Εκτίμηση οικοπέδου και 3 διώροφων κατοικιών στην Επανωμή

[dimla]

Γεια σας συνάδελφοι. Μου έχει ανατεθεί από φίλο η εκτίμηση της αξίας οικοπέδου έκτασης 2στρ. εκτός σχεδίου και εντός ζώνης στην περιοχή πηγαδούδι στην επανωμή θεσσαλονίκης καθώς και 3 διώροφων κατοικιών με υπόγειο, κολλητών μεταξύ τους. τα επιτρεπόμενα σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης είναι 200 τμ κάλυψη και 200 τμ συνολική δόμηση. 3 άτομα έχουν κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. ο καθένας έχει ουσιαστικά από μια μεζονέτα και ο ένας εξ' αυτών και το υπόγειο συνολικά το οποίο στα σχέδια και τα συμβόλαια φαίνεται αυτοτελές και διηρημένο.

1)όποιος έχει ασχοληθεί με την περιοχή θα παρακαλούσα να με ενημερώσει για τις τιμές οικοπέδων που ισχύουν.

2)τα αποτελέσματα της εκτίμησης θα αφορούν κάθε μεζονέτα χωριστά και η αξία του υπογείου θα επισημαίνεται χωριστά????

θα ήταν ευπρόσδεκτη κάθε είδους βοήθεια από άτομα που γνωρίζουν το αντικείμενο της εκτίμησης και την περιοχή ακόμη καλύτερα.

ευχαριστώ.

[dimitrispsi]

Εκτίμηση για τράπεζα εννοείς ή γενικά για την αγορά;

 

Τα πράγματα (για τράπεζα) δεν είναι απλά, υπάρχουν πάρα πολλές παράμετροι που αποκλείουν τις "παράλογες" απαιτήσεις των ιδιοκτητών. Επίσης προκύπτουν πολλές τιμές στο τέλος, ασφαλιστέα αξία, εμπορική αξία, σημερινή και τελική αξία, αξία άμεσης εκποίησης, κλπ.

 

Καλό θα ήταν να ζητήσεις βοήθεια από κάποιον μηχανικό εκτιμητή τράπεζας (εξωτερικό συνεργάτη), διαφορετικά συμβουλέψου κάποιον αξιόπιστο μεσίτη.

[μαρικα]

Εκτίμηση για τράπεζα εννοείς ή γενικά για την αγορά;

 

Τα πράγματα (για τράπεζα) δεν είναι απλά, υπάρχουν πάρα πολλές παράμετροι που αποκλείουν τις "παράλογες" απαιτήσεις των ιδιοκτητών. Επίσης προκύπτουν πολλές τιμές στο τέλος, ασφαλιστέα αξία, εμπορική αξία, σημερινή και τελική αξία, αξία άμεσης εκποίησης, κλπ.

 

Καλό θα ήταν να ζητήσεις βοήθεια από κάποιον μηχανικό εκτιμητή τράπεζας (εξωτερικό συνεργάτη), διαφορετικά συμβουλέψου κάποιον αξιόπιστο μεσίτη.

 

Απ ότι κατάλαβα είναι οτι πρόκειται για εκτίμηση εμπορικής αξίας απο ιδιώτη. Αρχικά θα απευθυνόμουν σε μεσίτη, θα κοιτουσα αγγελίες και θα ρωτουσα μηχανικους της περιοχης. Υποθέτω οτι το τελευταίο προσπαθει να κάνει ο θεματοθέτης, ρωτώντας εδώ για αξιες.

[dimla]

Απ ότι κατάλαβα είναι οτι πρόκειται για εκτίμηση εμπορικής αξίας απο ιδιώτη. Αρχικά θα απευθυνόμουν σε μεσίτη, θα κοιτουσα αγγελίες και θα ρωτουσα μηχανικους της περιοχης. Υποθέτω οτι το τελευταίο προσπαθει να κάνει ο θεματοθέτης, ρωτώντας εδώ για αξιες.

 

εντυπωσιάστηκα με το "θεματοθέτης" μαρίκα. πλάκα κάνω, πάντως αυτό που είπες ουσιαστικά γίνεται από εμένα μέσω αυτού του θέματος. επειδή εξέφρασε απορία ο παραπάνω συνάδελφος μηχανικός, πρόκειται για την εκτίμηση αξίας από τον ιδιώτη. του ζητήθηκε από δικηγόρο για να "τρέξει" υπόθεση στο πρωτοδικείο (νομίζω για δάνειο). βέβαια, οι άνθρωποι μου επισημάνανε ότι ενδιαφέρονται αποκλειστικά για την εκτίμηση της αξίας 2 εκ των μεζονετών(κτισμάτων), αλλά θεωρώ οτί είναι εντελώς λάθος να αποκλείσω το 33% που κατέχει κάθε ιδιοκτήτης κάθε μιας μεζονέτας επί του οικοπέδου. σας ευχαριστώ πάντως για τη βοήθεια σας! μια τελευταία ερώτηση. στο τέλος, ο πελάτης τι παίρνει στα χέρια του??? μόνο το φύλλο της εκτίμησης??? το έντυπο καταγραφής των στοιχείων κτισμάτων / οικοπέδου? φωτογραφική τεκμηρίωση???

[Didonis]

dimla

για ρίξε και μια ματια εδώ Εκτιμήσεις ακινήτων