Κατασκευαστικό ερώτημα: Αδυναμία εργολάβου να τελειώσει τη μεζονέτα

[sofia-chr]

Καλημέρα σε όλους,

έχω ένα πρόβλημα και θα ήθελα σας παρακαλώ εάν γνωρίζετε να μου πείτε τι διαδικασία θα πρέπει να ακολουθήσω.

Έχω αγοράσει μια μεζονέτα υπό ανέγερση, η οποία βρίσκεται στο 90% της κατασκευής της. Είναι μέρος ενός συγκροτήματος 4 μεζονετών. Ο χρόνος παράδοσης της μεζονέτας ήταν 30/07/11. Ο εργολάβος αδυνατεί να την τελειώσει. Φοβάμαι ότι υπάρχει πιθανότητα να πτωχεύσει. Το ποσό της μεζονέτας δεν έχει εξοφληθεί από μένα. Μπορώ να κάνω κάποια ενέργεια για να μη χάσω το σπίτι;;;;;; υπάρχει κάποια νόμιμη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω ώστε να μπορέσω να μπω στο σπίτι(θέματα με την παροχή ρεύματος-με τα ένσημα του ΙΚΑ ).

Ευχαριστώ εκ των προτέρων όσους απαντήσουν στο θέμα μου.

[SIGIO]

Η συμβουλή νομικού θα ήταν πιστεύω χρησιμότερη...

[sofia-chr]

Η συμβουλή νομικού θα ήταν πιστεύω χρησιμότερη...

ευχαριστώ. Αλλά είναι το μόνο εύκολο που θα μπορούσα να σκεφτώ και εγώ! Κάποια άλλη βοήθεια και ποιοι είναι οι συγκεκριμένοι τρόποι που πρέπει να κάνω ώστε να μπω στο σπίτι?

[Didonis]

Όταν ο κατασκευαστής που αγόρασες σπίτι κινδυνεύει από πτώχευση (όπως λες) δεν υπάρχουν εύκολες λύσεις ούτε μαγικές κινήσεις.

 

Πας σε δικηγόρο.

Να διασφαλίσεις τα συμφέροντα σου, σε σχέση με τι ποσά έδωσες τι ποσά έπρεπε να δώσεις, τι δικαιώματα έχεις να απαιτήσεις.

 

Πας σε μηχανικό με όλα τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και ότι τεχνικά συμφωνητικά είχατε υπογράψει.

Πρέπει να ελέγξει τι γίνεται με τις επιβλέψεις, τι έχει γίνει με τα ΙΚΑ και σε συνεννόηση με τον δικηγόρο αν βγαίνει έκπτωτος ο πωλητής (άλλη μεγάλη διαδικασία αυτό) τι πρέπει να του αναθέσεις να κάνεις.

Αν με λίγες επιμέρους εργασίες από εσένα μπορεί να περατωθεί για να μπορείς να κατοικίσεις, όπως θες, αλλά και πως μπορείς να κατοχυρωθείς ότι αυτό που κάνεις θα αφαιρεθεί από τα έργα του υπόχρεου που σου το πούλησε.

 

Φυσικά όλα αυτά θα πρέπει να γίνουν σε αρκετά σημεία από κοινού και με τους άλλους συνιδιοκτήτες διότι η οικοδομική άδεια αφορά όλους σας.

 

 

Δεκάδες οι συνδυασμοί και η καλημέρα είναι > Πας σε δικηγόρο και σε δικό σου Μηχανικό.

 

Καλό κουράγιο.

 

 

 

****

υ.γ.

Αλλά είναι το μόνο εύκολο που θα μπορούσα να σκεφτώ και εγώ!

...

Αφού νομίζεις ότι είναι εύκολο τότε θα εκπλαγείς όταν μάθεις πόσα χρόνια θα κάνεις να ξεμπερδέψεις και πόσα έξοδα θα κάνεις μέχρι τότε. (αν πτωχεύσει ο κατασκευαστής φυσικά)

[stapa]

@sofia, μιά άλλη γνώμη από μένα..

επειδή έχουμε αρχές Αυγούστου και έχεις κατα-αγχωθεί από υπέρβαση προθεσμίας 30/7,

δηλαδή στην ουσία μηδέν για τις σημερινές συνθήκες της αγοράς,

ψάξε τι έχει κάνει με τις άλλες, αν έχει απούλητες

μην κάνεις τίποτα, μην πληρώσεις τίποτα, κάτσε και περίμενε τουλάχιστον ένα εξάμηνο..

είπες έχει περατώσει το 90% της κατασκευής, αν του έχεις δώσει λιγότερα από το 90% των χρημάτων κερδισμένη είσαι..

[gvarth]

είπες έχει περατώσει το 90% της κατασκευής, αν του έχεις δώσει λιγότερα από το 90% των χρημάτων κερδισμένη είσαι..

 

Μόνο αν δεν τίθεται θέμα πτώχευσης ... Κάτι που είναι ψυχοφθόρο αλλά θέλει σοβαρή διερεύνηση.

 

Διαφορετικά είναι ξεκρέμαστη και τα 90% ή δεν ξέρω κι' εγώ πόσα έχει δώσει θα πρέπει να τα "διασφαλίσει" .

 

Θα επαναλάβω λοιπόν προς εμπέδωση :

 

Δεκάδες οι συνδυασμοί και η καλημέρα είναι > Πας σε δικηγόρο και σε δικό σου Μηχανικό.

 

Σίγουρα 10 μέρες καθυστέρηση δεν είναι και τίποτε σπουδαίο αλλά αν υπάρχουν ενδείξεις μη δυνατότητας συνέχισης εκ μέρους του εργολάβου , χρειάζονται και οι κατάλληλες ενέργειες από ειδικούς αλλά και υπομονή.

