Άρθρο 25 - Αρτιότητα

[vmargiolakis]

Αγαπητοί συνάδελφοι.

 

Έχω ένα οικόπεδο, εντός σχεδίου πόλεως και με κυρωμένη την πράξη εφαρμογής, που ένα τμήμα του (145 τ.μ.) είναι προ του '32 και το άλλο τμήμα είναι 55 τ.μ. και προστέθηκε το '80, βάσει χρησικτησίας (απόφαση δικαστηρίου 2006). Η αρτιότητα του τομέα ειναι 300 τ.μ. και το οικόπεδο 200 τ.μ. καθαρά μετά τη ρυμοτόμηση. Ο τομέας δεν προβλέπει παρεκκλίσεις.

 

Η ερώτηση είναι:

 

Μπορεί η περίπτωση αυτή ΝΑ ΠΑΕΙ ΜΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 25, εφόσον το τμήμα των 145 τ.μ. είναι προ του '77, ενώ το δεύτερο είναι του '80;

 

Υπάρχει περίπτωση να υπάρχουν πρόσθετες διευκρινήσεις του νόμου;

 

Ευχαριστώ.

 

Προσθέτω και αντίστοιχο jpg.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μα αφού γράφεις ότι υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής, οι τίτλοι κτήσης σου θα έχουν εξετασθεί από το συνάδελφο Μελτητή και σήμερα σου ανήκει το τελικό οικόπεδο όπως εμφανίζεται στο σχετικό πίνακα και το διάγραμμα της Π.Ε.

Υποχρεωτικά τα οικόπεδα που προκύπτουν από μια Π.Ε. είναι οικοδομήσιμα.

[joan.kosm]

Για τα οικοπεδα αυτο ισχυει, για το συγκεκριμενο ομως υπαρχει μεσα παλια οικεια. σε αυτες τις περιπτωσεις δεν το κοιτανε.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε joan.kosm αυτό που γράφεις δεν ισχύει

η άποψη του συναδέλφου ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ "Υποχρεωτικά τα οικόπεδα που προκύπτουν από μια Π.Ε. είναι οικοδομήσιμα" είναι ο κανόνας με εξαίρεση τα οικόπεδα που

1. είναι τυφλά και δεν κατέστη δυνατόν με τακτοποίηση να αποκτήσουν πρόσωπο

2.όσα δεν αποκτούν πρόσωπο λόγω μη διάνοιξης των δρόμων ή μη παραχώρησης σε κοινή χρήση

3.οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αλλά δεν υπάρχει προσπέλαση απο πουθενά

σύμφωνα με τις 535,543,639/87 του ΣτΕ δεν επιτρέπεται να δημιουργούνται οικόπεδα με οποιεσδήποτε διαστάσεις αλλά θα πρέπει να δημιουργούνται τουλάχιστον με τις διαστάσεις που καθορίζει η παρέκκλιση της περιοχής