architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Είναι μήπως κατά Θεσσαλονίκη μεριά? Αν είναι, οι δουλειές που έχω κλείσει με 1500€, τα του τις δόσω με 600€... πού να υπογράφω τώρα... αφού υπάρχει ο συνάδερφος!!! Θα μου μείνουν και 900€ "μαύρα" .... μια χαρά!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
letom Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Πιάνει από Θεσ/νίκη μέχρι Πελοπόννησο! Γύρνα στο προηγούμενο ποστ στην πίσω σελίδα και ξανακοίτα! Μου είχε ξεφύγει στο copy-paste και έκανα τώρα edit και το συμπλήρωσα κάτω κάτω με κόκκινα (έτσι όπως το έχει και στο σάιτ του)! Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Ρε συ αυτός είναι καλός!!! Βλακεία όμως... έχω καμιά 30 υποθέσεις στη Θράκη με κάτι βίλλες, με δική μου αμοιβή περίπου 3500€ το καθένα. Πού να τρέχω τώρα..... Λες με 700€ αντί 600€ να μου τα κάνει??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
letom Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Ποια 700? Αν του τις πας μαζεμένες και τις 30 θα στις κάνει και με 400 (ειδική προσφορά λόγω πακέτου)! Το αστείο της υπόθεσης ξέρεις ποιο είναι? Ότι στο ίδιο σάιτ έχει και διαφήμιση για τακτοποίηση ΗΧ αλλά εκεί ζητάει την ελάχιστη 232,53 € + ΦΠΑ 23%!!! Απίστευτος, χαχα! Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Έλα ρε συ, ελεύθερη διαπραγμάτευση δεν έχουμε? Όπως είπε και ο inzaghi σε άλλο ποστ, οι πελάτες ας πάνε όπου θέλουν. Ας ψάξουν και με 100€ με τον ΦΠΑ. Πιστεύω θα βρουν!!! Δε θα ασχοληθώ με ανόητους (πελάτες) που κοστολογούν αυτοί τη δουλειά μου και την ευθύνη που θα έχω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MARIE Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 12 , 2011 Συνάδελφοι καλησπέρα! Διαβάζωντας σχεδόν όλα τα μηνύματα του συγκεκριμένου θέματος θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα που δέν έχει διατυπωθεί! Σε περίπτωση αυτοτελών όμοιων ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη π.χ διαμερίσματα σε μια πολυκατοικία όπου η αυθαιρεσία είναι ίδια σε όλες πως θα μπορούσε να καθοριστεί η αμοιβή? Στην περίπτωση αυτή δεν είναι παράλογο να ζητηθεί η ίδια αμοιβή για όλες? Σε αντίθετη περίπτωση η έκπτωση που αναγκαστικά θα είναι σημαντική μας καλύπτει ή θα έχουμε θέμα? Καταρχήν ξεκαθαρίζουμε ότι πρέπει η κάθε ιδιοκτησία να δηλωθεί με διαφορετική αίτηση, διαφορετικό παράβολο και υπολογισμό προστιμού? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΔΛΧ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 (edited) Αγαπητε συναδελφε κ. Δημητριε Χελμη. Δεν συμφωνω στο συνολο της επιστολης ως προς το περιεχομενο.. Οπως καλα διαβασατε στον Ν3919 οι αμοιβη καθοριζεται κατοπιν συννενοησης με τον πελατη.. Δεν τα παραθεσατε ολα, δυστυχως.. Η αμοιβη που καθοριζεται απο το ΤΕΕ ειναι απλα μαξιλαρι για τον υπολογισμο των κρατησων... Εγω θα προτεινα μια ακομα επιστολη, που θα ρωτατε τον κ. Προεδρο πως προεκυψαν τα 1569Ε, θα ηταν πολυ ενδιαφερον... Αν σας απαντησει εχω ακομα καμια 30αρια ερωτηματα να του θεσω... ΥΓ Επειδη απο τον ΑΜΤΕΕ κρινω και την ηληκια σας αν θελετε κανουμε και μια κουβεντα περαιτερω... Ευχαρίστως 2107700530 και 6932731776 @terry Δεν διευκρινίζετε που και για ποιό λόγο ακριβώς διαφωνείτε. Φυσικά και δεν παρέθεσα ολόκληρο τον νόμο 3919/2011, τον οποίο έχω διαβάσει με πολλή προσοχή. Δεν συμφωνώ με την άποψη ότι η καθοριζόμενη "νόμιμη" αμοιβή πρέπει να είναι μαξιλάρι (δηλαδή