Άδεια προσθήκης στέγης - απαιτούμενες μελέτες

[Αθηνά Θεοδώρου]

Είναι σε δασικό οπότε δεν θα μου δώσουν έγκριση... Την τακτοποίηση δεν την έκανα έγω...

[stefanakos]

Καλημερα. σε πλακοσκεπη μονοκατοικια εντος οικισμου με αδεια για 100τμ εχουν κατασκευαστει συνολικα 130τμ. ειναι κατασκευη του 1980. για να γινει προσθηκη κεραμοσκεπης δεν αρκει η τακτοποιηση σαν κατηγορια 2; θελει να γινει νομιμοποιηση στα επιπλεον 30τμ; ευχαριστω.

[danaikaterina]

Γενικότερα υπάρχει μια ασάφεια ως προς τις άδειες δόμησης σε τακτοποιημένα και η κάθε πολεοδομία το αντιμετωπίζει κατά το δοκούν (δυστυχώς)

Ωστόσο, επειδή πρόκειται για κατηγορία 2 που σημαίνει ότι οι κατασκευές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης πρέπει να μπορείς να βγάλεις άδεια κανονικότατα.

[Pavlos33]

Πολύ σωστά. 

Με βάση την επικαιροποιημένη παράγραφο 1.δ  του άρθρου 23 του ΝΟΚ, τακτοποιημένη κατασκευή που εξαιρείται οριστικά βάσει του ν. 4178/13, θεωρείται νομίμως υφιστάμενη και μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης.

[Paul_Mix]

Πολύ σωστά. 

Με βάση την επικαιροποιημένη παράγραφο 1.δ  του άρθρου 23 του ΝΟΚ, τακτοποιημένη κατασκευή που εξαιρείται οριστικά βάσει του ν. 4178/13, θεωρείται νομίμως υφιστάμενη και μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης.

 

υπαρχει το ΦΕΚ για αυτην την επικαιροποιημενη παραγραφο?

[kan62]

Αλλαγές με τον Ν.4258/14 (ΦΕΚ 94^Α/14)

 

1.      Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο :

...

δ)   αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013,

[Paul_Mix]

Αλλαγές με τον Ν.4258/14 (ΦΕΚ 94^Α/14)

 

1.      Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο :

...

δ)   αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013,

 

 

Εαν παω ομως να βγαλω αδεια προσθηκης σε τακτοποιημενο με τον 4178 ειμαι σχεδον βεβαιος ομως οτι στην ΥΔΟΜ θα μου αναφερουν το αρθρο 23 του 4178, που λεει οτι σε τακτοποιημενα κτιρια δεν επιτρεπονται εργασιες που αυξανουν ογκο, επιφανεια εκτος απο ανελκυστηρες ΑΜΕΑ και υποχρεωτικη στεγη.

Κανω υποθεσεις, αλλα εκτιμω οτι θα πουν κατι του στυλ "ναι μεν θεωρειται νομιμως υφισταμενο με τον 4258/14, αλλα ο 4178/13 λεει οτι δεν επιτρεπονται εργασιες που αυξανουν επιφανεια, ογκο"

[stesta]

Paul-Mix, δυστυχώς έτσι πρέπει να είναι γιατί κι εμένα  σε περίπτωση κατοικίας προ 1975 , ρυθμισμένης με 4178, από την οικεία Πολεοδομία μου είπαν ότι δεν μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης στέγης, επικαλούμενοι το άρθρο 23 του 4178, όπως προανέφερες και κυρίως λόγω υπέρβασης όγκου, καθόσον η στέγη θα κάλυπτε και τα νόμιμα, αλλά και τα τμήματα που είχαν ΥΔ, ΥΚ λόγω 4178

[Pavlos33]

Το άρθρο που αναφέρετε εκ παραδρομής δεν είναι το 23, αλλά το 25.

Αν η στέγη είναι υποχρεωτική εμπίπτει στο εδάφιο β της παρ. 5 του άρθρου 25.

ΆΡΘΡΟ 25 Ν. 4178

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των Ν-3775/09 (ΦΕΚ-122/Α/09), Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Ν-4014/11 (ΦΕΚ-209/Α/11) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδαφ.δ, της παρ.2 του Αρθ-13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παρ.2 και παρ.3 του Αρθ-4 του Ν-4067/12, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του Αρθ-48 του παρόντος νόμου. 

 

Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ.2 του Αρθ-27 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια. 

Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων - Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (ΙΚΑ - ΕΤΑΜ). Για τις ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται αντίστοιχα, η διάταξη του Αρθ-2Α του Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. 

[andkour]

Πάντως στην Κεφαλονιά επιτρέπεται η προσθήκη στέγης σε ρυθμισμένα με τον Ν.4178/13 κτίσματα γιατί με πδ του 1984(του Τρίτση) επεβλήθηκε υποχρεωτική κατασκευή στέγης σε όλα τα κτίρια.

Αρα κάθε συνάδελφος πρέπει να ψάξει μήπως στην περιόχη του υπάρχουν ανάλογες αποφάσεις επιβολής στέγης οπότε και θα μπορεί να εκδόσει άδεια δόμησης.