Άδεια προσθήκης στέγης - απαιτούμενες μελέτες

[Dudu1993]

Καλησπέρα στην ομάδα

Τι μελέτες απαιτούνται για έκδοση οικοδομικής αδείας για προσθήκη στέγης ?

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 2 , 2019 by Pavlos33

[aspire]

καλησπερα

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας προσθήκης στέγης σε διώροφο (δεν προβλεπόταν στέγη στην άδεια, ούτε είναι υποχρεωτική) που κατασκευάστηκε πριν το 1975 και πρόκειται να γίνουν τακτοποιήσεις σε κάποιες Ο.Ι για καποιες αυθαιρεσίες (όλες κατα την κατασκευή, κατηγορία 1), γνωρίζει κάποιος αν θέλει περαίωση της διαδικασίας ή αρκεί να έχουν πληρωθεί τα πρόσθιμα για να προχωρήσω στην έκδοση?

Στα δικαιολογητικά για έκδοση άδειας ανφέρονται τα αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενων και δεν ξέρω αν εννοείται η περαίωση ή η εξόφληση

[Pavlos33]

Αν μιλάμε για τακτοποίηση κατηγορίας 1 θα πληρωθεί το παράβολο . Οπότε θα έχεις εξοφλήσει εφάπαξ. Σε τι σε προβληματίζει η περαίωση της δήλωσης;

[aspire]

Συμφωνώ..

Έχω όμως το εξής πρόβλημα. Έχω κάνει τις μετρήσεις μου για όπου υπάρχει υπέρβαση ώστε να προχωρήσω την τακτοποίηση, αλλά δεν έχω προλάβει να αποτυπώσω ακόμα του εσωτερικούς χώρους. Οι ιδιοκτήτες ζουν σε άλλη πόλη και δεν έχω πρόσβαση στο εσωτερικό τόσο άμεσα σε σχέση με το πόσο πιέζουν χρονικά να προχωρήσει η κατασκευή της στέγης. 

Κι έτσι προκύπτει και το ερώτημα στο αν για τη συγκεκριμένη περίπτωση άδειας (κατασκευή στέγης) απαιτούνται και κατόψεις των υφιστάμενων κατασκευών (όπως και για την περαίωση της τακτοποίησης) πέρα από κάτοψης στέγης, τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης

Edited Μάιος 27 , 2021 by aspire

[ChristinaK]

Καλημέρα aspire,στην περίπτωση σου απαιτείται μια προσεκτική αντιμετώπιση ως προς το εξής: αν η νέα στέγη αποτελεί κοινόχρηστη κατασκευή της οικοδομής,κάτι που αποτελεί αντικείμενο της έρευνας σου με την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών κλπ.,τότε τα στοιχεία νομιμότητας που απαιτούνται για την προσθήκη κοινόχρηστης κατασκευής στην οικοδομή,θα είναι η δήλωση αυθαιρέτων των κοινοχρήστων  και όχι κάποιας μεμονωμένης  οριζόντιας ιδιοκτησίας.Επομένως,ξεκαθαρίζεις πού ανήκει η στέγη ιδιοκτησιακά και προχωράς.Σε κάθε περίπτωση,όποια κι αν είναι η υπαγωγή που πρέπει να δηλώσεις στην άδεια προσθήκης ως στοιχείο νομιμότητας(μαζί με την οικοδομική άδεια που υπάρχει),η δήλωση αρκεί να είναι σε οριστική υπαγωγή με εξοφλημένο πρόστιμο.

 

[aspire]

Η κατασκευη ειναι ειναι ενα διωροφο κτισμα που οριζοντιες ανηκουν σε 2 αδερφια. Στον οροφο εχει 1 διαμερισμα και στο ισογειο ενα διαμερισμα και ενα καταστημα

Η στεγη προφανως θα καλυπτει την επιφανεια του διαμερισματος του οροφου

κατα τη γνωμη σου δεν πρεπει να τακτοποιηθει ο,τι υπαρχει στο κτισμα; Πως θα υπολογιστει ο συνολικος ογκος αν υπαρχουν αυθαιρεσιες στις οριζοντιες;

Να προσθεσω πως υπρχουν και δυο ανεξαρτητες πολυ μικρες αποθηκες που εχω σκοπο να τις συμπεριλαβω στις οριζοντιες αναλογα με το ποιος χρησιμοποιει την καθεμια

[ChristinaK]

Εσύ λοιπόν τακτοποιείς τα πάντα,ακόμη καλύτερα (απλά,χωρίς να γνωρίζω λεπτομέρειες της περίπτωσης,έθεσα το θέμα της νομιμότητας των κοινοχρήστων εφόσον πρόκειται για κοινόχρηστη προσθήκη)

[aspire]

Οκ, σ ευχαριστω!