ελάχιστη) ΜΟΝΟ για τον υπολογισμό των κρατήσεων. Δεν μπορεί να πληρώνουμε κρατήσεις για άλλη αμοιβή από αυτή που παίρνουμε. Αυτό είναι υποκριτικό και σχιζοφρενικό... Άλωστε κάτι τέτοιο (και μετά την ψήφιση του 3919/2011) δεν ισχύει ούτε στην έκδοση οικοδομικών αδειών. Ο προβληματισμός σας για τον τρόπο καθορισμού της "νόμιμης" αμοιβής είναι δικαιολογημένος και νομίζω ότι θα ήταν χρήσιμο να τον απευθύνετε μαζί με τις 30 άλλες ερωτήσεις σας εσείς ο ίδιος στο ΤΕΕ (υλοποιώντας με τον τρόπο αυτό εύκολα εσείς ο ίδιος την πρότασή σας). Προσωπικά εκτιμώ από την εμπειρία μου στο ελεύθερο επάγγελμα από το 1983, ότι η προσδιορισθείσα "νόμιμη" (ελάχιστη) αμοιβή στην συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων είναι δίκαιη σε σχέση: α) Με τον όγκο της υπεύθυνης και σοβαρής εργασίας, τον χρόνο απασχόλησης και τα πραγματοποιούμενα έξοδα, που απαιτεί: α.1) Πρώτη επαφή με τον πελάτη ενημέρωση από αυτόν και πρώτη ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ενημέρωση από εμάς για την διαδικασία τακτοποίησης για την απαίτηση για πλήρη νομιμοποίηση όλων των υπαρχόντων αυθαιρεσιών, για τις συνέπειες από την ύπαρξη αυθαιρεσιών στην ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ της ΟΠΟΙΑΣΔΗΠΟΤΕ μελλοντικήςμεταβίβασης, α.2) Ενημέρωση για τα δικαιολογητικά πού απαιτούνται και την ελάχιστη αμοιβή που απαιτείται (1570 ευρώ), α.3) Προσκόμιση των τυχόν υπαρχόντων δικαιολογητικών (συμβόλαια, κλπ), α.4) Ενημέρωση για την πραγματική τιμή ζώνης, τους όρους δόμησης και τις χρήσεις γής στην περιοχή (με ενδεχόμενη επίσκεψη στην Πολεοδομία για την λήψη και ρυμοτομικού αποσπάσματος). α.5) Εξέταση των προσκομισθέντων στοιχείων, στην περιοχή και παροχή πληροφορίας για το κατ' αρχάς εκτιμώμενο ύψος του προστίμου, α.6) Αυτοψία στο ακίνητο, σύγκριση των προσκομισθέντων στοιχείων με την πραγματικότητα, σκαριφηματική αποτύπωση των εμβαδών των αυθαιρεσιών και των λοιπών παραβάσεων (που θα απαιτήσουν αναλυτικό προϋπολογισμό/5000 ευρώ), α.7) Υπολογισμό του ακριβούς προστίμου και της απαιτούμενης αμοιβή μας και ΓΡΑΠΤΗ ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ενημέρωση του πελάτη. α.8 Αποδοχή με συνυπογραφή από τον πελάτη της αναλυτικής γραπτής ενημέρωσης και υπογραφή της προβλεπόμενης εξουσιοδότησης, μπορεί να αποτελεί και έγκριση της ανάθεσης σε εμάς των εργασιών. Η μη αποδοχή της προσφοράς μας θα χρεώνει τον πελάτη για τις έως τώρα υπηρεσίες που του προσφέραμε με ένα ποσό (π.χ 50-100-200- ευρώ), που συνήθως γίνεται αποδεκτό εκτιμώντας την σοβαρότητα με την οποία αντιμετωπίζεται το θέμα του και τον χρόνο που μας απασχόλησε. Δεν πουλάμε πλακάκια κλπ, αλλά τις γνώσεις μας και την ποιότητα και χρησιμότητα της συμβουλής μας, όπως ο γιατρός και ο δικηγόρος. Μετά την αποδοχή της προσφοράς μας: α.9) Δεύτερη αυτοψία στο χώρο, ακριβή αποτύπωση των αυθαιρεσιών, λεπτομερής φωτογράφιση, λήψη αναλυτικών στοιχείων ιδιοκτητών (ΑΔΤ, ΑΦΜ/ΔΟΥ, κλπ), λήψη στοιχείων για τον γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου. α.10) Ακριβέστερος υπολογισμός του προστίμου και υποβολή των στοιχείων που απαιτούνται στο ΤΕΕ ηλεκτρονικά, για την έκδοση της εντολής πληρωμής του παραβόλου. α.11) Σύνταξη νέων σχεδίων (είτε ενημέρωση υπαρχόντων): κατόψεων, τομών, τοπογραφικού (πιθανή εξάρτηση από ΕΓΣΑ), διαγράμματος κάλυψης. α.12) Σύνταξη των τυχόν άλλων απαιτούμενων μελετών. α.13) Σκανάρισμα και υποβολή τους. α.14) Υποβολή