Αποστάσεις Δ σε μη οριοθετημένο οικισμό προ του 1923

[padelix]

Καλημέρα.

Πρόκειται να εκδώσω μία άδεια σε μη οριοθετημένο οικισμό προ του 1923.Το οικόπεδο είναι 40 τ.μ.,άρτιο και οικοδομήσιμο και χτίζει με συντελεστή δόμησης 1,60 και κάλυψης 0,80.Οι διαστάσεις του είναι 6 μέτρα επί 6,50.

Έχω διαβάσει αρκετές φορές το ΦΕΚ Δ 138/1981,αλλά δεν αναφέρεται πουθενά σε αποστάσεις Δ από τα όρια,παραπέμποντάς βέβαια στην αρχή του τον αναγνώστη στο αρθρο 9 του ΠΔ 24-4-85.Εάν τηρήσω τις αποστάσεις Δ,χάνω ουσιαστικά δόμηση,και για να την εξαντλήσω πηγαίνω σε λύσεις που στενεύουν το κτίριο.

Η ερώτησή μου είναι αφενός εάν γνωρίζει κάποιος εαν χρειάζεται να τηρούνται οι αποστάσεις Δ στους οικισμούς προ του 1923,και αφετέρου,έαν υπάρχει κάποια διάταξη απαλλακτική απο αποστάσεις Δ για τόσο μικρά οικόπεδα.

Πιστεύετε πως μπορώ να βρω κάποια λύση στις παραγράφους 3.α. και 3.β. του άρθρου 9 του ΓΟΚ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

ΦΕΚ 138Δ΄ /13/3/1981 (Π.Δ. 2/3/81)

Υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια: Αν το κτίριο δεν εφάπτεται Δ=2,50 και μέσα στα 2,50 επιτρέπονται εξώστες έως 1,00μ.

ερεύνησε αν μπορείς να ζητήσεις λόγω σχήματος και μεγέθους παρέκκλιση

[padelix]

Ευχαριστώ πολύ Θεοχάρη.Θα το κοιτάξω έτσι.

[arxrts]

Ακριβώς την ίδια ερώτηση ήθελα να κάνω και εγώ και ευτυχώς που βρήκα το θέμα και δεν άνοιξα και δεύτερο.

 

Καταρχήν για την παραπάνω περίπτωση για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση στα 40τμ το οικόπεδο θα πρέπει να είναι υφιστάμενο πριν τις 2/7/1968 και αυτό να αποδεικνύεται με συμβόλαια κτλ... κατά το άρθρο 4 παράγραφος 3 του πδ 2/3/81.

 

Από εκεί και πέρα αν έχει εφαρμογή το νεότερο διάταγμα για τους οριοθετημένους οικισμούς ΠΔ 24/4/85 έχει να κάνει με το αν υπάρχει οριοθέτηση με απόφαση Νομάρχη.

 

Στο θέμα μας και της απόστασης Δ απ’ τα πίσω και πλάγια όρια, πηγαίνοντας στο άρθρο 8 του ΠΔ 2/3/81 το μόνο που αναφέρεται για τις αποστάσεις είναι η παράγραφος 7: «7. Επί οικοπέδων εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500) τ.μ. το κτίριον δέον να τοποθετήται εις απόστασιν τουλάχιστον τεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής»

 

Αν κάποιος παρόλα αυτά έχει κάποιο πρόγραμμα δομικής ενημέρωσης (εγώ έχω την δομική πληροφορική) βρίσκει ότι η παράγραφος αυτή έχει καταργηθεί με την Εγκ-113/86 Αρθ-28.

 

Από εκεί και πέρα το μόνο που μένει να εφαρμοστεί από το ειδικότερο προς το γενικότερο διάταγμα είναι ο ΓΟΚ του 85, που δίνει την απόσταση κατά τα γνωστά Δ =3+0.1Η, πράγμα που το δίνει και το πρόγραμμα σαν σχόλιο.

Τα 2.5μ δεν μπορώ να τα βρω πουθενά για τους οικισμούς προ του 1923 και μάλλον πρόκειται για παρερμηνεία και γενίκευση από το ΠΔ 24/4/85 που όντως εκεί ισχύουν, αλλά στην δική μας περίπτωση δεν ισχύει ως διάταγμα γενικά το ΠΔ 24/4/85.

 

Τέλος θα ήθελα να παρακαλέσω όποιον έχει κάποιο παρόμοιο πρόγραμμα να κάνει ένα κόπο να το ψάξει ώστε να είμαι περισσότερο σίγουρος γιατί κάποιοι το λένε έτσι και κάποιοι αλλιώς και φυσικά μπορεί να υπάρχει και κάτι που δεν βρίσκω.

 

Ευχαριστώ πολύ εξ αρχής όποιον μπει στον κόπο να με βοηθήσει γιατί είναι κάτι που το χρειάζομαι σχετικά άμεσα μέσα στο σκ.

[armenopoulos]

Καμία παρεμνηνεία. 2,5 είναι το "Δ". Ξαναδές τον ΓΟΚ όπου ορθά ανέτρεξες, στο άρθρο 28 παρ. 3. Αναφέρεται σε όλους τους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο

 

Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, από τις διατάξεις του πολεοδομικού κανονισμού εφαρμόζονται: Τα Αρθ-2, 3, 4, 5, το Αρθ-7 πλην της παρ.1Βι, το Αρθ-8 παρ.3, το Αρθ-9 παρ.1 και 4 με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη σ' αυτές απόσταση Δ ορίζεται 2,5 μ ανεξάρτητα από το ύψος,....

[arxrts]

Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

 

Όντως το βρήκα εκεί που λες, απλά δεν είχα φτάσει ως το άρθρο 28 γιατί ο τίτλος του δεν με προϊδέαζε να βρω τέτοια διάταξη και βασικά έτρωγα κόλλημα με αυτό που μου έβγαζε το πρόγραμμα που λογικά είναι λάθος.

 

Ευχαριστώ και πάλι.

[georgegaleos]

Πρός ενημέρωση:

[acbts]

καλησπέρα! μια ερώτηση :

σε μη οριοθετημένο οικισμό προ του 1923 προκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου.

Mέσα στο αρχικό οικόπεδο (προ κατάτμησης) υπάρχουν κτίρια.

Ποιες είναι οι επιτρεπόμενες αποστάσεις του νέου οριου που θα δημιουργηθεί (μετά την κατάτμηση) από τα υφιστάμενα κτίρια?

όλες οι γνώμες δεκτές.

ευχαριστώ

[Pavlos33]

Τα κτίρια υφίστανται βάσει οικοδομικής άδειας;

 

[ΚΑΝΑ]

0,0μ αν δεν έχει ανοίγματα στο νέο όριο και 2.5μ αν έχει