 

Υπάρχει και η πιθανότητα ο εργολάβος για να συνεχίσει , να περιμένει χρήματα που δεν ... έρχονται ή που έχουν έρθει αλλά είναι υπό μορφή "πέτσινων" επιταγών οπότε ο άνθρωπος μελετά τις κινήσεις του .

[harristheo]

@sofia, μιά άλλη γνώμη από μένα..

επειδή έχουμε αρχές Αυγούστου και έχεις κατα-αγχωθεί από υπέρβαση προθεσμίας 30/7,

δηλαδή στην ουσία μηδέν για τις σημερινές συνθήκες της αγοράς,

ψάξε τι έχει κάνει με τις άλλες, αν έχει απούλητες

μην κάνεις τίποτα, μην πληρώσεις τίποτα, κάτσε και περίμενε τουλάχιστον ένα εξάμηνο..

είπες έχει περατώσει το 90% της κατασκευής, αν του έχεις δώσει λιγότερα από το 90% των χρημάτων κερδισμένη είσαι..

 

stapa

δεν είναι ακριβώς έτσι τα πράγματα.

μπορεί να έχει δώσει λιγότερο από το 90% των χρημάτων σε εκείνον, και να έχει λάβει σχεδόν το 90% της κατασκευής, πρέπει ομως να δεί τι ακριβώς έχει κάνει ο κατασκευαστής στο σύνολο του έργου όσων αφορά:

στο ΙΚΑ

τις αμοιβές του μηχανικού που έχει βγάλει την άδεια

όπως και τα τιμολόγια για την συμπλήρωση του ΕΚΚΟ (ελαχιστου κόστους κατασκευής) , έτσι ώστε να μπορέσει να πάρει ρεύμα κάποια στιγμή.με άλλα λόγια και το 100% της κατασκευής να έπαιρνε, αν δεν έχει πληρωθεί ολο το ΙΚΑ και όλη η μελέτη - επίβλεψη ΕΚΚΟ είναι αδύνατον να πάρει μόνιμο ρεύμα.

 

μη συμπεριλαμβανομένου των παρανομιών που υπάρχουν λιγο πολύ στις περισοτερες κατασκευές.

 

 

σε πρωτη φάση πρέπει :

να συζητήσουν κατασκευαστής και αγοραστής. 10 μέρες δεν είναι τίποτα.τουλάχιστων έτσι ο αγοραστής θα πάρει μια απάντηση κατά τα λεγόμενα του κατασκευαστή.

 

το τι έχει πληρωθεί σε ΙΚΑ , αμοιβές μηχανικού είναι εύκολο να βρεθεί, το τι έχει πληρωθεί σε συμορφωση του ΕΚΚΟ ειναι μάλλον αδύνατον να βρεθεί από τον οποιονδήποτε, δεδομένου ότι τα τιμολόγια τα έχει κρατήσει ο κατασκευαστής, (εκτός και αν δωθούν αντίγραφα στο πελάτη)

 

σε 2η φάση

πρέπει να κάνει αυτό που είπε ο gvarth

Πας σε δικηγόρο και σε δικό σου Μηχανικό.

 

χάρης

[gvarth]

σε 2η φάση

πρέπει να κάνει αυτό που είπε ο gvarth

Πας σε δικηγόρο και σε δικό σου Μηχανικό.

 

Το προείπε ο Didonis εδώ και φυσικά συμφώνησα .

 

Δεν παίζουμε με αυτά τα πράγματα . Το να αφήσει τα πράγματα στην "τύχη" τους , μόνο επιζήμιο μπορεί να αποδειχτεί. Οι συμβουλές από ειδικούς είναι απαραίτητες.

[sofia-chr]

τι ακριβως ειναι το εκκο και που πληρωνετε

[harristheo]

το ΕΚΚΟ ειναι ένας πίνακας που προσδιορίζεται το ελαχιστο κόστος κατασκευής τησ οικοδομής, πίνακας ο οποίος υπάρχει μέσα στον φάκελο της πολεοδομίας, και τον έχει συντάξει ο μηχανικός που έχει εκδόσει την άδεια.

Το ΕΚΚΟ σε τιμές δεν έχει καμία σχέση με τα πραγματικά ποσά που θα δαπανηθούν για την κατασκευής. συνήθως στην πράξη ειναι το διπλάσιο και παραπάνω εώς πολύ παραπάνω.

πρόκειται λοιπόν το ποσό για το οποίο η πολιτεία απαιτεί να εισπράξει φόρους και συγκεκριμένα τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ).

επί της ουσίας (πρακτικά) πρέπει κατά την αποπεράτωση της οικοδομής ο κατασκευαστής στην δική σας περίπτωση να προσκομίσει στην εφορία που ανήκει το έργο, τα απαιτούμενα τιμολόγια που θα συμμορφώνονται με το ΕΚΚΟ ( εάν δεν έχει κόψει κανένα τιμολογιο δεν έχει αποδώσει και καθάλου ΦΠΑ στο κράτος , εστο και το ελάχιστο βάση ΕΚΚΟ) και δεν θα μπορέσει να πάρει τις απαιτούμενες βεβαιώσεις και σφραγίδες για αν ρευματοδοτηθεί η οικοδομή, ή τμήμα αυτης ( 1 απο τις μαιζονετες)

 

ουσιαστικά δεν πληρώνεται το ΕΚΚΟ κάπου, απλά με βάση αυτό κόβονται τα απαιτούμενα τιμολόγια έτσι ο κατασκευυαστής "υποχρεώνεται" να αποδώσει το ανάλογο ΦΠΑ

 

 

ελπίζω να βοήθησα κάπως

 

Χάρης