της αμοιβής στο σύστημα του ΤΕΕ και κατάθεσή της μαζί με τις κρατήσεις σε τράπεζα και ΔΟΥ. α.15) Παροχή της απαιτούμενης οριστικής βεβαίωσης τακτοποίησης του αυθαιρέτου. β) Με την προσδιορισμένη ήδη ελάχιστη αμοιβή μελέτης και επίβλεψης για την έκδοση οικοδομικής αδείας έστω και για 5-10-20 μ2 οικοδομής και τον όγκο εργασίας που απαιτείται για αυτήν: 1162+1162=2320 +ΦΠΑ και κρατήσεις +το ΙΚΑ που θα πληρώσει+το τρέξιμο και την δαπάνη (πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου και υδραυλικού) για την συγκέντρωση των δικαιολογητικών για σύνδεση με ΔΕΗ. Με εκτίμηση Δημήτρης Χέλμης @terry Παρέλειψα να προσθέσω ανωτέρω μετά το το α.9) και την διαδικασία αναζήτησης αεροφωτογραφιών για την βεβαίωση της παλαιότητας του κτιρίου από την ΓΥΣ ή από το τμήμα αεροφωτογραφήσεων του ΥΠΕΚΑ (αίτηση-πληρωμή παραλαβή). Edited Νοέμβριος 13 , 2011 by terry 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΔΛΧ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 (edited) ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ. Στα ανωτέρω ΠΡΕΠΕΙ να συνυπολογισθούν ως ΠΑΓΙΑ ΕΞΟΔΑ (ως ελεύθεροι επαγγελματίες και όχι με άλλη εργασιακή σχέση....) οι κατωτέρω ΕΤΗΣΙΕΣ δαπάνες και να αναχθούν ανά ημέρα: 1. Οι ΒΑΣΙΚΕΣ δαπάνες λειτουγίας του γραφείου μας (ενοίκιο, τηλέφωνα, ΔΕΗ, βενζίνες-servis-ασφάλιση και τέλη κυκλοφορίας αυτοκινήτου, ασφάλιση στο ΤΣΜΕΔΕ, εξοπλισμός και προγράμματα, συντήρηση γραφείου). 2. Οι βασικές ΕΤΗΣΙΕΣ ατομικές ΔΑΠΑΝΕΣ που αφορούν στην ΣΤΟΙΧΕΙΩΔΗ διατροφή και ένδυσή μας (άν όχι οι οικογενειακές ή των προστατευομένων μη εργαζομένων μελλών της οικογένειας). 3. Υπολογίστε επίσης το ενδεχόμενο κάποιου απρόοπτου ατυχήματος ή ασθένειας, την επίσκεψη σε κάποιο σινεμά ή ταβέρνα, τις όποιες ΣΤΟΙΧΕΙΩΔΕΙΣ ΚΟΙΝΩΝΙΚΕΣ υποχρεώσεις σε συγγενείς ή φίλους. Υπολογίστε παρακαλώ τις οικονομικότερες ανωτέρω ΕΤΗΣΙΕΣ δαπάνες διαιρέστε τις με το 365 και το ποσό αυτό πολλαπλασιάστε το με τις ημέρες που θα απασχοληθείτε και θα εκπλαγείτε από την πάγια δαπάνη ανά εργασία. Υπολογίστε στα πάγια επίσης την ΑΝΑΓΚΗ να αποταμιεύεις ένα ΕΛΑΧΙΣΤΟ ποσό τον χρόνο ώστε ΜΗΠΩΣ.... μπορέσεις να αποκτήσεις μετά από 20, 30 ή 40 χρόνια ένα μικρό σπιτάκι για την οικογένειά σου. ΜΕΤΑ ΤΑ ΑΝΩΤΕΡΩ ΣΤΟΙΧΕΙΩΔΗ ΔΕΔΟΜΕΝΑ συζητάμε με στοιχεία για το ύψος της ΛΟΓΙΚΗΣ ελάχιστης αμοιβής..... Με εκτίμηση ΔΛΧ Edited Νοέμβριος 13 , 2011 by ΔΛΧ 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
terry Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 Θα σας απαντησω αργοτερα... Αλλα με τη λογικη αυτη καποιος που εχει δυο δουλειες το χρονο πρεπει να χρεωνει ελαχιστο 10000Ε(ειτε ειναι τοπογραφικο, ειτε ΟΑ) τη μια για να βγει... Δεν ειναι ετσι... Αυτη ειναι η λογικη και των ενοικιαζομενοων δωματιων που δουλευουν 4 μηνες και θελουν να βγαλλουν ολοκληρο ετησιο εισοδημα..Αν παρουμε δε και τα ορεινα συκγροτημα, σε χρονιες διχως χιονι που η σεζον παει στο 2μηνο πρεπει να χρεωνουν 3πλα για να βγουν.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΔΛΧ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 13 , 2011 (edited) @ terry Κάνατε λάθος συλλογισμό!!!. Τον υπολογισμό των παγίων ανά εργασία ΔΕΝ τον υπολογίζω διαιρώντας τα ετήσια πάγια με τον αριθμό των ΕΡΓΑΣΙΩΝ στην διάρκεια του έτους... Διαβάστε προσεκτικότερα αυτά που γράφω και θα διαπιστώσετε το λάθος σας. Edited Νοέμβριος 13 , 2011 by ΔΛΧ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα