Συνένωση οικοπεδων σε οικισμό Προ του 1923

[gsakel]

Στο συγκεκριμενο οικισμο έχει γίνει οριοθετηση του οικισμου με αποφαση νομάρχη σύμφωνα με το ΦΕΚ 181Δ (3/51985) .Αλλάζει κάτι σχετικά με τα προαναφερόμενα ?Αρτιοτητα νομιζω προκύπτει αφου και τα τρια πλεον έχουν προσωπο στον δρομο και το συνολικο εμβαδον τους ειναι 2.100 .

Εχει κάποιος μήπως το Φεκ ?

[DAG]

λοιπον θεμα ζωνης απλα δεν υπαρχει διοτι δεν πληρουν τον κανονα <<να>>...οποτε αυτο που ισχυει ειναι αυτο με το προσωπο αν πληρει κατα παρεκκλιση ορους αρτιοτητας οποτε τα αλλα δυο συνενουμενα διαδοχικα ενισχυουν την κατα παρεκκλιση εμβαδου αρτιοτητα ..απο κει και περα μπορεις να κανεις ενιαια οικοδομη στο οικοπεδδο που θα την πας στο καθστως οριζοντιας ιδιοκτησιας..σε σενα εναποκειται αν για να την κανεις ως ενιααιο κτιριο

α)ενωσεις με η-υ χωρους τα τρια κτιρια

β)// με υπογεια δεξαμενη // (καλυτερη λυση κατ εμενα)

γ)// με περγκολα //

[dkako]

Αν κατάλαβα καλά απο το αρχικό ερώτημα μιλάμε για εντός οικισμού πρό του 23.

Τώρα μιλάμε για ζώνη.

Πού είναι τελικά τα γεωτεμάχια ;

[gsakel]

Για να μπορεσω να βγαλω μια ακρη το ακινητο 750 τ.μ με προσωπο στον δρομο ελαχιστο 10 μ μπορει να οικοδομηθει κατα παρεκλισση .

Τι γίνεται όμως αν ο δρομος ειναι κεντρικος αλλα δεν ειναι χαρακτηρισμένος επαρχιακός η καθόλου χρειαζεται χαρακτηρισμος απο δήμο και αποφαση νομαρχη ?

Και κατι τελευταιο αν γίνει η συννενωση των τριων τεμαχιων και αποκτήσουν εμβαδον 2100τ.μ δεν αρκει το οτι ειναι στην ζώνη των 500 μετρων και εχουν προσωπο σε κεντρικο δρόμο μη χαρακτηρισμενο προκειμενου να οικοδομηθουν ?

 

Υποψιν τα 3 ακινητα βρισκονται εκτος οικισμου προ1923 οπου έχει γίνει οριοθετηση με αποφαση νομαρχη συμφωνα με το Φεκ 181Δ.

 

Βλεπει κανεις καμια άλλη λυση για να οικοδομηθουν ή θα περιμενουμε την επεκταση του οικισμου το 2350 !

 

Ευχαριστω πολυ όλους για την συμβολή τους σε ενα ζήτημα που απασχολει σιγουρα πολλους ακομα.

[gsakel]

Καμια λυση κανεις ...

[avgoust]

Aν και νομιζω οτι το εξαντλησαμε το θεμα να σου κανω μερικες διευκρινησεις αφου πρωτα σου επισημανω οτι μας ειπες αρχικα οτι η οδος ειναι επαρχιακη.

 

1. Μια περιπτωση αρτιοτητας κατα παρεκκλιση ειναι τα 2 στρεμματα εντος της ζωνης των 500 μ του οικισμου. Οπως σου ειπα ομως , υπαρχει ημερομηνια ελεγχου της υπαρξης των ενιαιων 2 στρεμματων.

 

2. Αλλη περιπτωση αρτιοτητας κατα παρεκκλιση ειναι με τα 750 m2 επι εθνικων , επαρχιακων , κυριων δημοτικων/κοινοτικων οδων.

 

Με βαση τα δεδομενα που παραθετεις η μονη πιθανη περιπτωση ειναι η 2η και εφοσον ο δρομος ειναι της κατηγοριας που περιγραφω.

 

3. Δεν υφισταται πολεοδομικα η εννοια "κεντρικος δρομος"

 

4.Η κυρια δημοτικη/κοινοτικη οδος χαρακτηριζεται ως τετοια με αποφαση Νομαρχη υστερα απο σχετικη εισηγηση ΣΧΟΠ.

 

Αν η οδος που εχεις προσωπο δεν ανηκει σε μια απο τις παραπανω κατηγοριες δεν μπορεις να οικοδομησεις .

[gsakel]

Ευχαριστω πολυ Avgoust.