Κατασκευαστικό ερώτημα: Αδυναμία εργολάβου να τελειώσει τη μεζονέτα

[takis_tharr]

Θα συμφωνήσω με τον Didonis. Εδώ μιλάμε για ολόκληρο σπίτι ΔΕΝ ΠΑΙΖΟΥΜΕ. Πας και σε δικηγόρο αλλά και σε μηχανικό ΔΙΚΟ ΣΟΥ προκειμένου να διασφαλίσεις τα συμφέροντα σου.

[sofia-chr]

Ειλικρινά δεν το είχα ξανακούσει...

 

stapa, έχεις απόλυτο δίκιο. Αλλά δεν ξέρεις όλη την ιστορία. Το μόνο που θα σου πω στα γρήγορα είναι ότι η προκαταβολή για το συγκεκριμένο σπίτι δόθηκε τον Μάιο του 2009. Έχει δηλαδή 2 1/2 χρόνια. Κι από τότε μόνο λόγια. Και τώρα ακούω ότι δεν πάει και καλά ο εργολάβος. Δεν έχω την πολυτέλεια να περιμένω άλλο ένα χρόνο για να μπω.

Ευχαριστώ πολύ κι εσένα και όλους όσους βρήκαν 2 λεπτάκια να απαντήσουν στο θέμα μου.

[harristheo]

Επειγεσαι να μπεις μεσα περαν των αλλων προβληματων που αναφρθηκαν;

[sofia-chr]

Ναι, είναι επείγον γιατί μένω σε ένα σπίτι 50τμ χωρίς θέρμανση και με ένα μωρό 5,5 μηνών. Εάν με βρει ο χειμώνας πάλι εδώ....πολύ ωραία θα περάσω!

[Didonis]

Ναι, είναι επείγον ....

 

αφού όπως λες είναι επείγον... ξεκίνησες με την βασική κίνηση?

Να πας σε μηχανικό και δικηγόρο?

[harristheo]

Sofia-chr...

Εφόσον τίθεται τέτοιο θέμα θα έπρεπε ήδη να έχεις μιλήσει σε πρώτη φάση με τον ίδιο τον κατασκευαστή, και αμέσως μετα με δικηγόρο και μηχανικό για τηνκατασταση όπως επίσης και για το τι σου είπε ο ίδιος ο κατασκευαστής.

 

Όπως και να έχει πάντως ειλικρινά δεν είναι θέμα καλής τύχης, είναι θέμα σωστον χειρισμών απο μέρους σου.

 

Χάρης

[Brasco]

sofia-chr

 

Έχεις μια σύμβαση με τον εργολάβο η οποία δεν έχει εκπληρωθεί.

 

Τα πράγματα είναι απλά!

Με την ποινική ρήτρα που έχει προσυμφωνηθεί στο συμβόλαιό σας

εσύ - για όσο χρόνο καθυστερεί η παράδοση της κατοικίας -

θα ενοικίαζεις μία κατοικία αντίστοιχη με αυτήν που οφείλει να σου είχε παραδώσει.

 

Ούτως ή άλλως αυτή την έννοια έχουν οι ποινικές ρήτρες στα συμβόλαια,

δηλαδή πως θα αποζημιωθεί ο αγοραστής από την μη έγκαιρη παράδοση του ακινήτου.

Το δε ύψος της ποινικής ρήτρας είναι ισοδύναμο με το μηνιαίο μίσθωμα

μιας κατοικίας αντίστοιχων προδιαγραφών με αυτήν που αγοράζεις εσύ.

[harristheo]

εάν και εφόσον υπάρχει τέτοια ρήτρα στο συμβόλαιο της,

σε περίπτωση που δεν υπάρχει κάποια τέτοια ρήτρα, τι κάνει?

[Brasco]

Το θεωρώ απίθανω να μην έχει οριστεί ρήτρα στο συμβόλαιο.

Πάντα στα συμβόλαια (σε μη αποπερατωμένα έργα) ορίζονται ο χρόνος παράδοσης, το οικονομικό αντάλαγμα, ο τρόπος που θα καταβληθεί, τεχνικές προδιαγραφές (συγγραφή υποχρεώσεων) και τι γίνεται σε περίπτωση που ο κατασκευαστής αδυνατεί να φανεί συνεπής.

Εκεί υπεισέρχεται και η ποινική ρήτρα ή αποζημιωτική ρήτρα για κάθε ημέρα καθυστέρησης

όπου προκαθορίζεται η οφειλώμενη αποζημίωση για την περίπτωση μη εκπλήρωσης της σύμβασης (παράδοση αποπερατωμένης κατοικίας σε συγκεκριμένο χρόνο και συγκεκριμένες προδιαγραφές).

 

Αυτή προκαθορίζεται σε όλα τα συμβόλαια.

 

Στην απίθανη περίπτωση που δεν έχει προκαθοριστεί

τότε καθορίζεται εκ των υστέρων (δικαστικά).

Δηλαδή ενοικιάζει σπίτι και προσκομίζει το μισθωτήριο και τις αποδείξεις στην δίκη.

 

Αν είμασταν στην Αμερική θα στρεφόταν εναντίων του δικηγόρου της

που έκανε την παράσταση στα συμβόλαια αγοράς

κατηγορόντας τον πως δεν την προστάτευσε αφήνοντας ασαφές το ενδεχόμενο αποζημίωσης λόγω μη έγκαιρης παράδοσης της κατοικίας.

 

Βέβαια υποτίθεται πως κάποια στιγμή (έστω και με καθυστέρηση και την καταβολή των ποινικών ρήτρων) θα αποπερατωθεί το έργο και θα παραδοθεί.

Στην περίπτωση που ο εργολάβος κηρυχθεί έκπτωτος αδυνατώντας να αποπερατώσει το έργο,

τότε ο αγοραστής ορίζει άλλον εργολάβο προκειμένου να αποπερατωθεί το έργο απαιτώντας από τον αρχικό εργολάβο το εργολαβικό αντάλλαγμα που θα καταβληθεί στον δεύτερο εργολάβο.

 

Όλα αυτά είναι στάνταρ όροι που μπαίνουν (με copy - paste) στα συμβόλαια.

[Didonis]

Πολλά αν και πολλές υποθέσεις συνάδελφοι για ένα θέμα το οποιο δεν μπορεί να λυθεί από ένα φόρουμ αλλα μονο με ανάθεση σε αρμοδιους.

 

...

...

Αν είμασταν στην Αμερική θα στρεφόταν εναντίων του δικηγόρου της

που έκανε την παράσταση στα συμβόλαια αγοράς

κατηγορόντας τον πως δεν την προστάτευσε αφήνοντας ασαφές το ενδεχόμενο αποζημίωσης λόγω μη έγκαιρης παράδοσης της κατοικίας.

...

Αν ήμασταν Αμερική που δεν είμαστε, Αν το είχε αναθέσει σε δικηγόρο που χλομό να το είχε κάνει και να ρώταγε τόσο καιρό εδώ (δεν είναι καν υποχεοτική η παράσταση δικηγόρου σε αυτά)

Αν κάνει δικαστήριο και αν το κερδίσει και βασικά ποτε θα το κερδίσει και ποσα χρήματα μέχρι τότε θα πρέπει να χαλάει

κλπ κλπ

 

Έχει νόημα αυτή η συνέχιση των ασκήσεων του αν?

 

 

υ.γ

φίλε Brasco δεν αφορά μόνο τα δικά σου αν φυσικά αυτό που λέω τώρα...