Ερώτηση για κατανομή κοινοχρήστων

[Scrooge]

Στην πολυκατοικία που μένω, προέκυψαν πρόσφατα κάποιες κοινόχρηστες δαπάνες.

- Απόφραξη κεντρικού φρεατίου αποχέτευσης

- Επισκευή κουδουνιών κεντρικής εισόδου.

Πώς θα πρέπει να κατανεμηθούν αυτές οι δαπάνες στους ενοίκους ?

Ο πίνακας ποσοστών συνιδιοκτησίας περιλαμβάνει τρεις κατηγορίες δαπανών:

α) Κοινοχρήστων

β) Θέρμανσης

γ) Ανελκυστήρα.

Προφανώς, θα πρέπει να κατανεμηθούν βάσει των ποσοστών της (α) κατηγορίας. Ωστόσο, τα ποσοστά αυτά συμπίπτουν με τα ποσοστά κατανομής των δαπανών θέρμανσης, δηλ. με βάση της θερμικές απώλειες των διαμερισμάτων και όχι με βάση τα εμβαδά τους, όπως θα ήταν πιο λογικό.

Και ενώ όλα τα διαμ/τα έχουν το ίδιο εμβαδό και θα έπρεπε με βάση τη λογική να πληρώσουν εξίσου για τις ανωτέρω δαπάνες, συμβαίνει το παράλογο (για μένα) το διαμ/σμα πχ του τελευταίου ορόφου να πρέπει να πληρώσει περισσότερα από αυτό του πρώτου, επειδή έχει περισσότερες θερμικές απώλειες!

Εξάλλου, το ίδιο συμβαίνει και με τακτικές δαπάνες, όπως ο καθαρισμός των κοινόχρηστων χώρων και το κοινόχρηστο ρεύμα. Με ποια λογική θα πρέπει αυτές να κατανέμονται με βάση τις θερμικές απώλειες κάθε διαμ/τος ?

Εσείς τι γνώμη έχετε ?

[Scrooge]

Καμία απάντηση ?

Φοβάμαι ότι έχω καταχωρήσει το μήνυμα σε λάθος κατηγορία.

Μάλλον οι Ηλεκ/γοι Μηχ/γοι είναι περισσότερο σχετικοί με το συγκεκριμένο θέμα.

[ted78]

Δυστυχώς, και λάθος να είναι ο πίνακας αναλογισμού, θα πρέπει να τον ακολουθήσετε. Αλλιώς, χρειάζεται τροποποίηση του καταστατικού και της κατανομής των ποσοστών, το οποίο ορισμένες φορές δεν είναι δυνατόν να γίνει.

[MAKAP]

Είναι λίγο περίεργο να συμπίπτουν τα ποσοστά των κοινόχρηστων δαπανών με εκείνα της θέρμανσης αλλά, εάν είσαι σίγουρος γι' αυτό, τότε αυτός είναι ο Κανονισμός της πολυκατοικίας και δεν αλλάζει εύκολα. Άλλωστε, όλοι οι συνιδιοκτήτες τον αποδεχτήκανε όταν αγόρασαν τις Ο.Ι.

 

Αλήθεια, πότε κατασκευάστηκε η πολυκατοικία;

[sdim]

Πότε βγήκε η οικοδομική οικοδομική άδεια της πολυκατοικίας;

Αν είχε βγει πριν ισχύσει η τρέχουσα νομοθεσία για την κατανομή δαπανών τότε θα έχει βγει η κατανομή δαπανών "εμπειρικά", καθώς τότε δεν υπήρχε άλλος τρόπος.

[Gousgounis]

Ιδίως για τα θυροτηλέφωνα, βρίσκω λογικότερο να γίνει ισοκατανομή κόστους ανά διαμέρισμα.

[Scrooge]

Η οικοδομική άδεια βγήκε το 2001.

Νομίζω ότι, σύμφωνα με τη λογική, έκτακτες δαπάνες όπως αυτές που περιέγραψα ανωτέρω, αλλά και κάποιες τακτικές δαπάνες όπως το κοινόχρηστο νερό, θα έπρεπε να κατανέμονται βάσει του εμβαδού των διαμ/των.

Από την άλλη, το κοινόχρηστο ρεύμα και ο καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων ίσως θα ήταν πιο λογικό να κατανέμονται βάσει των χιλιοστών ανελκυστήρα, καθώς οι πιο πάνω όροφοι επιβαρύνουν περισσότερο τις συγκεκριμένες κατηγορίες.

Ωστόσο, μάλλον θα συμφωνήσω με την άποψη ότι ο πίνακας χιλιοστών, ακόμα κι αν είναι λάθος, θα πρέπει να ακολουθείται εκτός κι αν γίνει νέα συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών.

[sdim]

Η κατανομή των δαπανών του ανελκυστήρα γίνεται σύμφωνα με το ΦΕΚ B 1296 - 16.12.1977.

 

Η κατανομή των δαπανών θέρμανσης γίνεται σύμφωνα με το Π.Δ. 27-9/7-11-85 (ΦΕΚ-631 Δ')

 

Η κατανομή των υπολοίπων δαπανών γίνεται σύμφωνα με τον 3741/29 καθώς και με μετέπειτα διατάξεις, εκτός αν υπάρχει συγκεκριμένος νόμος για συγκεκριμένες δαπάνες.

[MAKAP]

Η οικοδομική άδεια βγήκε το 2001.

.....

Ωστόσο, μάλλον θα συμφωνήσω με την άποψη ότι ο πίνακας χιλιοστών, ακόμα κι αν είναι λάθος, θα πρέπει να ακολουθείται εκτός κι αν γίνει νέα συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών.

 

Την εποχή που εκδόθηκε η άδεια και, προφανώς, συντάχθηκε (???) και ο Κανονισμός της πολυκατοικίας, ίσχυαν διατάξεις που όριζαν διαφορετικά την κατανομή των δαπανών.

 

Αφού, όμως, όλοι οι συνιδιοκτήτες προσυπέγραψαν τον κανονισμό, κατά την αγορά της Ο.Ι. τους, οφείλουν να τον ακολουθήσουν, εκτός εάν συμφωνήσουν στην τροποποίησή του, αλλά απαιτείται ομόφωνη απόφαση των συνιδιοκτητών.