Βεβαίωση για κτίσμα προ του 55 και υποχρέωση αναγραφής παλαιότητας στο τοπογραφικό

[giorgosv]

Καλημέρα,

το θέμα είναι γνωστό αλλά δεν βρήκα κάτι για το συγκεκριμένο στην αναζήτηση οπότε ρωτώ:

Πελάτης μου θέλει να βγάλει βεβαίωση για ένα κτίσμα ότι προϋφίσταται του '55.

Από τον δήμο του ζητάνε τοπογραφικό που να γράφει πάνω στη δήλωση ότι το κτίσμα είναι προ του '55 ώστε μετά να δώσουν τη βεβαίωση με βάση αυτή τη δήλωση.

Και ρωτώ, είναι υποχρεωμένος ο μηχανικός που συντάσσει ενα τοπογραφικό σε ακίνητο εντός οικισμού να γράψει τέτοιο πράγμα χωρίς να υπάρχει οποιοδήποτε στοιχείο;ούτε τιτλος ούτε τίποτα παρά μονο μαρτυρίες;

Ρώτησα στην πολεοδομία και λέω "καλά πως είναι δυνατόν να ξέρω αν το κτίσμα είναι προ του '55;με το μάτι θα το καταλάβω;

Η απάντηση της υπαλλήλου: εεε μην τα περιμένετε όλα απο μάς, φαίνεται αμα είναι παλιό το κτίσμα.

εγω:και αν είναι του '60 έχει διαφορά από του '55?

υπαλλήλος: ε ναι φαίνεται

Άντε τώρα βγάλε άκρη...

 

Αν ζητήσω υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη και γράψω στη δική μου δήλωση ότι με βάση την υπ.δήλωση του ιδιοκτήτη το κτισμα είναι προ του '55 είμαι καλυμμένος;

[Sylvia Karapanou]

Μήπως μια βεβαίωση από τη ΔΕΗ για την ημερομηνία 1ης ηλεκτροδότησης σε καλύπτει;

[Manolis gon]

Συνήθως ο Δήμος είναι αυτός που ζητάει την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και ενός γείτονα (μεγάλης ηλικίας), με τις φωτογραφίες και με το τοπογραφικό συντάσσει τη βεβαίωση αναφερόμενη στα παραπάνω δικαιολογητικά.Εσύ προφανώς δε ζούσες το 55 για να βεβαιώσεις ότι είναι από τότε το κτίσμα.Με το μάτι αφού γνωρίζουν αυτοί όπως σου είπανε τις διαφορές ενός σπιτιού του 60 από του 55 θα είναι εύκολο λοιπόν γι αυτούς να καταλάβουν και να σου το βεβαιώσουν κιόλας.Μην υποκύψεις, μη δηλώσεις τίποτα τέτοιο στο τοπογραφικό.

[terry]

Εχω περιπτωση οικοπεδου με κτισμα 45τμ...

Το κτισμα αυτο βρισκεται σε παλια τουρκικη συνοικια..

Δλδ μιλαμε για κατασκευη τουλαχιστον 100ετων...

 

Ο ιδιοκτητης θελει να το πουλησει..

Ο αγοραστης θα παρει δανειο απο την τραπεζα..

Η τραπεζα ζηταει βεβαιωση οτι το κτισμα ειναι προ του 1955 νομιμως υφισταμενο..

Ο δημαρχος ΔΕΝ δινει τετοιες βεβαιωσεις.. (δεν ξερω γτ)

Αν προσκομισω αεροφωτογραφια του 1945 που να φαινεται το κτισμα, εχει την ιδια ισχυ????

[μαρικα]

Παρε ενα τηλ τον εκτιμητή της τράπεζας. Ανάλογα την τράπεζα μπορεί να τους αρκεί.

[Manolis gon]

terry, δεν υπογράφει καθόλου ο Δήμαρχος μετά τον Καλλικράτη ή από παλιά δεν έδινε τέτοιες βεβαιώσεις? Σε αντίστοιχη περίπτωση ηλεκτροδότησης παλαιού κτιρίου ή έκδοση οικοδομικής αδείας σε οικόπεδο με τέτοιο παλιό κτίσμα μέσα που η πολεοδομία ζητάει τη νομιμότητα πως το ξεπερνάγατε? Η αεροφωτογραφία θα βοηθούσε αυτόν που θα δώσει τη βεβαίωση παλαιότητας.

[terry]

Νομιζω οτι ο τωρινος δημαρχος δεν δινει..

Για εκδοση ΟΑ που απαιτειται η βεβαιωση δεν ξερω τι γινεται..

Αλλα εκτιμω οτι απλα ΚΟΛΛΑΕΙ....

Εχει γινει must εδω το κολλημα....

[qmd]

Συνήθως οι πολεοδομίες δέχονται την προ του 1955 ύπαρξη κτίσματος, εάν αυτό αποδεικνύεται από φωτοερμηνείες στερεοζευγων αφιών προ 1955 (πχ 1945) και πρόσφατης χρονολογίας.

Η φωτοερμηνεία είναι φυσικά μία πιό ακριβή εναλλακτική μέθοδος, όταν δεν διατίθενται άλλα αποδεικτικά στοιχεία όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι.

[terry]

φωτοερμηνεια ποια ειδικοτητα μπορει να κανει???

[qmd]

Συνήθως τοπογράφοι-φωτογραμμέτρες.