takis_tharr Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 15 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 15 , 2011 Θα συμφωνήσω με τον Didonis. Εδώ μιλάμε για ολόκληρο σπίτι ΔΕΝ ΠΑΙΖΟΥΜΕ. Πας και σε δικηγόρο αλλά και σε μηχανικό ΔΙΚΟ ΣΟΥ προκειμένου να διασφαλίσεις τα συμφέροντα σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sofia-chr Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2011 Ειλικρινά δεν το είχα ξανακούσει... stapa, έχεις απόλυτο δίκιο. Αλλά δεν ξέρεις όλη την ιστορία. Το μόνο που θα σου πω στα γρήγορα είναι ότι η προκαταβολή για το συγκεκριμένο σπίτι δόθηκε τον Μάιο του 2009. Έχει δηλαδή 2 1/2 χρόνια. Κι από τότε μόνο λόγια. Και τώρα ακούω ότι δεν πάει και καλά ο εργολάβος. Δεν έχω την πολυτέλεια να περιμένω άλλο ένα χρόνο για να μπω. Ευχαριστώ πολύ κι εσένα και όλους όσους βρήκαν 2 λεπτάκια να απαντήσουν στο θέμα μου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
harristheo Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2011 Επειγεσαι να μπεις μεσα περαν των αλλων προβληματων που αναφρθηκαν; Link to comment Share on other sites More sharing options...
sofia-chr Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2011 Ναι, είναι επείγον γιατί μένω σε ένα σπίτι 50τμ χωρίς θέρμανση και με ένα μωρό 5,5 μηνών. Εάν με βρει ο χειμώνας πάλι εδώ....πολύ ωραία θα περάσω! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2011 Ναι, είναι επείγον .... αφού όπως λες είναι επείγον... ξεκίνησες με την βασική κίνηση? Να πας σε μηχανικό και δικηγόρο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
harristheo Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2011 Sofia-chr... Εφόσον τίθεται τέτοιο θέμα θα έπρεπε ήδη να έχεις μιλήσει σε πρώτη φάση με τον ίδιο τον κατασκευαστή, και αμέσως μετα με δικηγόρο και μηχανικό για τηνκατασταση όπως επίσης και για το τι σου είπε ο ίδιος ο κατασκευαστής. Όπως και να έχει πάντως ειλικρινά δεν είναι θέμα καλής τύχης, είναι θέμα σωστον χειρισμών απο μέρους σου. Χάρης Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brasco Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2011 sofia-chr Έχεις μια σύμβαση με τον εργολάβο η οποία δεν έχει εκπληρωθεί. Τα πράγματα είναι απλά! Με την ποινική ρήτρα που έχει προσυμφωνηθεί στο συμβόλαιό σας εσύ - για όσο χρόνο καθυστερεί η παράδοση της κατοικίας - θα ενοικίαζεις μία κατοικία αντίστοιχη με αυτήν που οφείλει να σου είχε παραδώσει. Ούτως ή άλλως αυτή την έννοια έχουν οι ποινικές ρήτρες στα συμβόλαια, δηλαδή πως θα αποζημιωθεί ο αγοραστής από την μη έγκαιρη παράδοση του ακινήτου. Το δε ύψος της ποινικής ρήτρας είναι ισοδύναμο με το μηνιαίο μίσθωμα μιας κατοικίας αντίστοιχων προδιαγραφών με αυτήν που αγοράζεις εσύ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
harristheo Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2011 εάν και εφόσον υπάρχει τέτοια ρήτρα στο συμβόλαιο της, σε περίπτωση που δεν υπάρχει κάποια τέτοια ρήτρα, τι κάνει? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brasco Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2011 Το θεωρώ απίθανω να μην έχει οριστεί ρήτρα στο συμβόλαιο. Πάντα στα συμβόλαια (σε μη αποπερατωμένα έργα) ορίζονται ο χρόνος παράδοσης, το οικονομικό αντάλαγμα, ο τρόπος που θα καταβληθεί, τεχνικές προδιαγραφές (συγγραφή υποχρεώσεων) και τι γίνεται σε περίπτωση που ο κατασκευαστής αδυνατεί να φανεί συνεπής. Εκεί υπεισέρχεται και η ποινική ρήτρα ή αποζημιωτική ρήτρα για κάθε ημέρα καθυστέρησης όπου προκαθορίζεται η οφειλώμενη αποζημίωση για την περίπτωση μη εκπλήρωσης της σύμβασης (παράδοση αποπερατωμένης κατοικίας σε συγκεκριμένο χρόνο και συγκεκριμένες προδιαγραφές). Αυτή προκαθορίζεται σε όλα τα συμβόλαια. Στην απίθανη περίπτωση που δεν έχει προκαθοριστεί τότε καθορίζεται εκ των υστέρων (δικαστικά). Δηλαδή ενοικιάζει σπίτι και προσκομίζει το μισθωτήριο και τις αποδείξεις στην δίκη. Αν είμασταν στην Αμερική θα στρεφόταν εναντίων του δικηγόρου της που έκανε την παράσταση στα συμβόλαια αγοράς κατηγορόντας τον πως δεν την προστάτευσε αφήνοντας ασαφές το ενδεχόμενο αποζημίωσης λόγω μη έγκαιρης παράδοσης της κατοικίας. Βέβαια υποτίθεται πως κάποια στιγμή (έστω και με καθυστέρηση και την καταβολή των ποινικών ρήτρων) θα αποπερατωθεί το έργο και θα παραδοθεί. Στην περίπτωση που ο εργολάβος κηρυχθεί έκπτωτος αδυνατώντας να αποπερατώσει το έργο, τότε ο αγοραστής ορίζει άλλον εργολάβο προκειμένου να αποπερατωθεί το έργο απαιτώντας από τον αρχικό εργολάβο το εργολαβικό αντάλλαγμα που θα καταβληθεί στον δεύτερο εργολάβο. Όλα αυτά είναι στάνταρ όροι που μπαίνουν (με copy - paste) στα συμβόλαια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 29 , 2011 Πολλά αν και πολλές υποθέσεις συνάδελφοι για ένα θέμα το οποιο δεν μπορεί να λυθεί από ένα φόρουμ αλλα μονο με ανάθεση σε αρμοδιους. ... ... Αν είμασταν στην Αμερική θα στρεφόταν εναντίων του δικηγόρου της που έκανε την παράσταση στα συμβόλαια αγοράς κατηγορόντας τον πως δεν την προστάτευσε αφήνοντας ασαφές το ενδεχόμενο αποζημίωσης λόγω μη έγκαιρης παράδοσης της κατοικίας. ... Αν ήμασταν Αμερική που δεν είμαστε, Αν το είχε αναθέσει σε δικηγόρο που χλομό να το είχε κάνει και να ρώταγε τόσο καιρό εδώ (δεν είναι καν υποχεοτική η παράσταση δικηγόρου σε αυτά) Αν κάνει δικαστήριο και αν το κερδίσει και βασικά ποτε θα το κερδίσει και ποσα χρήματα μέχρι τότε θα πρέπει να χαλάει κλπ κλπ Έχει νόημα αυτή η συνέχιση των ασκήσεων του αν? υ.γ φίλε Brasco δεν αφορά μόνο τα δικά σου αν φυσικά αυτό που λέω τώρα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα