Eπέκταση λιθορριπής σε διπλανό οικόπεδο

[leonid]

Καλησπέρα,

 

Κατασκευάζουμε 2όροφη μονοκατοικία. Λόγω ασταθούς εδάφους έγινε εκτεταμένη εξυγίανση με χρήση πέτρας και 3Α.

 

Το κτίσμα που θα κατασκευαστεί από τη μια πλευρά εφάπτεται του οικοπέδου. Η θεμελίωση θα γίνει με γενική κοιτόστρωση. Θεωρήσαμε ότι το σκάμμα πρέπει να επεκταθεί κατά 1 μέτρο σε διπλανό οικόπεδο, να πέσει πέτρα και να μπαζωθεί (στην υπάρχουσα στάθμη) ώστε να σταθεροποιήσουμε το έδαφος περιμετρικά του ραντιέ.

 

Ήρθαμε σε συνεννόηση με τον μηχανικό που έχει αναλάβει την άδεια του διπλανού οικοπέδου ο οποίος δεν είχε καμία αντίρρηση. Θεωρήσαμε δεδομένο ότι ενημέρωσε και τον ιδιοκτήτη.

 

Παρόλα αυτά ο ιδιοκτήτης εμφανίστηκε και δήλωσε ότι όχι μόνο δεν ενημερώθηκε αλλά απαιτεί και την απομάκρυνση της πέτρας από το οικόπεδο του.

 

Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποια διάταξη που να μας καλύπτει ώστε να αποφύγουμε τη διαδικασία απομάκρυνσης? Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις? Ποιες είναι οι κυρώσεις?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε leonid

"θεωρήσατε" λάθος

ο Αστικός Κώδικας αρθρο 1007 απαγορεύει στον ιδιοκτήτη ακινήτου να σκάβει σε βάθος τέτοιο που το γειτονικό έδαφος να στερηθεί του απαιτούμενου ερείσματος

δες και το παρακάτω

Αριθμός 66/2005

 

Ειρηνοδικείο Λευκάδας

 

Ειρηνοδίκης: Ε. Κατσαούνου

Δικηγόροι: Ε. Λάζαρη, Ξ.. Γράψας

 

…Από τη διάταξη του άρθρου 1018 ΑΚ συνάγεται ότι, όταν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτιρίου η είσοδος και κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, υποχρεούται ο κύριος του ακινήτου τούτου να ανεχθεί τις ενοχλήσεις αυτές για τον χρόνο που είναι απαραίτητος για την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, εφόσον η χρήση του ακινήτου του δεν παρακωλύεται σοβαρά και αφού προηγουμένως καταβληθεί σ' αυτόν αποζημίωση ή εφόσον η ζημία δεν μπορεί να προβλεφθεί και καθορισθεί εκ των προτέρων να του παρασχεθεί ασφάλεια για τη τυχόν ζημία. Με τη διάταξη αυτή θεσπίζεται νόμιμος περιορισμός της κυριότητας, που διαρκεί ως την εκτέλεση του έργου, για την είσοδο και κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή για την προσωρινή τοποθέτηση ικριωμάτων ή οικοδομικών υλικών που είναι αναγκαία για την επισκευή ή ανακαίνιση του γειτονικού ακινήτου. Η χρήση του ακινήτου πρέπει να μη παρακωλύεται σοβαρά από την κυκλοφορία του προσωπικού και την τοποθέτηση εγκαταστάσεων ή υλικού. Η γραμματική διατύπωση του άρθρου αναφέρεται σε επισκευή ή ανακαίνιση. Σύμφωνα όμως με την κρατούσα άποψη, πρέπει να γίνει δεκτό για την ταυτότητα του νομικού λόγου και με διασταλτική ερμηνεία, ότι το άρθρο εφαρμόζεται και στην περίπτωση που ανεγείρεται νέα οικοδομή, όταν δεν είναι δυνατή με άλλο τρόπο η εκτέλεση των αναγκαίων εργασιών στα εξωτερικά τοιχώματα της (βλεπ. Γεωργιάδη-Σταθόπουλο Εμπορ.Δίκ. τόμος V υπό το άρθρο 1018 σελ. 379 επόμ. - ΑΠ 966/ 1995 ΕΕΝ 1996, 805 - Ειρ.ΑΘ. 2696/1980 Αρχ. Νομ. 1981, σελ. 209 - Ειρ.Βόλ. 413/1976 ΝοΒ 25, 785). Πότε υπάρχει σπουδαία παρακώλυση της χρήσης, κρίνεται κάθε φορά από τις συγκεκριμένες περιστάσεις και κυρίως από το είδος της χρήσης (βλέπ. Γεωργιάδη-Σταθόπουλο ένθ. ανωτ., Ειρ. Αιγ. 101/1981 ΕλλΔνη 23, 56).

Η παραπάνω όμως διάταξη δεν μπορεί να υποχρεώσει τον κύριο του γειτονικού ακινήτου να ανεχτεί να εκτελεστούν εργασίες εκσκαφής μέσα στο ακίνητο του, προκειμένου να θεμελιωθεί η νέα οικοδομή του αιτούντος την εφαρμογή της (διάταξης), διότι στην αντίθετη περίπτωση θα ικανοποιείτο πλήρως το δικαίωμα του τελευταίου και δεν θα ερυθμίζετο προσωρινά η κατάσταση ενόψει του επείγοντος και της ανάγκης αποτροπής της ζημίας του, δηλ. στο πλαίσιο του σκοπού των ασφαλιστικών μέτρων, πράγμα που απαγορεύεται από τη διάταξη της παρ. 4 του άρθρου 692 ΚΠολΔ, δεδομένου ότι δεν προβλέπεται σ' αυτή την περίπτωση ειδική σχετική νομοθετική ρύθμιση, όπως συμβαίνει στις περιπτώσεις των άρθρων 728, 729 και 734 ΚΠολΔ.

[leonid]

Πραγματικά πολύ χρήσιμη.

 

Εφόσον τελικά υποχρεωθούμε σε απομάκρυνση της πέτρας θα μπορούσε κάποιος να προτείνει μια λύση, τεχνικά αποδεκτή, για την πλευρά όπου το ραντιέ εφάπτεται του οικοπέδου?

[gmark]

Τμηματική απομάκρυνση την πέτρας και κατασκευή κάποιου είδους πλευρικής συγκράτησης με έγχυτο σκυρόδεμα (στεραιό εγκιβωτισμού) στο τμήμα που αφαιρείται η πέτρα, ώστε να μη διαρρεύσει στο πλάι, ακόμα και αργότερα από ενδεχόμενη εκσκαφή του διπλανού οικοπέδου. Το στεραιό εγκιβωτισμού φυσικά θα πρέπει να γίνεται μέσα στο οικόπεδό σας, στο όριο με το όμορο και όχι στην ξένη ιδιοκτησία (δηλαδή κάτω από το θεμέλιό σας)