σοβαντίσει.Το δικαστήριο επέτρεψε να τοποθετηθούν σκαλωσιές και για σοβάδες και για χρωματισμούς.]

 

καλως σας βρηκα η απελπισμενη με τον γειτονα!!

τον μαιο ξεκινησα επισκευες στο σπιτι μου οι οποιες τωρα φτανουν στο τελος..μεσα σε αυτες ηταν η τοποθετηση πλακιδιων στις αυλες και μονωση στην ταρατσα(πισσα,πισσοπανα,νταουν,κατι αλλο που δεν θυμαμαι και τελικη επιστρωση με χαλικι).απ οσο γνωριζω η ταρατσα ειναι βατη αλλα οταν ειναι απολυτως απαραιτητο και αυτο με μεγαλη προσοχη.

ο γειτονας λοιπον θελησε τωρα και ενω εχουν γινει ολα αυτα να χτισει τοιχο γυρω γυρω στην ταρατσα του για να κανει εκει μπαρμπεκιου.το σπιτι του ειναι συνορο με το δικο μου και 2 οροφους πιο ψηλο..

προκειμενου λοιπον να χτιστει ο τοιχος του και να βαφτει το σπιτι θελει να τοποθετησει σκαλωσιες στην ταρατσα μου..

πληρωσα 2000 ευρω για τη μονωση και θελει να μου τα κανει μανταρα!!!!

βοηθηστε με και πειτε μου τι μπορω να κανω..

ευχαριστω!!

[Manolis gon]

Αστικός κώδικας:

 

Άρθρο 1018 - Ανοχή επισκευών

Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία.