Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κατάτμηση γηπέδου 6,5 στρεμμάτων

[jvret]

Καλησπερα σε ολα τα μελη. Ειμαι νεο μελος και θα ηθελα να ανοιξω ενα θεμα το οποιο ισως και να εχει απαντηθει αλλα δεν βρηκα κατι οσο εψαξα που να ταιριαζει με την περιπτωση μου.

Υπαρχει ενα γηπεδο 6,5 στρεμματων το οποιο ο ιδιοκτητης θελει να το χωρισει σε 4,1 και 2,4 ωστε να αγορασω το 4αρι για να χτισω. Μπορει να γινει η κατατμηση αυτη και αν ναι υπο ποιες προυποθεσεις? Ο δρομος που περναει απο μπροστα ειναι περιπου 115 μ δεν νομιζω να ειναι κοινοχρηστος, ουτε νομιζω να προυπαρχει του '23. Αξιζει να το ψαξω μηπως και καταφερω με τον μηχανικο μου να παρουμε καποια βεβαιωση κοινοχρησιας απο περιφερεια ή τελος παντων προτεινεται κατι που να μπορω να κανω για να καταφερω μελλοντικα να το κανω οικοδομησιμο?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

τα όσα πρέπει να εξετασθούν δεν περιγράφονται με λόγια στο φόρουμ

οι εκτός σχεδίου κατατμήσεις δεν είναι απλή διαδικασία,ιδαίτερα μετά τους τελευταίους νόμους που μπήκαν σε εφαρμογή και κάποιες αποφάσεις του ΣτΕ

να αναθέσετε την όλη μελέτη σε Τοπογράφο Μηχανικό της περιοχής

με πληροφορίες απο το διαδίκτυο δεν μπορείτε να προχωρήσετε σε επενδύσεις σε γή

[jvret]

Ευχαριστω πολυ για την απαντηση. Ειστε ειδικος στο να υποτιματε την νοημοσυνη καποιου..

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

απο πού προκύπτει ότι υποτιμώ την νοημοσύνη σου???

σου απαντώ με μιά προτροπή-συμβουλή, αν θέλεις την αποδέχεσαι

[jvret]

Καταρχήν θα προτιμούσα να μιλάμε κατευθείαν στο ενικό και όχι να μου απαντάτε πρώτα στον πληθυντικό και μετά στον ενικό αλλά δεν στέκομαι περισσότερο εκεί. Κατά δεύτερον όταν δίνετε σε έναν άνθρωπο συμβουλές του στύλ "με πληροφορίες απο το διαδίκτυο δεν μπορείτε να προχωρήσετε σε επενδύσεις σε γή" ή "να αναθέσετε την όλη μελέτη σε Τοπογράφο Μηχανικό της περιοχής" οι οποίες είναι αυτονόητες θεωρώ οτι υποτιμάτε την νοημοσύνη μου. Υπάρχει περίπτωση να αγοράσω κάτι μόνο και μόνο επειδή θα μου το πεί κάποιος εδω μέσα?? Τέλος αν θεωρείτε οτι η απάντησή σας εκφράζει τον λόγο ύπαρξης του φόρουμ και γενικότερα του διαδικτύου τότε καλύτερα να μη μου είχατε απαντήσει ποτέ. Επίσης δεν είστε υποχρεωμένος να μου απαντήσετε. Δώστε χώρο σε κάποιον άλλο που θα έχει πιο πολύ διάθεση. Παρακαλώ οποιοδήποτε άλλο μέλος ή συντονιστή μπορεί, να με διαφωτίσει έστω και λίγο για το πως μπορώ να κινηθώ είτε εγώ είτε ο τοπογράφος που θα συνεργαστώ, ο οποίος θα μπορούσε κάλλιστα να είναι και κάποιο μέλος της κοινότητας

[gzin]

@jvret

 

ο συνάδελφος Θεοχάρης είναι από τους πλέον αξιόλογους εδώ μέσα και με πολύ ήπιο ύφος.

έτερον εκάτερον. η επένδυση σήμερα 13.08.2011 σε εκτός σχεδίου περιοχή και μάλιστα όταν αυτή δεν προϋφίσταται του 2003 είναι λεφτά στον κουβά, πόσο μάλλον όταν προέρχεται από κατάτμηση. προσωπικά δεν θα προχωρούσα στην αγορά ακόμα και αν ο δρόμος μπροστά ήταν από το 1821.

εδώ εντός οικισμού είσαι και πλέον ανατρέπονται όλα...

περισσότερα θα σας εξηγήσει ο μηχανικός.

ασφαλέστερο ίσως να αγοράζατε και τα 6.5. ίσως...

[jvret]

Σας ευχαριστώ πολύ. Καλές διακοπές. Αν έχω κάποια εξέλιξη θα σας διαφωτίσω..

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

Ο κ θεοχάρης είναι όπως είπε και ο συνάδελφος είναι από τους πιο αξιόλογους συναδέλφους με απαντήσεις πλήρεις και με ορθότητα στο φόρουμ και δεν έχει σίγουρα την πρόθεση να σας υποτιμήσεις αλλά να σας προστατέψει με την απάντησή του Υπάρχει διαδικάσία για αναγνώριση ενός δρόμου από την νομαρχία του οικείου νομού σαν δρόμου προυφιστάμενου του 1923 με έγκριση και από ΣΧΟΠ Αυτό όμως για να γίνει χρειάζονται μια σειρά από δικαιολογητικά -αποδείξεις ότι πράγματι πρόκειται για δρόμο προ του 1923 (συμβόλαιο παλαιά πριν του 1923 με αναφορά του δρόμου-φωτοερμηνεία με Α/Φ του 1945-μαρτυρικες καταθέσεις απόφαση δημοτικού συμβουλίου του ΟΤΑ για την παλαιότητα του δρόμου και φυσικά τοπογραφικό διάγραμμα και τεχνική έκθεση μηχανικού) Χωρίς την αναγνώριση του δρόμου σαν προ του 1923 κάθε κατάτμηση του γηπέδου ακόμα αν ο δρόμος είναι και με άσφαλτο είναι επικίνδυνη να οδηγήσει σε μη άρτιο και οικοδμήσιμο γήπεδο

[jvret]

Κε Μιχαήλ ουδέποτε αμφισβήτησα την αξία κανενός συναδέλφου σας ούτε θα μπορούσα να το κάνω ως μη ειδικός του επαγγέλματος σας. Παρόλα αυτά θεωρώ οτι θα μπορούσα να έχω ως πρώτη απάντηση μια απάντηση σαν την δική σας η οπόία με κάλυψε πλήρως και η οποία θεωρώ οτι δεν ήταν καθόλου χρονοβόρα. Ειλικρινά δεν θα ήθελα να συνεχιστεί αυτή η ''αντιπαράθεση'' αλλά θα ήθελα να θέσω ένα συμπληρωματικό ερώτημα. Υπάρχει έστω και μια πιθανότητα κατάτμησης γηπέδου σε άρτιο και οικοδομησιμο οικόπεδο σε δρόμο σχετικά πρόσφατο. Ο χαρακτηρισμός ένος δρόμου σε κοινόχρηστο έχει ως απαραίτητη προυπόθεση αυτός να προυπάρχει του ΄23? Έχετε κάποιο δεδικασμένο υπόψιν σας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Manolis gon]

Ο πρόσφατος δρόμος μπορεί να είναι μόνο επαρχιακός ή εθνικός ,δημοτικός (με απόφαση "νομαρχη") με τωρινή διάνοιξη ή αναγνώριση. Κατά τους λοιπούς πρέπει να προυπάρχουν του 23.Δεδικασμένα δεν υπάρχουν, υπάρχουν νόμοι που τα αναφέρουν.Θα σας τα πει όλα αυτά ο μηχανικός σας.