Κατασκευαστικό ερώτημα: Κατασκευή Μόνιμης Κατοικίας σε Ορεινή Περιοχή (Βοήθεια!)

[Μαριαλενάκι]

Γειά σας!!

Έχουμε ένα κτήμα στο βουνό και θέλουμε να κτίσουμε ένα σπίτι για μόνιμη κατοικία γύρω στα 70 με 80 τ.μ., ισόγεια, με την προϋπόθεση ότι κάποια στιγμή στο μέλλον θα προσθέσουμε και ένα επιπλέον κομματι.

 

Στο κτήμα υπάρχει ήδη ένα παλαιό πέτρινο κτίσμα το οποίο όμως έχει την χρήση μαντριού και δεν είναι και σε καλή κατάσταση (χρειάζεται προσθήκη ύψους, ενίσχυση, αλλαγή στις πέτρες που υπάρχουν στις γωνίες), το οποίο πιστεύω ότι η μετατροπή του σε σπίτι θα κοστίσει περισσότερο από το να κτισουμε ένα καινούργιο από την αρχη... Το μαντρί αυτό έχει εξωτερικούς πετρινους τοίχους 60εκ. Επίσης δε θα θέλαμε να ξεφύγουμε πολύ από αυτήν την αρχιτεκτονική (πέτρα και ξύλο).

 

Έχω ψαξει στο ιντερνετ και για νέου τύπου κατασκευές (ytong, Μπετόν ICF Smart Form κ.α.) καθώς και για τα κόστη τους αλλά έχω μπερδευτεί πάρα πολύ γιατι δεν ξέρω αν τελικά αξίζουν μακροπρόθεσμα και από ότι έχω διαβάσει και εδώ στο forum όλοι είναι αρκετά επιφυλακτικοί ως προς το ytong!!

 

Γι' αυτό έχω κάποια ερωτήματα ως προς τα υλικά και την κατασκευή:

1. Συμφέρει η ανακαίνιση του μαντριού και η αλλαγή χρήσης του σε οικία από την κατασκευή εκ νέου κατοικίας;

2. Χρειάζεται η αλλαγή χρήσης του σε οικία ή μπορεί να υπάρξει κάποιου άλλου είδους αλλαγη χρήσης? (είμαστε αγρότες)

3. Σε περίπτωση που η κατασκευή γίνει με ytong ή Μπετόν ICF Smart Form, η πέτρα θα πρέπει να είναι επένδυση?

4. Τελικά αξίζει μία τέτοιου είδους κατασκευή από τις παραπάνω?

5. Τι αντέχει περισσότερο στο χρόνο και στις καιρικές συνθήκες, μια κατασκευή εξ ολοκλήρου από πέτρα, μία κατασκευή η οποία θα έχει επένδυση πέτρας ή μία κατασκευή η οποία θα είναι από πέτρα-μονωτικό-τούβλο-σοβα? ποιο από όλα αξίζει τελικα?

6. Πόσο μπορεί να κοστίζει το το τ.μ. το καθένα από τα παραπάνω?

7. Αν η κατασκευή γίνει τελικά εξ ολοκλήρου από πέτρα τι γινεται με τις σωληνώσεις και τα καλώδια από που περνούν???

8. Στην κατασκευή με Μπετόν ICF Smart Form από ότι έχω διαβάσει οι εσωτερικοι τοίχοι γίνονται με γυψοσανίδες. οι γυψοσανίδες έχουν ηχομόνωση? έχουν την ίδια αντοχή που έχει και ένας τοίχος? στο μπάνιο τι γίνεται με την υγρασία? μπορείς να καρφώσεις πράγματα στον τοίχο?

9. Για θέρμανση τι είναι καλύτερο το ενεργειακό τζάκι ή κάτι άλλο?

10. Δεν υπάρχει Δίκτυο της ΔΕΗ, τι θα ήταν καλύτερο και ποιο οικονομικό για αρχή για να έχουμε ρεύμα??? (μακροπρόθεσμα σκεφτόμαστε να βάλουμε φωτοβολταϊκά)

11. Υπάρχουν κάποια μπόνους που το σπίτι θα βρίσκεται σε ορεινή περιοχή?

 

 

Ευχαριστώ και συγνώμη για το μεγάλο post!!!!!!

[Highlander]

Τι να σου κάνω καλή μου? Το παραπάνω ποστ αυτό δεν διαβάζεται θα πρέπει ή να συμπυκνώσεις σε 5 γραμμές ή να συγκεντρώσεις τα ερωτήματα σου, να πας να βρείς ένα μηχανικό και μαζί βήμα βήμα με τον μηχανικό και στάδιο στάδιο να ξεπερνάτε τα εμπόδια.

[logicone]

1...αν δε δεις σε τί κατάσταση είναι το μαντρί, πως να γίνει σύγκριση?

2...για να γίνει αλλαγή χρήσης πρέπει να είχε άδεια..αν είχε οκ.

3...αν το θες να ''δένει'' εννοείτε.αν και πρέπει να το ψάξεις πριν αρχίσεις την κατασκευή.

4...φοιτήτρια υποτίθεται πως είσαι(εκτός και αν είσαι κανένας μουσάτος) έχεις χρόνο ψάξτο και ενημέρωσε και εμάς.

5...όλα αξίζουν.η διαφορά είναι στην τιμή και το γούστο.

6...ανάλογα με την περιοχή(& ομοίως με το 4)

7...φυσικά μέσα από την πέτρα.στην πορεία της κατασκευής υπάρχει και υδραυλικός και ηλεκτρολόγος και τα περνάνε..αν θέλεις, σίγουρα μπορείς να βρεις κάποιον γνωστό σου κοντά στο κτήμα σας με πέτρινο σπίτι και να σε διαφωτίσει για τις περισσότερες απορίες σου.

8...(ομοίος 4)

9...(ομοίος 4)

10...γεννήτρια.δεν θα την συμβούλευα αλλά εκτός από αυτό και τα φ/β δε βλέπω άλλη λύση

11...το χιόνι(αν ψάξεις στο φόρουμ μπορεί να βρεις κάποιες χρήσιμες λεπτομέρειες...)

 

καλό ψάψιμο..

[ted78]

Σε γενικές γραμμές συμφωνώ με όσα σου είπε ο logicone.

Για το "11", υπάρχει περίπτωση να δικαιούστε μείωση στην αμοιβή του μηχανικού και στα ημερομίσθια του ΙΚΑ μέχρι 50%, αφού είστε αγρότες και κτίζετε σε ορεινή περιοχή.

Θα πρέπει να απευθυνθείτε στη Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης για να δείτε αν εντάσσεστε σε αυτή την κατηγορία.

 

edit: Δες και αυτό, για την Επιδότηση Οικοδομικής Άδειας.