ωστοσο επειδη απ αλλου ξεκινησα την απορια μου, εχεις μηπως εικονα τι δικαιολογητικα απαιτει μια τετοια αδεια, κυριως ως προς τα αρχιτεκτονικα αλλα και τις κατοψεις ιδιαιτερα, περα απο την κατοψη της στεγης, τοπογραφικο και δ.κ;

Ή εστω αν μπορω καπου να βρω τη λιστα των δικαιολογητικων;

ευχαριστω

[JimLeivas]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Η ερώτησή μου αφορά τη δυνατότητα προσθήκης δίρριχτης στέγης σε νομίμως υφιστάμενο ισόγειο κτήριο εξοχικής κατοικίας 70τ.μ. για την κάλυψη πλάκας οροφής κάτοψης 135τ.μ. (10.00x13.50τ.μ.). Η οικία βρίσκεται σε οικόπεδο έκτασης 1100τ.μ. εντός ζώνης και εντός (όχι οριοθετημένου) οικισμού προ του 1923 ορεινού χωριού της κεντρικής Ελλάδος χωρίς απαιτήσεις παραδοσιακού οικισμού κτλ. Το ύψος της οικίας μαζί και με την πλάκα οροφής δεν ξεπερνά τα 4.00m, και υπάρχει προφανώς ακόμα περιθώριο ως προς τη δόμηση, την κάλυψη και το μέγιστο ύψος. Ενδεχομένως να μην υφίσταται η διάταξη περί υποχρεωτικής κατασκευής στέγης, αλλά επιφυλάσσομαι.

Η βασική μου, όμως, ερώτηση είναι αν μπορεί να γίνει η κατασκευή χωρίς την έκδοση της άδειας προσθήκης στέγης (αρχιτεκτονικά & στατικά στέγης ή και όλου του κτηρίου κτλ.) εν έτει 2024. Και αν γινόταν, έστω και αυθαιρέτως, αυτό θα μου δημιουργούσε πρόβλημα τελικώς κατά τη φάση μεταβίβασης του ακινήτου, όπου απαιτείται η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου; Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαζόταν νομιμοποίηση της στέγης, αν και εφόσον υπάρχει τότε νόμος που να νομιμοποιεί αυθαίρετες κατασκευές που συντελέστηκαν το 2024; Και αν δε νομιμοποιείται τότε, αυτό σημαίνει ότι δε μεταβιβάζεται;

Τέλος, αν η στέγη ξεπερνά τα 2.00μ. καθαρού ύψους και φθάνει τα 3.00m και τυπικά ο κενός χώρος που προκύπτει στο εσωτερικό δε χρησιμοποιείται πράγματι ως σοφίτα, πατάρι, δωμάτιο κ.ο.κ. τότε ο χαρακτηρισμός αλλάζει, δε θεωρείται πλέον στέγη και γίνεται όροφος-διαμέρισμα;

Ευχαριστώ.

[Allobar]

Καλησπέρα σε όλους.

Από την έρευνα που έκανα στο topic τελικά δεν μπόρεσα να βγάλω συμπέρασμα για τα στατικά.

Καταλαβαίνω ότι χρειάζεται σίγουρα στατικά για την ίδια τη στέγη.

Ωστόσο με το υφιστάμενο τι γίνεται. Απαιτείται στατική επάρκεια;

Διότι αν ναι, αυτό κάνει μεγάλη διαφορά στο κόστος. Αν θέλει, τότε μιλάμε για πλήρη μελέτη Στατικής επάρκειας; Και με ποιο κανονισμό;

Μπορεί κάποιος να απαντήσει ξεκάθαρα και με σιγουριά σε αυτό;

Edited Νοέμβριος 6 by Allobar